加息还可能降下来，利率1.2倍就永远1.2倍了

房子是用来住的

那些还在喊房子永远大涨

是真不清白 还是唯恐天下不乱

答案就快揭晓了

让我们拭目以待

反正买房都是全款，还不晓得贷款的流程

首套还是基准吧？

首套也上浮

楼主说的不一定对，05年买的签的85折，08年签的9折。到09年统一调整为7折。当时6个多点的利息，折后比公积金还低。主要看央妈的政策，当年是一边加息一边放水。

不过现在看来，加息不大可能，放水更不可能。美联储加息缓慢和缩表进程，Z大可能就是房地产定向加息和流动性差。

武汉处于大发展时期 房价会趋稳

就算今后降成5折，现在贷款1.2倍的还是要按合同1.2倍还，一个合同坑几十年

2010年之后身边朋友贷款案例超过30个，至今已有7年，没有一个成功调低过折扣的。

对你说的情况表示怀疑！

可以改的，09年就改过，以前我两个合同分别是85和9折，在09年都改成了7折。只要征信良好，向贷款行申请就可以了，政策允许。

合同上不是写吗？

只有09年影帝在位四万亿大放水那一年，如果贷款行不同意七折，马上可以转贷款到其他商业银行，当年招行Z灵活，甚至可以垫资赎回再抵押7折。10年以后貌似就没有了，可以翻越一下历史，当时我家领导跑了两天才办完，有点印象。

内容被自动屏蔽

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请多读点历史，农行的存量贷款当年是自动转入7折。征信不好的，不在此范围。

09年转过一批7折，后来再没有下调过折扣了

是的，2011-2014是钱荒，2013年找人拿房子去办抵押，上浮30%，当时的基准都快到7了，银行审查太严格，Z后还是没办下来。2015年开始降息通道，也不会调整。2009-2010上半年是唯一的一次银行主动下调。

09年是特殊情况，的确是主动变折扣了，信用好的7折，有点小问题的85折。

不过现在跟那时情况不同，09年大家都不知道房地产会是怎样走向（包括ZF），不了解市场规律，所以经济不好ZF要提高就业解决基建，就使劲刺激希望拉起房地产。

而且那时的基准利率高，才有折扣空间。

现在国家要发展实业，估计以后基准贷款利率都不会很高，加息会很谨慎，方便银行对不同行业有定向向上的调节空间，不会再有折扣空间了。

定向加减息只对决策后的购房者有效，就像这次上浮只针对后面的买家，前面买的不受影响。

那时候老百姓的钱都存定期，利息低，银行打7折还可以赚钱，现在没几个存定期了，给基准利率银行都赚不了钱。