【WuLi房事 SeaSon1 No.79】8年卖房，算算房子到底涨价了多少

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好礼送不停！怎么样？按捺不住了？

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第一次发帖，想到哪里就写到哪里：）其实就是想通过自己的经历，看看以中长期的眼光看房子这个东西到底有没有暴涨。

2009年这个时候购买的南湖保利湖景房，154平方总价80万，当时那个高兴啊，计划着装修，居然之家、欧亚达都跑去看了。结果工作原因，一下子跑到汉口来上班了。房子估计是住不了了。好吧，当时计划着等房子涨价到8000/平方就卖掉吧。结果一个月几百块的物业费，实在有点肉痛，狠下心来，毛坯出租了，154的房子啊，一个月租1000来块钱（当然是毛坯），完全就是冲着不交物业费的想法。然后一签就是5年（多傻多天真的年轻人啊）。到了今年5月底，租期到期了，看看市场行情也比较稳定，虽然知道过几年就要通地铁了，但是算算房子也8年了，而且也没有去住的可能了，和领导商量，卖掉吧。从租期满到卖出去不到一个月，出了要等买方大概一个月卖掉自己的房子付首付这一点不爽，其他的都算顺利（这次看来，虽然今年政策收紧，但是好房子还是不愁卖啊，第一次和*家中介见面，一天就带了8波客户看房，是一家中介一天8波啊，大大出乎我的想象，当时都觉得是不价格挂低了，不过我们不是喜欢折腾的人，也是看中契约的人，就这样吧）。

        好吧说说卖出价格，280万整（另外就是给买方减少了3000元清洁费，因为出租的卫生间都没用拆，这个扯了点由头让大家都有台阶下），154平方算下来18181.82/平方。这个钱说实话还不够买汉口的90平方小房子，真是悲哀。

那么问题来了-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1、房子究竟涨价幅度有多大呢

我们不考虑通胀，只算绝对值，可以发现80万的房子经过8年达到280万，正好是原来价格的3.5倍，平均算下来一年是17%的涨幅。为什么这里我提出讨论的是中长期房子的涨幅呢。09年----17年，这期间中国楼市应该是经历了几起几落，以后可能在短期内没有这么丰富的变化了吧。这个房子在15年底估计也在12000---13000的价格吧，也是经过16年涨的多一点。如果是15年底卖的话，大概只有200万左右的价格，，平均算下来14%的收益。所以个人感觉其实房子的涨幅并且不是想象的那么夸张，至少我知道的卖房的都是这个情况。（当然我们这里不讨论过去2年的特殊情况，去年我也见过5月买房7月卖掉赚100多万的情况，但是是特殊案例）

2、楼主通过这次买房卖房到底赚了多少钱呢？？？

好吧，我们来算算，买入价80万，维修基金1万，契税24000，其他500，因为楼主是提前还贷，所以利息不到10万，就按10万算吧，具体记不得了（现在觉得提前真傻，当时利息7折啊，才4个点出头，如果是现在还要低）那么总计费用大约是80+1+2.4+10=94万，如果不买房，80万买理财，平均5个点（这期间我也一直在买理财，从7个点到4个点到现在5个点，平均算5个点吧）80*1.05*1.05*1.05*1.05*1.05*1.05*1.05*1.05=118万。就是说如果80万存银行有收益38万（你可能会说我买房只付了首付，不能按80万算，好吧，我好想5年不到就提前还款了，那么久把38万的收益减少一点，按30万算吧，），到这里总成本是94+30=124万。

现在楼主卖掉280万，减去124万=156万这个是收益，8年收益154万，按本金80万算，一年收益不到10%，这个算法确实不太准确，不过楼主确实没有合理利用好杠杆，所以自己做的死自己承受：）

       当然，楼主的这一次买房卖房还是实现了当时想的保值的目的，毕竟自己工作这8年也没有赚到200万吧，但是收入增加也是肯定的，而且这期间楼主的同学朋友们的收入也应该是有很大的增加的，一般来说会从3千左右增加到1万---2万之间，所以收入的增长也应该在3倍上下。这样看房子的价格增长和收入的增长基本同步（只说楼主所处的这个环境，不代表整个社会大环境）。而且我也一致认为任何事情都要量力而为，有多大的能力做多大的事情，就像不是所有人都能去上海北京或者纽约伦敦，当然理论上大家都应该受到平等对待，但是现实不接受。所以楼主现在主要的任务就是想办法让这套房子为我保值的这部分财富赶快运转起来，不要辜负了这8年

好了就写到这里，希望有朋友们参与讨论，说说自己的经历，也可以提提各人的看法。我也想学习，我也想进步