限购之后开发商更难过 还是刚需购房者更难过？

蛮多人都说限购后不会有那么多人抢房子了，房价会降价了，刚需可以慢慢挑了，观望一下明年就可以买到便宜好房了…… 事实真的是这样子吗？

先举个例子吧，前些天融创澜岸开盘价格一万三多到一万四多，Z高不超过一万五，几乎所有人都大呼好便宜，半天日光，还有大批没有抢到房子的，其实这个价格，根本算不得便宜吧？开发商收钱收的笑死了，购房者还觉得自己占到了便宜，同理还有复地悦城啊人信汇啊等等楼盘，开发商也只是比限购前少赚了那么一点点，房子依旧不愁卖，笑着呢。

蛮多人说目前的情况是在收割韭菜，把有需求之前一直没有抢到房子的刚需消化光，之后情况就不会这么好了，我想说的是，武汉的刚需永远消化不光。

然后再回想一下历史，前几年不是刚刚经历了一轮限购和取消限购么，这几年里的房价一直是涨价的，除了极少数不靠谱又玩不转市场的外码开发商有过小幅度降价卖房，那也是因为前期开得太高，整体上房价是一直呈直线上升的，所以，开始限购后，刚需貌似也不太可能尝到降价的甜头，开发商也只需要把买房周期稍微延长而已。

那些指望着限购后房价降价，然后买房的购房者，估计会哭到Z后，开发商绝对不会比购房者难过。

然后，Z近传言，限购又要加码了，为什么加码呢，因为即便限购也没有太大作用，依然是开一个盘光一个盘，销量和价格都没有下来，去化率同比还升高了！

两个传言：

一是首套房首付要提升到50%

二是远城区也要开始限购

你们信哪个？