一般的房子，五十年后就会变成危楼，不用说五十年或许三十年后就会成为危房，可能很多人会认为，ZF当然会为你拆迁，然后照价赔偿。…………真是天真的想法
1、如果你是矮楼层的住宅，繁华地段的六层以下的住宅，拆迁当然是只赚不赔的买卖。
2、而现在20甚至30层的住宅，占地面积依然只有那么大，您觉得如果去拆迁，还会赚多少呢？当然不会赚多少。如果这样的买卖，您会做么？是个正常的商人都不会做。
3、何况，中国现在正在加速老龄化，50年人口基数要会比现在少很多，难道您觉得高层住宅楼还会这么多？不要以为把人放在鸟笼里，你真的就幸福，Z好的楼盘是别墅，是矮层楼房，不是高层住宅。 …………更多的原因我就不列举了。
如此情况下，谁来考虑50年后的高层危楼问题呢？当然是自己了。这时候自己面临两种选择。
1、继续住危楼，直到70年土地使用权满。很多人会想，还是凑合凑合吧，反正都住了50年了，不差20年。当然，这可以的，反正中国住在危楼里的人不是少数，您这种想法非常符合中国人的善良和忍让的性格，我党喜欢。譬如楼歪歪和楼脆脆，他们还更不幸呢。
2、卖掉。能卖多少钱呢？我来给各位算一下。假设20层楼房，长100米，宽30米，已经算比较大的楼房了，开发周期加上闲置周期得5年；为方便计算，每户平均面积150平米，这样每层20户，一共400户，看似每家都是150平米，价值如果放在在我们伟大的北京，怎么也得超过200万吧？可实际上呢，50年后，关键其实看一层的土地使用面积，拍卖用地的时候看这个。这样总面积是3000平米，除以400户，每家平均分到7.5平米，你想一下，你的房子本身已经经过50年折旧，基本上已经清算为0了，你所剩下的，只有7.5平米的15年使用权。
大家可以想一下，大约7.5平米的土地，15年的土地使用权，能值多少钱呢？算了，不折算了，土地效用越快到期限的时候，越不值钱，原因与自己盖一样，谁愿意15年后就拆迁？自己算算吧。还有计划生育的效果，老龄化后人慢慢减少，房子怎么可能永久升值？！实际上你分得的，仅仅是空中楼阁而已，唉，人类技术还没有发达到可以在空中盖房子啊。
所以如果你经济拮据有限，真是要买房的话还是买底层住宅区吧，便宜且是一个不错的长期投资，当然如果你有钱，你大可放心的买高层建筑图个事业开阔，心情舒畅！
以上观点，可以简单归纳为如下：
未来房市将重构
Z有价值的是宅基地（无产权年限）；
其次城市里的独栋别墅（70年产权）；
再次多层；
Z后高层（ZF拆迁除外）；
以上是转载的内容（原封不动）。不代表个人观点。欢迎大家发表不同意见。
本帖Z后由 cjt0329 于 2017-6-29 20:50 编辑
