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【WuLi房事 SeaSon1 No.60】亲办不动产权证的经历(江汉区),新鲜

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好礼送不停!怎么样?按捺不住了?

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因为之前有个同事,跟我差不多大,但是是婚前买房,婚后才去办房产证,然后买房的时候,合同又是他和他母亲一起签的字。所以,办房产证的时候,先第一步在房地产交易监管窗口排队,确认好份额,还要写说明书,签字手印;第二步是交税;第三步办证。

而且每一步都是他、他爸、他妈、他老婆四个人一起到场,很麻烦。

为了避免这种麻烦,我决定现在趁单身的时候先把证办了,免得以后结了婚再办的时候,双方都需要请假,还得请同一天的假,还得把银行拉着。我是4月28日(星期五)去开发商拿资料,我那个房子的物业是开发商自己的,所以资料直接放物业了,凭身份证取。

拿完了之后,去银行办手续,签了个什么东西,然后交了一个身份证复印件银行说五一后电话通知我什么时候办,银行的人拿着资料陪同一起去房地局办。

到了5月8日(星期一),终于等来了银行的电话,说5月10日(星期三)一起去房管局办证,早上九点。

然后我把我的资料一清理,证件都那好,请了半天假,就静待着办证了。说说我清理资料吧。

之前有个小伙伴在上个月办了,就把程序的那个照片发给我了,于是我就对照内容一项一项的整理,然后我有的基本上能提前复印就提前复印。值得提一下的是,那个图上说的准备一份复印件,是指的房管局的窗口只收一份复印件,其实整个办下来,不止,因为你要去很多窗口。

我是原件做原件放,复印件复印件放,证件做证件放。其实我这一套东西装订一下都可以直接归档了,哈哈哈。其实可以做更好看啊,因为我在单位除了人事之外,也做档案管理的嘛。反正我觉得看起来还是很清晰的。到时候往外拿的时候,不用到处翻得乱七八糟的。

我那个房子在江汉区江汉区房管局的窗口在新华路的江汉区政务中心里边,里面有很多其他单位的窗口,但是房管局窗口是Z多的,好像有七八个。

我早上七点十几就到了,因为网上说要早点去排队,然后呢,那里不管停车的问题,就停在了旁边的汉口文化体育中心,走出来也就十几米,然后上二楼。

政务中心了里东西还挺多的,还有什么计生用品免费发放机,,,,,,还有好多二维码,,,,,,

我去的早,所以第一个,然后呢,前两个窗口是审核资料是否齐全的,第一个窗口是审核过户的,第二个窗口是审核办证的。目测了一下,过户的人要多余办证的,刚开始的时候,几乎是两倍,后来看的差不多,反正陆续有人来排队。我先还以为现在市场限制多,没有人办额,结果我想错了,真的是人山人海啊。

重点说一下现场办证的情况:

1、说是九点上班,其实八点四十的时候前两个窗口的人就已经来了,直接就上手审资料。然后,可能是第一个窗口的过户是中介代办的,比较熟,所以一下就拿到号了。我是之前把东西封的太好了,拿出来有点慢,于是我拿到的是C4002号。原本准备的几摞材料,需要提交的就只是一摞而已。

2、然后就等号咧,等到九点整,就开始叫好,三个窗口一起叫。然后就把资料一交,她就在那输入信息。中间大概持续了五六分钟吧,然后打了个表出来,让我拿到3楼的地税窗口去交契税。

3、然后我就上去了,转了一圈才找到地税窗口,其实不用看窗口,就看制服就可以找到了。交税窗口也要排个号,不过好像没人,我直接拿了号就去办了。然后呢,我那个房子是90平米整的,很整,所以小于等于90平米的住宅收1%的税,我是95.7469万买的,税需要交9574.69块,可以信用卡,可以银行卡,至于收不收现金,忘了问。然后拿了个《税收完税证明》,拿下楼给刚才出单子的那个窗口。这个快,两三分钟就交完了。

4、那个窗口就打了个《武汉市房屋交易告知书》出来,还是带二维码的,让我去2号窗口排队办证。

5、于是就把资料拿到2号窗口的旁边,让工作人员先审核一道,看差不差什么。反正到这里,我总共需要提供4份身份证复印件。反正复印件多准备点咧。另外就是,房地产平面图啊,一定要印全,Z好是提前自己印好,因为现场实在是太多人了,有的人在那印合同,排的队就紧不动。言归正传,然后取号,就开始等着。这是另一个单位,反正不是房管局,应该是国土资源和规划局,搞不动产登记的,也是三个窗口一起叫号。但是这个叫号就慢多了,我拿到号的时候,正在办的是16号17号,大概是9点多,不到十点,等排到我的时候,已经到了十点四十了。然后资料一交,签了几个字,还有承诺自己未婚什么的。然后说,这个不动产权证和银行的期权抵押什么证一起出,到时候一起寄(我是选的邮寄),估计要14天的样子。然后开了张单子,要交80块的不动产登记费。

