缺钱缺闲的美式小屋装修

电梯

1. 前记

2. 户型&设计

3. 装修前毛坯

4. 开工-拆墙/立墙

5. 中央空调暖气

6. 水电施工

插曲-坑爹的开发商

7. 水电验收

8. 瓷砖选购

9. 泥工施工

10.板材选购

11.油漆选购

12.吊顶工程 13.飘窗材质

本帖Z后由 nease 于 2017-4-19 08:47 编辑

前记

去年下半年在老婆的催促下开始看房，主要是老婆考虑小孩慢慢大了不够住，另外小孩以后上幼儿园上小学能方便些。因此，选房的目标就定在了关山口一带。由于这一片新楼盘较少，而且印象中开盘单价都很高，所以一开始的目标就是买二手房。通过中介看了一些，二手房的单价感觉还能接受，但或多或少都有些不满意的地方，比如老房子没电梯的，房型不好的，交易税高的。因为小孩还小，平时时间也不多，看房也不太上心，拖拖拉拉的快到年底了也没看中。一次偶然的机会看到中介门口的广告，附近汇博苑的房子一口价，价格比以前了解的开盘价低了许多，房子位置也很合适，当时一合计就让中介带着去看看了。没想到这一看感觉价格、房型还比较满意，脑子一热当场就定下来了。没想到，一开年老婆又意外怀上了老二，关山房价飞涨，这房子买的太合适了，老婆太英明了，多亏了她的先见之明，再晚点出手就彻底没出手的机会了。

由于老大明年就要上幼儿园，因此还没交房就在考虑装修的事情了。但我由于工作上的事情只在10月底会回武汉待两三周，

再回来也就要到明年中旬了。到时候装修的话，肯定赶不及在小孩上幼儿园之前搬家。提前装呢，两个小孩太小都需要照顾，老婆还要上班，实在担心没法顾得过来。Z后还是老婆决定克服万难提前装，现在多吃苦，为了后面的方便，真心苦了老婆了。开放商预计8月底交房，计划10月底回来后马上联系装修的事，把能定下来的提前定下来，后面就只能交给老婆了。但今年武汉的混合贷好像周期特别长（据说是公积金不够用了？），半年多一直到8月底还没下来，也就没法去收房，当时真担心错过了回武汉的这段时间，那就只能拖到明年再装了。运气还不错，到10月初，贷款终于下来了，一回武汉，马上去办收房，想着收完房就可以马上找装修公司来看房了。由于一心想着快点办，收房其实也就是随便瞅瞅，直接交钱签字。（后来看得意才知道验房还有好多讲究，还有一元验房的活动）

收完房，马上着手找装修公司。由于考虑到后期时间少，只能考虑半包和全包。全包价格高，看帖子全包好像也容易入坑，本着能省就省的原则，就只能考虑半包了。当然现在做半包好像也是主流了，随大流吧。时间紧迫，一周多时间谈了N家，重点比较了三四家，还包括一个装修队（此处略去具体过程），Z后选择了PS。PS是在得意家上注册后，得意家给推荐的商家。选择它的重要原因是美女设计师小付给出来的方案Z花心思，没局限于我们自己的想法，给了很多合理化的建议，Z终的设计方案是我们Z满意的。小付做事很细致，很勤奋，我们因为赶时间东西都要得急，也麻烦她帮忙配合我们的时间。另外PS的材料上给人的感觉还是要好一点，施工质量在得意上的口碑也比较好，当然价格相对一般的公司来说也会贵一些。但我们的确没时间去盯着施工，只能多花一点钱去换时间了。

废话说完了，下面进入正题。

本帖Z后由 nease 于 2017-2-17 09:24 编辑

户型&设计

户型图

上面是开发商营销用的户型图。房子整体比较方正，南北通透比较好，由于南边紧靠着宏景花园别墅区，所以光线无遮挡。但Z大的缺陷是东边紧靠新修的东湖隧道高架，这个高架的规划是在开房商建设开工之后，因此楼盘靠高架很近，噪音是个很大的问题。为了弥补，开放商把这个楼盘东侧的阳台做了全封闭的玻璃，噪音问题有一定缓解，但通风性差了不少，同时阳台旁边的空调位由于阳台全封闭难以后期维护也基本废掉了。买房时对开放商的样板间还比较满意，所以起初我们自己的想法也受其很大影响。北边阳台改为西厨；三卫有点用不上，所以南边的次卫不要，增加次卧的面积以做儿童房；再就是主卧、书房和客卧，和开房商的样板间布局基本差不多。

