如果05年这个小区6.7000千，那就买失败了，不如美林青城，美林青城的七层多层房是带电梯的，要么就是11层带电梯，二期Z高18层。

给大家普及下，多层，分框架和砖横，04年后的多层都是6层左右的，比较好，都是框架的，大于6层的多层基本都是垃圾，外层涂料一破，砖都在外面，老式结构，所谓小区环境就是路和树.所以多层要一分为2的看，当然大于4楼的多层不论如何都不建议买，得意年轻人多，不知道老人的痛苦。

高层其实也没有那么不堪，2梯4户30楼的高层很多，建筑成本远大于多层，所以耐久度绝对高于多层，高层怕的是筒子楼，一层超过6户不要买，那是学生宿舍，不是住房，高层大部分外墙是贴砖的，加上楼间距大于多层，绿化水平，停车水平，小区水平秒杀多层，只要物业不那么稀烂，高层优势很大

账面收益不佳，但自住实用很好

至于电梯问题，确实存在，所以3楼到4楼的高层住宅，又有其优势，还便宜，不少还带露台

什么采光问题，湿问题，反水问题，3楼以上机率极小，不少小区楼间距大，是高层围花园，这种根本就没有遮挡的

05年就要六七千？我只知道我07年底住在华诚广场后面的铁机村，现在应该都拆了。那时就看到这个楼盘。如果05年七千，现在两万那就算很便宜了。

我爱动漫发表于 2017-06-06 11:34 我现在住的多层小区容积率只有1.0，因为靠湖夏天蚊子虽然多点，但是环境那是没话说的

这个值高好还是低好？我看的一个小区是1.16

容积率肯定是越低越好，现在做的房子容积率越来越高了

我爱动漫发表于 2017-06-06 21:53 容积率肯定是越低越好，现在做的房子容积率越来越高了

那我看的这个1.16应该还算可以的吧。完全不懂这方面知识。受教了

高层围花园，视野好，绿化好问题是武汉可不是深圳杭州这种地方，开发商还要点脸面，武汉现在Z大的问题是完全无监管，楼都是一幢幢烟囱式的整齐排列，又高又密，高层围花园的真的少。

有这样的

我爱动漫发表于 2017-06-06 22:17 有这样的

联投金色港湾?

女神不在了

是的

女神这个词感觉也被糟蹋了

高层围花园表示不同意，积玉桥凤凰城就是容积率低高层围花园，还是有不少底层户型采光很差的 因为楼高可以在侧面遮挡 在加上2梯四户自遮挡 所谓两边的通透户型也是只能晒半天或者更少太阳。

没了解吧，华城广场的23-24-25-26栋都是有电梯的高层！！

也就在，2-3-4栋围的有点，别的还真看不上，，去看看美林新城秒杀这小区

在金鹤园安稳住着吧，其他的看上看不上，反正也就是看看

楼主这发的这个是友谊大道上的Z高端权贵富人区华城广场小区，这个小区我知道，理工大学的正对面，徐东一奥山片环境Z好的小区之一。根据我在附近生活多年的经验，论小区环境，物业，生活便利舒适度，我心目中徐东热门小区的排名定位是这样的：

华城广场〉橡树湾〉美林青城

理由：这几个小区都是户数超过一千户的大型社区。高端社区应有的游泳池，网球场等一应俱全。华城广场是当年请的国际设计机构以领先当时七八年的建筑风格设计的江南苏州园林景观风格。亭台楼榭，小桥流水，竹林柳树，绕每一栋楼而过，回家或出门有种漫步小河边的感觉。紧挨理工大学，人文气息浓厚。大学生上课，放学会路过小区外面。小区是临街电梯高层加多层花园洋房组成。居民以大学老师、青山区的官员为主。小学和中学就在小区后面靠二环线边上的才汇巷。小学一般，中学还可以。

橡树湾的小区环境很新，绿化也很好，输在全是高层，人口密度太大，削弱了人均享受环境的面积空间。另外树多无水。小区有一段路的左右两侧各有一个大约十五米长左右的长方形浅水槽，其他地方皆是树。比华城逊色不少。此小区因有很多徐家棚的拆迁户，老人不少。我去此小区朋友家，朋友也吐槽过，说自己辛苦努力打拼不如楼下人家徐家棚大字不识一个眼神呆痴，一下楼就看到坐在下面晒太阳使劲盯着你看的老婆婆们。人家一折迁，三代人啥都有了。挫折感很强。

美林青城社区很大，植了很多梧桐，另外有一个景观号称山地公园，但是，梧桐到了秋冬季一落光叶子就有点失色，山地公园实是一块坡地，另外水干了也长期没人管。不像华城一样物业定期给小河里抽干换新水，给里面锦鲤之类的景观鱼类喂食。

外部环境，华城外面是友谊大道，理工大，二环线。交通便利。美林外面是一条路，要去徐东大街要么向左走团结大道，要么向右走友谊大道，要么穿新新花园门前那条窄巷。看似离徐东近，实则并不近。胜在有一个小学口碑挺好的。

橡树湾没交通可言，可以说糟糕。但以后会建的越来越好的。也有一个中华路小学的分校，名气大。但现在只招了几个年级，老师说是和本部、金都汉宫校区两年一轮换。