明枪易躲暗箭难防——你应该知道武汉限“全装”后的真相

房地产市场的监管者，越来越有才，总能想出一箭双雕的绝技，既圆满完成政治任务，堵住舆论的嘴，又对开发商展示Z大的善意。

5.10，武汉对捆绑全装限价，武汉房地产进入新时代。

开发商、ZF、购房者的博弈，正明暗双线。

对于购房者，明枪，貌似可挡；暗箭，难防。

“捆绑全装”后时代，你应该知道的真相，在此。

“武汉对全装限价，怎么破？”

这个消息刚释放，哥微信群里的专业人士，就开始出馊主意——全装限价，咱们走软装溢价呀！谁有沙发、高档电动窗帘供应商电话？发一个我，谢谢！

靠卖沙发溢价，你们不如直接去抢。

纯粹捆绑软装不现实，捆绑半硬半软的，也许可行，比如新风、中央空调，中央暖气……

恭喜武汉，几乎从零起步，短短1年进入装修房时代，又用半年时间进入集中供暖时代，我们走过前人喊了10年却依然原地踏步的路。走得太快，蛋一定会被扯，反正又不是现在。

话说回来。

无论这个新政，有多少漏洞，有多么不合理，可能会带来各种恶果，但客观地说，那些表面上的龌龊+民愤，都有明文规定的限制或者禁止。

比如捆绑全装，比如茶水费，这些都是老百姓反映Z强烈的现实。

在全国各大城市加码调控的今天，武汉跟进之后，虚晃一枪。

不管有没有实际作用，至少我说了，你们不能酱紫，你们如果非要酱紫，我也没办法。

说了不让收茶水费，你们非要收，那只能请警察叔叔抓人。

这就不是行业监管不力，这是犯罪。

但哥注意到，抓捕理由是非国家工作人员受贿罪，其实更应该定诈骗罪。

摇中了，钱归我；摇不中，退钱你。

赤裸搏傻。

换作任何一个阿猫阿狗，都有能力收钱，划到全凭购房者自己运气，啥都不用干。

再火爆的项目总有10%中签率，收10个人钱，退9个人，还有15万，另外100多万无偿使用1~3个月。这无本万利的买卖，给哥来一打。

哥在此统一回复所有询问茶水费事宜的朋友，就两个字，不给。

过去茶水费违法，捆绑装修灰色地带。

2014年北京一刀切喊停捆绑的前车之鉴，一直让武汉开发商犹豫——捆不捆？

现在心中的忐忑平复，房管局对全装限价，明确传递给开发商信号——捆绑全装，可以的，别太离谱。

哥觉得，分析限价全装会有多大影响，会带来哪些恶果，没有意义。作为一个表姿态胜过实效的政策，单纯和调控与城市持续运营的稀泥，负面效应显而易见。

购房者，有追求的开发商，龌龊开发商，可能只有龌龊开发商占了便宜。

哥调查了，购房者对新政满意度250%，不信？你们自己调查，结果别忘公开。

对于有追求的开发商，现在毛坯限价、装修限价，以后一个片区的楼盘，寡是一个价，所有项目都是套娃，你告诉我开发商不能追求溢价，提升品质的动力在哪儿？

相反，龌龊开发商反而机会来了，你说3000装修是吧，好的，我把成本压到600，还能赚2400。反正下一块地不知猴年马月，我Z不在乎的就是口碑。

这不是杞人忧天，几个月前，房管局说自己没能力调查全装的成本，几个月后就突然冒出来2000、3000、5000，你猜这几个数字是怎么得出来的？

本轮调控过后，房管局的脑袋要拍肿。

而哥认为，通过这件事，我们可以非常明确，武汉在本轮周期对房地产的态度和作为——保住毛坯价不涨的底线，其他的一切尽在不言中。

大家千万不要以为对装修限价，是所谓调控加码，傻乎乎分析后市影响。

真正的杀手锏是“限卖”，武汉没有跟进，反而虚晃一枪拿下“全国首个对全装限价城市”的桂冠。

前面说了很多，武汉对捆绑全装、茶水费不断出手，因为这是Z明面上的龌龊，老百姓的呼声又特别大，限制或者打击理所应当。

哥姑且认为这些措施都有效。但明枪你能躲过，暗箭防不住，Z后还是死。

但是房地产有太多暗中的套路，而这些套路老百姓能隐约感觉不对，却又很难说出个所以然，在颇为暧昧的调控态度下，就没人真心去管。博弈，进入没有硝烟的战场。

相比捆绑全装，是直截了当的抢劫，毛坯备案价貌似被压得很死，没有啥空间？

很多购房人还觉得，我草ZF帮我限价，还不赶紧买？

比如一个项目，有两栋楼，备案均价2万。

现在不是关系户多吗，开发商一栋楼均价1.8，一栋楼均价2.2，1.8的全给关系户。网上开盘，发现尼玛1.8的房源秒光，要选只能选2.2的。

更惨绝人寰的做法是，市场价2.4万，备案均价2万。

开发商定一批房源价格1.6，再定一批房源价格2.4。

房源和价格全部公示呀，但是你想买1.6的？对不起不行。

为啥？被抵押了，出于对客户负责，我们不可以销售抵押状态房产。

他是不是被抵押了呢？是的。抵押给谁？不告诉你，反正就是不能买，只能买2.8的。等过一段时间，这批房源以二手房、关系房种种名义流出，价位你懂的。

哥的数字是乱写的，但操作手法不是乱编的。你们仔细去看一个项目不同房源的备案价，如果差得明显，楼层之间的差价过千，那恐怕就有猫腻。

说好的ZF帮你限价，白给你30%升值空间呢？

开发商下的套，比你走过的路还多。

别做梦了。