【WuLi房事 SeaSon1 No.18】历时两月，为那片蓝天白云好空气，在三亚拿下一套满意的房

LZ正在参加【WuLi房事 SeaSon1】

好礼送不停！怎么样？按捺不住了？

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期初不想写帖子，因为懒，其实每年带两个娃亲子游都可以写本书了，从来都是懒得写楼主本身做TB的，WX客人朋友什么的都很多，得知楼主要去海南买房后几乎每天都有人咨询，Z后想想直接就大家的问题总结写个帖子算了，重复的问题每天回答也好无聊

1.为什么想去海南买房？

楼主Z早关注海南房产是因为所住的恒大小区突然开始天天宣传恒大海花岛，大概14年15年吧，已经记不清了，大部分女人喜欢包包，鞋子，衣服，甚至奢侈品，但是楼主都不爱，反倒对房子很敏感，但是那时候对遥远的海南认知仅限于碧海南天的三亚，跟楼主LG提起海花岛他说买了干嘛？那时候雾霾也许不是很严重吧，反正就没有然后了，大概上一年也就是16年的12月左右，雾霾天气很严重的那段时间，楼主特别敏感，其实相对很多人说影响孩子，我家两孩子倒是一直以来没啥影响，但是就因为这个雾霾楼主发现北方人开始大批涌入海南买房，身边随便问问也有好多朋友都买了，楼主也重新开始关注了，我是那种有想法了必须立马执行的人，所以从那时候直到今天从三亚回到武汉快两个月都没心思打理我的TB店了，好在顺利买到心仪的，可以安心了

2.选房的经历？

楼主一开始也很晕晕乎乎，第一反应还是恒大海花岛，直接打电话问了售楼处，还以为就在海口，销售说了不是，脑袋里也不清楚具体是哪，12月价格大概八九千了，后来百度看看三亚房价发现市内都是两三万一平，甚至更贵的，越看越晕，赶紧网上买个海南地图，然后因为WX客户天南海北的都有，海南的也有好几个，赶紧问问他们，这个大概是Z大的收获了，总结下海南当地人给的经验：

a,大概问了琼海，海口，万宁，东方市的一些当地朋友，有一点很一致，如果资金充足他们肯定会选择住三亚，并不是因为好玩之类的原因哦，是因为气候好，一开始我跟很多人一样，以为海南气候都一样，实际天壤之别，去了就知道，这个后续写。

b，第一次考虑的琼海，因为有认识的朋友三年前就买了琼海，他们是投资用，买了好几套，现在大概涨价了3倍，平时过年才回去，而且她是琼海本地人，只不过平时工作不在海南了，首先向她咨询了海花岛那个位置，她告诉我那个滩涂填起来的，应该就是填海吧，那个位置很潮，当然我那会还没体会到什么是潮的感觉，后面写亲自体会，然后她告诉我又一个关键点，海南热，所以他们本地人不会像我们内陆非要买坐北朝南的房子，然后也因为潮，龙卷风，他们不会选择海边，这些关键点为我后面买到特价房起到很重要的帮助。先继续写琼海吧，她三年前买的并不是现在很火的博鳌区，现在价位大概七八千了，社区发展很成熟了，生活便捷，然后她说大家住一起也热闹，Z后一期期房还有一些，她同学在里面做销售，可以帮我挑好的，户型图发给我看过，户型朝向都很好，价格也没有超出预算，应该说挺好的，都计划过年后就去买了，但是后来发生变化下一条写。

c，没有选择琼海的转折点，在我开始研究海南房产的时候，大概1月16号，有个朋友带着小孩和她妈妈去亲戚在海口买的房子开始度假，此前她也没有长时间去过，这次她去的时间很长，现在都还没回武汉，知道她要去很久赶紧让她去了后告诉我下体验，我自己也开始百度看看海口了，发现一个问题，销售大力推荐的都是澄迈县，价格五六千都有吧，比较便宜，正好这个朋友亲戚购买的房子就在澄迈县，地图看看离海口美兰机场有一段距离，问了朋友说大概一个小时的车程，后面楼主LG也加入研究，发现海口发展Z好的应该西海岸线那一块，精装小户型也一万多了，问过琼海的朋友说西海岸线一万多也可以，但是海口本地的朋友还是强烈不推荐海口，潮湿，雨水多，冬天不适合。想着本地人都这样说，又快过年了，年前没时间飞过去的，不死心，想着三亚的碧海南天，百度看看三亚吧，下一条继续写。

d,接触三亚销售发现一个问题，都是推荐三亚湾往陵水县去的，三亚湾的恒大养生谷精装2.8万起步，Z小的要80万起步···明确跟销售表明不能超过60万有没有可能，就开始往陵水县那边推荐了，去过三亚的人应该知道槟榔谷，呀诺达风景区，那些在保亭县，陵水县比保亭县离三亚更远，楼主LG看中碧桂园珊瑚宫殿，说实话，谁看到都会心动，但是价格1.6万一平左右了，销售大概说了65平左右大概100万，后来想想一个度假的房子花一百多万，还是个县城，真的有必要么？后面甚至想大不了不买了，每年去租算了吧，没两天过年了，也没想这些事了。

e,转折点，就是大年30吃年饭，家里姑妈很兴奋的说年前买了恒大海花岛，1月23号涨价到9折她21号85折买的，人都没去，说她朋友帮她一起定的，多好多好，三年分期付，也没什么压力，她女儿偶尔回国住，不住等着升值也不错，说实话海花岛项目规划看起来确实很很好玩，但是全部弄好是哪一天也不清楚了，对于投资确实无所谓，因为看花了，想着亲戚都在那买了，也不超出预算，楼主婆婆说要不就一起买算了，但是我们还是决定要自己过去看看，所以机票就定初七飞海口了。

f,因为过年前后很多销售都有联系，三亚突然有一个销售说如果我非想买三亚市的，他推荐崖州湾，说实话我都没听过，不像三亚湾，海棠湾是吧，赶紧拿地图看看发现在凤凰机场西边，之前看的全部是三亚湾以东，开发成熟，所以价格也固定成型很高了，从东到西海棠湾—亚龙湾—三亚湾—崖州湾，按照销售介绍的导航到凤凰机场大概25分钟，旁边离南山寺，大小洞天都很近，楼主LZ就开始说这个位置不错额，有发展，Z好的是这个小区都是小户型，40多平和70多平，海南的新规定80（也有本地人说85）平以下不批准建了，所以买小户型比大户型难，我们度假为主，三亚旅游胜地，小户型肯定还是得平时托管出去了，所以选中45平的一房，问销售价格只说均价1.3万，心里很怕是套路，说不定去了一选楼层，价格蹭蹭的加上去就超过60万了，现在这个精装不含家电，家具，自己随便置办点都超出了是吧，心里想这个超出预算太多就直接恒大海花岛算了，买着放着吧。下面放些地图你们看看：

整个海南格局

海花岛位置，白马井镇对着的海里

三亚的格局

我Z终买的位置

四大湾分布