是的具体算下来利息是很多的，等额本息的那种提前还款时其实已经多还了利息，所以如果是把钱放余额宝赚差价肯定是不可取的

从此贴看出，得意真是低文化程度，又不专研业务的低水平中介多啊，真正大量投资房产的，都是用杠杆的，和银行关系极好，资金的账本算的灵清了，其实不是炒房，是运作资金效率博取效益，此贴一半是对一半是错，我之前曾回帖就普及过常识

信用卡五年分期，第60个月时你欠的本金只是1/60了，可你第60个月的利息仍然按第一个月的本金计算，是不是不公平？真实利率其实表征利率乘以二，等差数列问题。

房贷也有这个问题，只不过房贷和信用卡不一样在于，房贷计算利息的本金基数一年一减，不像信用卡永远以第一年的本金计算利息，那么具体的说，你第十二个月还款时明明本金比第一个月少了一些，但利息还是按第一个月本金计算的，你吃亏了，但到第十三个月时的利息就是按扣除第一年还款本金后剩余本金计算利息了，这时你没吃亏，依次类推，到第24个月你在吃亏，第25个月又调整本金，实际利率怎么算？等差数列计算真实贷款本金后，用总利息除以真实本金，再除以年数，就是真实年化利率了

不知道把复杂的房贷用这么形象的介绍，几个人能理解，银行有银行的巧，我们有我们的门道，各取所需共赢才能和谐发展，多学学金融知识吧，不管是投资房产还是当中介，都要业务精通熟练

我发过一篇怎么计算的 你看看就懂了 复利10%是很可怕的 你拿出计算器算算就知道了

赞一个！说的很明白了。不过房贷利息计算是按月调整的，好像不是按年