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个人购买二手房流程和费用

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   经常逛得意,从得意取得了很多不少的有意经验,今天也来回馈下大家,把我买二手房的流程费用给大家说下,希望大家少跑冤枉路,少花冤枉钱。    

   因为卖房的人是我的朋友,也有银行做房贷的朋友,所以整个流程都是我自己跑下来的。

   流程大致如下:

1、买卖双方签订定金合同,付定金

2、买家卖家银行签订购房贷款合同。

3、卖家银行指定的银行卡内存入首付款,以便银行在审批贷款资格时检查,银行根据买家的信用状况,银行流水、收入证明、对房屋进行评估后的价格做出贷款意见。(月收入一般是月供的两倍以上)。

4、银行批贷后,卖家便可拿你的首付款去还银行抵押了。卖家可以提前预约,还抵押款,一般都要提前半个月预约,所以在对贷款批下来很有信心的情况下,可以让卖家提前预约,减少过户时间,因为抵押贷款还完后,还需要半个月才能拿到解除抵押的资料)

5、抵押解除后,马上就可以过户,过户是当天完成,不动产证在23个工作日内完成。(记得网签哈,就是在房管局的网站上备案,很简单,如果不会的话,可以在房管局出5块钱请复印的人帮你网签)

6、拿到你的不动产证后,进行抵押,银行卖家放款。

  交易中涉及的费用,以房款100万为例,满五唯一计算:

契税:100万*2%=20000(这个根据面积以及个人已有房屋套数来收取,1%之3%不等)

交易手续费:447.64(这个没有按100万折算,如果是100万的话,可能会更低点,金额少就略过)

担保费:3000

银行评估费:100万*0.15%=1500(如果要发票的话,0.3个点)

除此之外,没有任何其他的费用了。

标签

贷款 二手车 费用 流程 首付
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cx331 高中三年级

收藏了,谢谢

西子飞飞 大学四年级

楼主大好人

浪尖上的舞步 大学四年级

评估费百分1.5明明是一万五好吗

joeyzheng 高中二年级

收藏了

xjtuwqn 高中一年级
浪尖上的舞步

不好意思,是千分之1.5

xuec 大学二年级

一码二码,再码

我爱动漫 超级意粉

二手房首付太高了

妹妹和梅梅 高中一年级

契税不是评估总价的百分之二么

afei2014 小学五年级

没有中介参与,少了很多麻烦事

aobinghua520 高中二年级

马克一下!!

xjtuwqn 高中一年级
xiexiluandsisi发表于 2016-11-26 06:45 契税不是评估总价的百分之二么

根据个人购房情况而定,面积等等

妍宝贝0411 大学二年级

请问哈,产证满了两年的房子买卖都要什么税?

张无忌的猫 高中一年级

收藏了,感谢。不通过中介交易的话,感觉可以少很多钱。

dage518 小学三年级

房产还在抵押状态,银行怎么会批贷款呢?我去年工行贷款是银行确认房产解除抵押才批贷款。

xjtuwqn 高中一年级
妍宝贝0411发表于 2016-11-26 16:42 请问哈,产证满了两年的房子买卖都要什么税?

契税,个税

xjtuwqn 高中一年级
dage518发表于 2016-11-26 17:08 房产还在抵押状态,银行怎么会批贷款呢?我去年工行贷款是银行确认房产解除抵押才批贷款。

我这边,银行只审核了我的资格

xjtuwqn 高中一年级
张无忌的猫发表于 2016-11-26 17:00 收藏了,感谢。不通过中介交易的话,感觉可以少很多钱。

中介也有中介的好处比如有的中介和银行有协议,可以贷款利率打折,找靠谱的中介,比如链家之类,不过收费不便宜哈

还房贷好辛苦 小学二年级

不错

lsm911 幼稚园小朋友

你好 银行批贷款后首付就给卖家了吗

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