平面设计

前面也交待过，找过几个装修公司，也看过同户型其他业主的平面设计，基本和样板间差别不大，也是当时我们比较满意的设计。当然这个户型由于比较方正，发挥的空间也比较有限。相对而言，PS设计师小付的设计的变化Z多，卫生间都做了干湿分离；客卧的空间有所扩展，利用了原来走道的空间做了柜子；设计了一个隐藏式的储物间和两个独立的衣帽间，也规避了次卧卫生间改造后空高和房间不一致的问题；西厨的中岛设计；客厅由于客卧开门方向的变化沙发的摆放也采用了美式的环抱式。整体上看，没有走道过渡，空间使用率高；卫生间由于都是干湿分离，相对不会过于局促；多个隐藏式的独立储物空间，充分满足了老婆的需求；客卧空间的不足有了一定的缓解。设计整体上也很合乎我们的想法，并超出了预期，因此我们从多个方案中毫不犹豫的选定了这个。

效果图

设计师给的客厅的效果图，看上去都是门，不过空间利用率提高了。

本帖Z后由 nease 于 2017-2-17 09:25 编辑

装修前毛坯

先看看开工进程之前，毛坯房的样子

这个是客厅及大阳台，大阳台外面看得出来封过了，这就是开发商应对高架的补救措施。另外也看得出来房子的梁比较多，这都是设计中吊顶要注意的地方。

换个角度可以看到主卧、书房（中间没有隔），和儿童房，儿童房外面有个阳台，对着的就是宏景花园别墅。

本帖Z后由 nease 于 2017-2-19 00:04 编辑

开工-拆墙/立墙

装修正式开工，首先是拆墙、立墙，还包括拆除部分阳台瓷砖。可以看出厨房旁边的阳台的门窗全部拆掉了，阳台的瓷砖也拆除了，准备改成西厨。立墙的施工也开始了，有用到水平仪和扯线，这个立墙的位置是准备做成客卧卫生间的干区，当然也占了部分厅的空间。

厨房的保温层都拆除了，给天然气表穿上了新衣，不过这个表安装的位置很不好，后面还得让天然气公司移表，明显是天然气公司的套路。

装修师傅把大门和阳台门也都被保护起来了。赞一个！

立墙施工细节，加钢筋加固，小斜砖过门。

门洞的处理设计师提出门洞高度都做到2.2米，估计门会比一般的标准门贵100-200，效果会大气一些。当时想到多的不算太多也就同意了。后面再订门的时候才知道非标门价格要多出20%以上，实木门基本也就是每扇门要多出500左右，还要一扇双开门，那就多了近1000。全房要多出4k，远远超出了预期。Z后再三考虑后，所以通向大厅的门都还是保留2.2米，其他用2.1米，省一点是一点，不过大部分门都是通向大厅的。

Z后上水泥，房内的立墙工程基本完成。

本帖Z后由 nease 于 2017-2-17 09:27 编辑

请问你家的新风系统是什么牌子的？

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中央空调和新风都是大金的

中央空调暖气

大金中央空凋和新风系统主机和威能锅炉是开发商赠送的，当然羊毛出在羊身上。而且只有主机，其他分机、管道、暖气片、施工人工等还得自己出，费用比主机高多了。但也没办法，主机不装处理也麻烦，另外国内这空气质量中央空调和新风还是能起到一定效果的，武汉的冬天没暖气家里小孩和老人的确也很难过。只能咬咬牙都上了。于是水电之前先装中央空调和暖气。

新风系统主机是装在厨房，带一个过滤模块，包括PM2.5过滤。

下面预留了威能锅炉位置。

各个房间的空调风机和暖气管线。安装都是武汉DW，这家和开发商有合作，大金空调必须找他，图省事，暖气也找的他家。他家的报价还算合理，没有因为垄断而虚高。施工质量看起来还行，不过我也不懂就是了，哪位大侠能帮忙看看到底怎么样？

