求参考，范湖的葛洲坝国际广场位置很不错，为啥二手房价不高

近期准备入手，求大神提点意见，我想多听点缺点

个人觉得范湖那片价值被低估。交通方便，青年路主干线，公交到武广，中山公园只要15分钟。还有地铁。有商圈，有环境。周围新小区多，老破小少。可能也是因为新小区太多了，反而房价起不来吧。抛砖引玉！

什么价？

这个楼盘之前被炒房客玩废了，现在都在套现，所以

两万

这前开盘是几多啊，貌似11年开的盘

有钱买房就成

楼层不顶不底2万不错的，上涨看故事，下跌看基础。

基础：二环内，2.3号双地铁线（2号线是连通武汉传统商业区的黄金线，3号线同时过王家墩CBD和二七滨江商务区属于商务黄金线），租金高，二室可租到3500，所以你如果这价格入手不会跌。

故事：

1.刚刚2.7均价毛坯的庭瑞时代日光（没小区环境，盘子还小，地理位置还没葛洲坝好）

2.旁边美林二期的地正在拆迁，拆迁能带起周边房价，且再建新房价格不会低，后期开盘会带动二手房价

3.街对面龙湖

4.CBD2018年有几栋定制楼交房，产业带动人口流入

5.临近的泛海好像只有高端电梯洋房项目了，中城荟也是高端价格，周边新楼盘价格高，也会拉动附近二手房价格

这些故事同时适用于美林公馆，日月华庭，万景国际

常住优先日月华庭，美林公馆，

投资优先考虑葛洲坝（葛洲坝换手率高，高峰期价格涨的会比其他3个快）

整体而言，范湖西北湖属于低洼片，你这价格我感觉还蛮不错的，汉口年后一直在补涨。

这个小区的现状是，地铁就在楼下，出小区门就是2、3号线的范湖站，离菱角湖万达走路10分钟，离泛海骑电动车十分钟，离菜场走路五分钟，从马场角小路的小区门出来，开车过三个红绿灯十分钟可以上机场高速往后湖和长青方向，开车过一个红绿灯上新华路。从青年路上的小区入口出来就是青年路，往右可以直接可以看到汉口火车站，往左直接去机场河花园道，对面就是后襄河公园，但不建议走那边，范湖转盘拆了之后就很堵了。

小区里面有马融国际幼儿园，缺点是附近没啥好的公立幼儿园，Z近的地铁两站路，小学和初中也很普通，学区是硬伤。

目前小区在外墙改造，别的不说，但是开发商过了四五年仍愿意拿钱出来改造整个外墙，也可以看出来他们也希望这个小区变好。

小区车位也很充足，地下两层。

负面评价比较多的是物业，但个人觉得，两块几的物业费当然是和万科之类的比不了的，不说物超所值吧，至少目前的价格和服务比起来是物有所值的。

个人观点，仅供参考。

而且，两万现在买不到了吧？

还有，利率问题，

如果投资，短期2年持有可以，付出的利息上浮代价不大，房价上涨能冲销。。常住长期持有的话，利率上浮超过10%我感觉就不划算。

同样感觉2万应该买不到

有质量问题，外墙渗漏，屋内卫生间第也有类似问题！

葛洲坝现在2万买不到吧，至少上手得2.3，2.4吧

学校不行

听说当年温州人买了一栋

现在2万买不到啦

大量还建房。

正常撒，毕竟是以前刑场上滴高楼