6、拿着单子下一楼,在农商银行交钱,我反正交的是现金。然后拿了回执单,又上楼去了国土局窗口,收到了收据,然后还开了两张单子,一个是不动产权证的邮寄的,一个是银行那个什么证的邮寄的。

7、再拿着这两个单子去了邮政的窗口,让两个证一起邮寄给我,交了20块的邮递费。到此为止,时间来到了10点50分整。

(8)说一下插曲,也就是银行方面的。以前都是银行出具《武汉市期房抵押证明》(或现房抵押证明),然后客户去银行交押金,把这个证明拿着,自己带着去房地局办证,办完了之后,不是第七条说的是两个证,一个不动产权证和一个银行的什么证,然后把银行的那个什么证还给银行,就返还押金。但是现在银行可以派人来陪同办,所以就省了交押金拿证明那一步。连同抵押证明一起的,还有银行的授权委托书之类的。

9、然后把剩下的资料一整理,证件收好,就走啦。取车,从早上七点十几一直到十点五十几,一共停车费收了6块,还好啊,我以为跟江汉路那边一样五块一个小时呢。

至此呢,花费总共是9574.69块的税钱+80块的不动产登记费+20块的邮寄费+6块的停车费,如果算上2015年底交房的时候缴纳的6570块的住房维修基金,全部一共是16250.69块。其中我税钱、住房维修基金钱都是刷的信用卡。

终于办完啦。心里的大石头总算落下了。然后再等两年后广电兰亭盛荟的交房之后,还要折腾一下,不过那时候就是去汉阳办了。希望一切顺利吧。等证到手了,我就把照片po上来给大家看。

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潘帕斯的兔子 小学六年级

详细,mark

婚前一套房还没办证,看来到时候得拉着老婆一起啊,麻烦

cy0114kaka 高中三年级
潘帕斯的兔子

就是这样Z麻烦了,所以我单着赶紧办,免得以后要跑好几趟

人见人爱大表姐 初中一年级

前排围观

mei0218 初中三年级

楼主的帖子妥妥的干货!!!

mei0218 初中三年级

我想问一下,办房产证一套二套的契税,是不是按照买房时间来呀?

cy0114kaka 高中三年级
人见人爱大表姐

你以后也要办的啊

cy0114kaka 高中三年级
mei0218

是啊,那个人在输入的时候,我看我房子的信息,之前买的和之后买的很明显都写在上面了。至于契税有没有区别,还不知道呢

cy0114kaka 高中三年级
mei0218

都是自己办的嘛,就把经历写下来

cy0114kaka 高中三年级
mei0218发表于 2017-05-10 14:07 我想问一下,办房产证一套二套的契税,是不是按照买房时间来呀?

偷拍了一张缴税窗口工作人员的电话 你可以问问试试

mei0218 初中三年级
cy0114kaka发表于 2017-05-10 14:11 偷拍了一张缴税窗口工作人员的电话 你可以问问试试

多谢楼主,我家情况有些复杂,貌似一套二套三套的契税标准不一样

我爱动漫 超级意粉

我首套房一直都没办证,已经十多年了,二套今年十月份交房,到时候一起办

想减肥 高中一年级

留爪

cy0114kaka 高中三年级
mei0218

可以打这个比较官方的电话问一下嘛,具体的事情还得具体的去办,网上查的一些都是常规的

cy0114kaka 高中三年级
我爱动漫

对哦,应该攒着一起办的,免得跑好几趟

combopro 大学三年级

我爸妈去办的,还算很快

mei0218 初中三年级
cy0114kaka发表于 2017-05-10 15:49 回复 mei0218 的帖子可以打这个比较官方的电话问一下嘛,具体的事情还得具体的去办,网上查的一些都是常规的

打了,但是她说她是地税的,要看房管局怎么界定啦

cy0114kaka 高中三年级
mei0218发表于 2017-05-10 16:28 打了,但是她说她是地税的,要看房管局怎么界定啦

好吧 早知道把房管局的电话也拍着的

cy0114kaka 高中三年级
combopro发表于 2017-05-10 16:02 我爸妈去办的,还算很快

嗯 速度还可以 其实就是等 然后交资料

mei0218 初中三年级
cy0114kaka发表于 2017-05-10 16:29 好吧 早知道把房管局的电话也拍着的

房管局估计忙得没时间接电话 还是自己跑去问哈啰

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