本帖Z后由 nease 于 2017-2-17 09:28 编辑

水电施工

水电材料进场，进水管是托乐的（这是PS设计师强烈推荐的，好像说是意大利进口的吧，看截面比一般的多一层），排水管用的中财的，电线是二厂的。

师傅开电路槽。

改了一下强弱电箱的位置，强弱电箱从餐厅改到了墙背面，也就是门厅的空井道内，花钱重新买了强弱电箱。门厅位置有两个井道，一个是水管井，另一个是空井道，问物业说是预留的，也不知道预留做什么用的。后期这个空井道准备做成简单的收纳间，放杂物。

强弱电布线。有两个小插曲，在布线基本完成的时候，在网上看到个帖子建议书桌预留的插座要尽量多一些。仔细想想，家里放书桌附近的电子设备、充电器之类的的确很多，于是只好和设计师沟通能否改线路。还好，设计师发了点牢骚还是同意了。施工师傅答应的很爽快，于是又麻烦师傅重新走线，把书桌上下加到了10来个插座。另外一个插曲就是前期考虑和沟通不够，主卧和书房之间是个通透的设计，但后面感觉没门一个是主卧的私密性不够，更重要的是空调没法独立使用。于是强烈要求把门加上，不过的确那个位置加门的难度较大，考虑了梭拉门，改门洞位置等多个方案之后，我咨询了木门厂家后决定还是用一般的推门（感觉耐用），但门需要开到180度，总算勉强可行，看后期实际效果怎么样吧。这样有些插座和开关的位置又的变化了，只能再麻烦师傅改了。

立在空中的线，因为这两间房使用大衣柜来隔。不过由于门的位置改了，所以这个线的位置也改了。

另外找师傅给水管开洞，又是一笔额外支出，一起把天然气移表的洞也开了。然后再找天然气公司把表移到下面，后面封到橱柜里面。

本帖Z后由 nease 于 2017-2-17 09:29 编辑

插曲-坑爹的开发商

看来当初验房的确太大意，不能相信开发商呀。

首先是PS设计师量房的时候发现的卫生间顶上有漏水，可以看见明显的水渍，而且排水管上都有锈迹了。马上联系了物业，物业说可能是之前的水渍，后面工程验收的时候应该已经补好了，让我们再开始装修的时候再试试。好吧，相信他们，先做试水，结果还是漏水。催促了几次，物业才去楼上补了点沥青。后面只能等到楼上装修了，嘱咐楼上的把防水做好了。

这个就更离谱了，项目经理告知阳台的排水管是破的，开发商就在上面加了个盖子盖着。找物业还不承认是他们的责任，说交房了就说不清了。难道这个盖子还是我们自己加上去的不成，再说维修基金我们也交了，退一万步说也该物业来维修呀，没过保修期呀。项目经理说只能重做现浇层，不然肯定会漏水的。这我能找物业负责吗？？？

本帖Z后由 nease 于 2017-2-17 09:31 编辑

水电验收

水电完工，准备泥工进场，安排水电验收。PS安排了监理一起过来验收，不过是他们自己人，检查还算认真。看看水电完工的样子。

验收前重新考虑了一下橱柜家电的布局，修改了一下橱柜位置的插座，抓住Z后的修改机会。另外，发现顶上的一个插座（预留装监控）设计师给忘交待了，后面给补上。看来靠自己还是必要的，完全不操心不太可能。

Z后加压测试，10个压。

本帖Z后由 nease 于 2017-2-17 09:31 编辑

瓷砖选购

由于我一直在外地，买材料只能让老婆代劳了。赶在双12我在马云家和苏宁定了厨房的菜盆、卫生间的卫浴。水电要完工了，必须得去选瓷砖准备泥工。老婆平时也要上班，家里还有两个小的要照顾，所以时间很紧张。设计师推荐了一家得意上的，陪老婆一起去选了选，东西看起来不错，但价格就不美好了。选的时候有些犹豫，就没有当场下定。回来后老婆想起我们邻居就是做瓷砖的，邻居很热情，介绍了很多瓷砖相关的知识，总的意思就是不用买太好的牌子，质量差别不大，很多贴牌。还安排时间去一趟汉西批发市场，看一家专门做批发的。再次和设计师约好时间，邻居开车一起去了汉西，价格不是便宜一点半点。按上次挑的样式选了所有的瓷砖，就是样式比得意那家的要少。

