第一次去售楼部该问些啥，小白买房好紧张！不想被套路

去售楼部被洗脑真的是分分钟的事，第一次去售楼部的小白难免会被置业牵着鼻子走。论坛里好多买房的网友，现在应该都磨炼成老司了吧？小白和老司机的差别真的不只一点点，从问问题就看的出来：

——问价格

小白：会紧盯自己看中的房子的价格，然后问下优惠政策。

老司机：先问单价，然后问问总价，然后在反推优惠后的单价，试着和置业顾问再谈谈，看能不能再优惠点。同时他们也会打听不同位置朝向和不同楼层房子的价格差距。

——问面积

小白：一般会问建筑面积，问赠送面积，而且很容易被赠送面积所吸引。

老司机：也会问建筑面积，不过还会问下公摊面积或者套内面积。因为套内面积才是我们收房后可以利用的面积，公摊越大的房子得房率越低，而赠送面积也不会写入购房合同的。

——问产权年限

小白：房子是70年住宅产权还是40年的商业。

老司机：会问土地产权性质，通过产权性质确定产权年限。然后弄到开发商拿地时间，开发时间，这些扣除后才是购房者实得的土地使用年限。（如果开发商拿地5年后才卖房，你的房子土地年限也就65年了。）

——问户型图

小白：一般只关心户型图，只要房子看上去很方正，采光不太差就好了。

老司机：除了看户型图之外，还会对户型图和楼盘中平面图进行对比。有些带窗户的房间可能被旁边的住宅遮挡，采光并不一定好。对比建筑总平面图的好处就在于看清房子在楼层中的位置，看看是否有遮挡情况。

——问规划和配套

小白：了解规划配套的渠道基本上来自于置业顾问的介绍和项目区位图。

老司机：会自己去查询相关规划的真实性，比如地铁什么时候开建，现在到什么阶段了。也会实地体验下项目周边的配套情况。规划配套需要时间来完善，而且Z终的呈现效果与规划和承诺可能存在一定的出入。

——问样板间

小白：总是会被奢华的装修所吸引(样板间没有光线遮挡问题，而且通常不做门，特殊定制的家具也并非标准尺寸。)

老司机：喜欢看毛坯房，即使看样板间，也会留意改造过的地方，再对比户型图看看能不能自己改造，家具尺寸问题也是他们重点关注的内容。

——问车位、层高和梯户比

小白：车位的数量，楼层总数？

老司机：车位比多少？如果有商住项目，住宅车位和商住车位是否分开？车位比是否包含了商住车位。房子的梯户比是多少？(梯户比太低会影响出行效率。对于层高，要扣除地板和天花板高度，如果扣除后不足2.8米，则会显得十分压抑。）

——问物业

小白：仅限于问物业费多少？

老司机：问物业费会不会按计划上调，物业公司是开发商自有物业还是第三方合作物业。（自有物业和开发商沟通很顺畅，出了问题解决起来也更效率，第三方物业就不一定了。）