联投大厦维权---花山郡项目买房1年还没预售证 购房的人都被坑惨了

转自觅房网

武汉再次限购后，主城区的首付由20%提升到30%，二套房从30%提升至了50%，增加了不少购房人的压力，还有不少外地购房者被止步门外，其中有一个项目的购房者因为该政策受到了更大的影响，当然除政策原因外，更多因素是开发商。

光谷花山一项目卖房一年还无预售证

据觅房网了解，位于光谷花山的某一项目在2015年10月时加推了二期高层房源，但该项目的开盘信息依然只停留在2014年一期开盘的时间，其原因就是没有拿到二期的预售证，在查询预售证网站的网站上预售证依旧只显示了一期洋房。

该项目在加推二期高层房源时称将会在15年年底拿到预售证，加上价格相比周边项目还算比较划算而且项目一线临湖，于是不少购房者在没有预售证的情况下依然入手了该房，但预售证却一而再再而三的被推迟。一购房者周先生称“本来在今年年初的时候因为有朋友在这个项目有熟人，于是推荐我去买，当时去看房子的时候置业顾问称3月份一定可以拿到预售证，于是我就交了定金，不过后来跟家里人商量觉得房子位置有点远就退了，还好退了，不然现在惨了”。

迟迟没有预售证 业主莫名被限购

在15年和16年上半年无证开盘的项目其实屡见不鲜，在当时已经见怪不怪了，加之当时对无证开盘也没有严厉的管理，所以不少购房者也为了能尽快选到好的房源而冒险购房。但在今年10月11月限购政策出来接连升级后，政策规定项目在拿到预售证前不得以任何方式认筹开盘，并对武汉项目进行了严厉管理，此外首付的提升和外地人在本地购房有了严厉的约束，不少购房者被拦在了门外，对于花山这个项目的购房者更是有苦说不出，因为买房已经一年，因为迟迟没有预售证所以签不了合同，就不算买到房，当初大家买房交钱签的都是理财合同没办法保证权益。此次限购后突然首付提升，不少业主首付款增加，购房资格受限，有些外地人更是丧失了购房资格。

国企开发商一年多未拿到预售证 究竟为何？

据了解该项目迟迟拿不到预售证是因为违建，容积率超过了备案的指标。该项目二期块土地规划信息都写明容积率不得大于1.2，也就是说273号土地18.343627公顷=183436.27平方米上Z多能修建建筑面积不大于约220123平方米的建筑，但是从该项目的规划图以及已经在建的楼栋上看，除开地下停车场的面积每户的平均面积更少，还不算上配套的幼儿园、配电箱等等一系列的配套设施的面积，基本上可以相信这个二期的规划容积率是很难低于1.2了，做房子超过土地规划的容积率，看来确实很难拿到预售证了。不过该项目为国企开发还是有点背景的，而且楼栋基本都已封顶要想拆除肯定是非常困难的，所以这个事情到底怎么解决还是个问题。