两个卫生间的干区瓷砖

两个卫生间湿区的瓷砖

两个厨房的瓷砖

门厅的瓷砖

两个阳台的瓷砖

本帖Z后由 nease 于 2017-2-17 09:32 编辑

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泥工施工

卫生间填渣、填砂、防水

卫生间干区防水

贴砖贴了一小部分，过年前天气变冷了，泥工停工等开春。中厨贴砖，照片可以看得出有用水平仪

本帖Z后由 nease 于 2017-2-17 09:44 编辑

板材选购

房子住的时间越长，越觉得东西不够放。所以这次装修设计的柜子比较多，两个衣帽间，一面墙的大衣柜，还有玄关的储物间和杂物间，总共大概40多平，柜体都交给PS包工包料，柜门自己后期再定制，柜体和柜门油漆都包给了PS（主要考虑一致性，听了设计师的建议，也不知道是不是这么回事）。柜体板材选择Z开始主要考虑环保性和经济性，也就没选择免漆板，用的实木指接板（当然还是有胶水，有钱直接上实木板），PS当时的活动是一般品牌的免费升级兔宝宝E0级指接板，感觉很划算就定下了（后面由于要换板材，自己有去了解价格，的确PS升级后的指接板价格很不错）。但后面再和设计师沟通柜体设计的时候，才注意到板材是杉木，相对材质不够硬，容易变形，不建议做比较大的柜体。考虑到这个房子估计住的时间会比较长，还是相对扎实一点好，不要总出问题，咬咬牙升级到橡木。橡木PS没有，施工经理带着去白沙洲市场买的，金汉E0的橡木板，实际是橡胶木，不过的确在质感上比杉木强很多，很有分量。

板子看起来还蛮厚实的。吊顶石膏板用的圣戈班，好像是大路货了。

本帖Z后由 nease 于 2017-2-18 23:54 编辑

油漆选购

由于板材用了实木，所以油漆也是必须的了。Z初和设计师沟通要保证环保，所以推荐的是进口福乐阁的水性漆，柜体面积大，总额大大超出了预算。设计师就推荐我们用油性漆，说油性虽然气味大，但挥发快，效果还好。Z后在设计柜子阶段，还是考虑到两个小孩太小，还是用水性，不过感觉PS水性漆报价太高，就沟通自己买材料，PS包工。于是后面设计师把工费和材料费分开算，材料我们自己买，预算中的材料费用来抵其他多出来的费用。分开算后感觉工费真的好高。为了节省费用，水性漆还是用了国产的，PS自家的国产水性漆品牌是嘉宝莉，在网上查了查，嘉宝莉的漆还是很不错的，特别是墙面漆（不过我们的墙面漆是PS包工包料，用的进口福乐阁）。托施工经理联系了PS的供货商，咨询了价格，自己也在马云家看到了有官方旗舰店，正好是新年有活动，还是马云家便宜，于是在马云家订了板材需要的底漆。

施工经理要求所有板材双面都要先上一道底漆做封底，考虑到防潮防变形。这样底漆的量大了不少。旗舰店还有一种专门的封底漆，我看到价格便宜，于是自作聪明的想用封底漆来做双面封底，可以节省一些。不过后面沟通，封底漆做完了还是得做底漆，只会多出封底漆的成本，立马把封底漆给退了。

本帖Z后由 nease 于 2017-2-18 23:38 编辑

橱柜设计

橱柜包括中厨和西厨两部分。讲一下主要注意的地方，中厨台面高度采用异高，灶台选择了750，而其他部分880。另外洗碗机也纠结了好一阵，老婆大人确定了品牌用西门子，就考虑是用独立式还是嵌入式，独立式性价比高，容量大（13套），就是高度较高（自高800多，不过有些台面做到880也就不是问题了），安装效果差点。Z后，还是考虑整体效果选择了嵌入式，高度600，容量只有8套，不过一般也够用了。其他电器都在西厨，烤箱也纠结了很久，一开始看中了德亚上运费bug价的西门子高端烤箱，价格差不多是国内的一半，不过后来德亚不认账了，作罢。之后看上了美的的烤箱、蒸箱一体机，主要考虑还是平时没时间，烤箱利用率不高，而蒸箱会用的多些，考虑到省钱，就二合一了。西厨都采用高柜。

本帖Z后由 nease 于 2017-4-19 08:25 编辑

楼主写的很详细啊，M了，晚上回去好好研究下