经常逛得意,从得意取得了很多不少的有意经验,今天也来回馈下大家,把我买二手房的流程和费用给大家说下,希望大家少跑冤枉路,少花冤枉钱。
因为卖房的人是我的朋友,也有银行做房贷的朋友,所以整个流程都是我自己跑下来的。
流程大致如下:
3、卖家向银行指定的银行卡内存入首付款,以便银行在审批贷款资格时检查,银行根据买家的信用状况,银行流水、收入证明、对房屋进行评估后的价格做出贷款意见。(月收入一般是月供的两倍以上)。
4、银行批贷后,卖家便可拿你的首付款去还银行抵押了。(卖家可以提前预约,还抵押款,一般都要提前半个月预约,所以在对贷款批下来很有信心的情况下,可以让卖家提前预约,减少过户时间,因为抵押贷款还完后,还需要半个月才能拿到解除抵押的资料)
5、抵押解除后,马上就可以过户,过户是当天完成,不动产证在23个工作日内完成。(记得网签哈,就是在房管局的网站上备案,很简单,如果不会的话,可以在房管局出5块钱请复印的人帮你网签)
交易中涉及的费用,以房款100万为例,满五唯一计算:
契税:100万*2%=20000(这个根据面积以及个人已有房屋套数来收取,1%之3%不等)
交易手续费:447.64(这个没有按100万折算,如果是100万的话,可能会更低点,金额少就略过)
担保费:3000
银行评估费:100万*0.15%=1500(如果要发票的话,0.3个点)
除此之外,没有任何其他的费用了。