请教各位，如果不找中介，房子过户是怎样的流程

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找个中介做私单，或者去房管局附近问问有没有兔子。

什么叫兔子啊？

就是指导你怎么办手续，证件，表格，帮你排队等。新车上牌，二手车交易，兔子特别多。

哦哦，原来如此，长见识了

那做私单或者找兔子，一般是什么行情啊？贵不贵？

我问过中介，一千

谢谢

先到房管局做资格核查，然后房管局网签，网签价随便填个总房款30-40万，过2天直接去房管局过户，缴税，过户拍照三步搞定

谢谢指教！房管局是不是就是政务中心啊？带上两证，身份证，户口，结婚证就可以了吧？

买卖双方的，有没有资金往来房管局是不管的，注意网签把价格填的很低就行了，房管局系统会自动设为指导价，这样税就Z低

如果网签价和房子原来的买价一样，个税就不用交了，只有营业税（没二年），契税

不是网签价，是指导价一样免个税，所以网签一定填个很低的

不知道有没有这个事啊：我听说父母和子女之间过户，评估可以有个亲情价，只要上下家有两个人同姓并在一个户口本上。

另外，父母名下无房，我们把房子过户给他们，有没有优惠政策？

没有优惠，只能按Z低指导价计税，和我们全款买房一样的，不需要评估和担保，网签直接填交易价格，可以填总房款10万，Z终系统还是会跳到指导价

总结就是Z低Z低的税就是按指导价计算，任何交易价格都不能低于指导价，这是ZF的底线

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代办一般 收三千

一千太少，可能是骗人得。

有几个环节，还要耗几天

分两步，第一步在网上填买卖合同后，到窗口拿资格审核表，这个阶段买方去就行了

第二步过户，可以预约，买卖双方都得去，有些区快得话半天就办完了，就等拿证了

这种买卖直接签合同的，环节少，很简单，中介代办费还真的就是一千块

资料多复印几套，不然排队很耽误时间

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