[摘要]
本报讯11月第四周（11月23日-11月29日），武汉楼市限购加码的效果十分明显，据某房产研究中心的统计数据显示，限购区域成交1562套，成交量遭到腰斩，而非限购区域成交1950套，成交量反而增长。武汉房价急转直下，大幅回落至9212元/平方米。
本报讯11月第四周（11月23日-11月29日），武汉楼市限购加码的效果十分明显，据某房产研究中心的统计数据显示，限购区域成交1562套，成交量遭到腰斩，而非限购区域成交1950套，成交量反而增长。武汉房价急转直下，大幅回落至9212元/平方米。2万以上高端住宅成交锐减成交方面，上周非限购区域再度崛起。黄陂、东西湖片、新洲、蔡甸、汉南等非限购区域的成交量分列2到6位，限购区域仅白沙洲片以757套的成绩“撑场面”。周交量前十的项目中，武汉复地悦城成交466套领跑全市，清能清江锦城成交231套，绿地国际理想城成交108套，其余项目如联投汉口郡、长投绿城蘭园、天纵城等均位于非限购区域。限购区域成交量环比锐减53%，受此影响，武汉房价大幅回落。从户型段成交来看，上周主城区主要户型段成交量均有下滑，但大户型成交量下滑幅度更为明显。其中120-144平方米房源仅成交107套，鑫城宜居139平方米四房和清能清江锦城128平方米三房成交量较高，其余项目均在个位数左右；豪宅方面，除绿地国际理想城洋房持续成交外，仅金沙泊岸160平方米大平层成交量有两位数；90平方米以下中小户型方面，武汉复地悦城79平方米、87平方米两房，清能清江锦城80平方米两房销量均超过100套，联投金色港湾78平方米两房和新城璟汇75平方米两房也有较高的成交量。主城区价格段方面，上周20000元/平方米以上价格段房源仅成交78套，环比锐减87.2%，12000元/平方米以上价格段房源的成交量均有超过60%的环比降幅，成为主城区房价回落的重要因素。未来限购区域成交或回暖环线方面，金沙泊岸以及万达御湖壹号成交量均环比锐减超过85%，其环线房价也因此大幅回落；一至二环则是中建御景星城、百瑞景中央生活区成交量继续回落，影响其环线房价随之下滑；二至三环方面，仅白沙洲片的清能清江锦城、武汉复地悦城成交量出现大幅增加，万元以上片区成交量均有回落，其环线房价大幅下挫；主城区三环外尽管成交量也有回落，不过在绿地国际理想城成交以及新城璟汇新房源成交的影响下，其环线房价反而上扬。从推盘情况来看，下周预计有4个项目开盘加推，尽管入市项目以限购区域为主，但从推出户型来看，明显偏好于首次置业产品。开盘价格方面，在严控房价的大前提下，白沙洲片的两个楼盘甚至有可能低于江夏的中建汤逊湖壹号高层，对于刚需购房者而言却是大大的利好，预计下周限购区域成交量也将重回高位。
