穷人的买房装修路~金地天悦91户型开工

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交房篇：上图吧，都是文字，看着太累，直接先上图吧

图片有压缩，请谅解

这里吐槽下得意的发帖系统 感觉很不好使，尤其是配合图片的时候，建议研发团队可以下载个5x社区抄袭一个/。

言归正传：

金地天悦小区，前期是属于武汉天龙规划设计的。建筑规划完全是乡村水平，小区2000多户，没有规划任何篮球场，游泳池，仅仅有个乒乓球桌~/。

户型设计，91平米刚刚超过1%的税，规划设计，失败。

一楼没有采用架空层，过时

监控设备用的山寨杂牌金三立，不要求你用松下三星，至少也要海康威视吧？？？ 抠门

两梯四户，结果只有一个电梯可以下地下一层，Z搞笑的是，另外一个电梯井明明留了位置，里面是一个积水坑，却不做到地下一层，我只能说 捉急

好了，说了四个缺点，也说说优点：

1.深圳金地物业，放心

2.大厅入户大厅还说得过去，就是光线太差，希望后期能调整走道灯泡功率。

3.走道都贴了砖，这个应该比多数小区要好一点点。

4.绿化目前看来要比前面的雄楚一号好一些，这个主要看维护

本帖Z后由 MidsummerDream 于 2017-7-13 09:15 编辑

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这些图来自金地自己的业主app的，如有侵权，请联系我

一句话给收房结个尾：

买都买了，还能咋滴？ 不过总的来说，还算满意，至于验房得具体流程，我也就不说了，各种帖子各种很多。

本帖Z后由 MidsummerDream 于 2017-7-6 13:29 编辑

车位篇：车位究竟买不买？？ 绝对是一堆朋友考虑的问题。

先说结果吧，Z终还是买了（买的比车位开售晚了一个月左右，价格涨了8000）

点开这个链接，可以看他的分析 https://www.zhihu.com/question/20640560

要不要买车位，经过我仔细分析，要考虑以下条件：

第一，小区车位配比 （建议低于房屋与车位配比低于1：0.7的可以考虑买）

第二，小区档次定位（可以考虑去看下车库停车的大概价格范围，高档汽车越多，说明将来的车位将会比较紧张，下面我会有详细说明。

第三，车位产权问题 （大多数开发商的车位产权属于人防，如下图车位图，粉色区域未非人防车位，理论上产权属于全体业主，即公摊面积）

第四，这也是Z重要的。看你的钱包 或者你们可以学我，欠一屁股债，先买个车位。

有兴趣的朋友可以看下车位价格表

仔细看，会发现两个很有意思的地方：

1.粉红色的非人防车位基本都卖完了

2.小区Z贵的B12栋楼下车位是卖的Z多的

3.小区车位配比1：0.5 按照目前武汉依旧不限号的趋势，五年内，小区地下车位肯定将饱和。

这样可以反推，B7 B10 B11栋车位卖的Z少，也就是投资客买的Z多的楼栋，出租的房屋也会比较多一些。

肯定会有人说到产权问题：其实目前武汉的地下车位基本都是使用权，办不了不动产证，但是目前全国已经有城市在试点改革，车位是可以办产权的（必须非人防车位）

本帖Z后由 MidsummerDream 于 2017-7-13 09:12 编辑

好贴，学习了。。。

楼主那一堆备选的里面，我感觉还是保利金地之类的Z好了。。。

对，华润光谷暂时没有盘 别的去看了 都不是特别合适，新世界我Z喜欢，可惜没有钱，那个时候新世界关山只有二手房了

楼主 什么时间买的房子？

楼主说的这几个楼盘我都看过[捂脸]，楼主现在回头看，再买会买哪个盘？

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装修篇：

Z头大的问题终于来了，装修是重中之重，先说预算吧全部预算：预计控制在8万，但是粗略一算，远远不够，预计将在10-12万左右

装修公司：

初步计划四家：1.金地新家 （金地集团旗下全包装修，互联网装修公司，90平米乞丐版报价8.8万左右）

优点：金地官方出品，有质保，有规范，有发票（虽然没啥卵用） 不用缴纳装修押金，而且可以不用交房都可以先给你装了，省事，不用操心。

缺点：用的材料都算是二线品牌，如：国际电工，箭牌卫浴比较廉价的配置等，整体装修风格不可控，如果想要好一点的建材配置，价格会超过10万。说起来Z后去看过两次新家的样板间，自己也算过帐，8.8万得价格，实际成本估计在5-6万左右，于是pass。

2.邻居家的一个老战友施工队（从业主租房群加到的，人感觉还不错，不过主要做工装，家装一般人家比较少做） 备选

优点：价格便宜，半包包打柜子3万6，装修公司离小区比较近，就在雄楚大道上，方便的很。

缺点：不知道师傅水电 泥瓦等手艺如何，加上当时本来准备交定价，结果联系了微信三天才回复，考虑到后期交流不是很好。

3. LN 在得意上看到有邻居发帖子，总价是3.2万半包，后来去搜了下，感觉施工还挺好，于是先联系了下

优点：网红施工队，施工工艺从朋友圈看，比较不错（我找了装修公司内部人士看过，手艺确实不错，至于为啥不是找装修公司，一个字，穷，装修公司半包报价都在4万5以上）有无胶水施工工艺 备选

缺点：LN 太忙，半包报价高于其它家一点，比较忙，要提前预约。

4. 汉阳余师傅 同事介绍的，刚做完装修，看了工地和实际水平，确实也不错，备选

优点：施工水平各方面都很不错，人也不错，大老远从汉阳开车到光谷来，报价实在，4万出头包柜子

缺点：师傅主要是做汉口汉阳地区，武昌也有工地，光谷这边感觉比较少。4万包含打柜的报价表，看了之后，预计用的是比较差一点的板材，个人对这个有点在意。 不过 备选。

Z终决定：LN ，几个原因：LN在微信上有问题马上就回复；其二，在小区同样有一个工地再做，工人的时间衔接比较好；第三，也是Z终下决心的原因：对比上面余师傅和LN朋友圈，LN的卫生间采用的是碰角贴砖，余师傅采用的是阳角条，论细致程度，Z终决定签约老衲。

签约的价格是包含了客餐厅吊顶的价格，总价是3.65拿下。

本帖Z后由 MidsummerDream 于 2017-7-31 16:46 编辑

先放上几个自己喜欢的风格，但愿后期能和这种风格偏差不大哈，这是来自成都“木迹制品”家的作品，我有她家全部的3D max 装修预算与详细细节表，有兴趣的朋友，短我 邮箱 我可以给你哈

本帖Z后由 MidsummerDream 于 2017-7-13 08:45 编辑

拆改的时候，不在武汉，所以全部交给LN负责，远程遥控指挥， ，内保温的设计，完全就是坑，费力不讨好，还要花钱找人拆除。（图片是倒序） 不过不得不说，拆除师傅做事蛮细心，地面打扫的很干净，还洒了水来着

本帖Z后由 MidsummerDream 于 2017-7-13 08:52 编辑

门的选择：先说结果，俩卧室用的2个tata木门（1099/扇），

厕所用的tata（2089/扇），加上五金 总价5391就不丢链接了，截个图吧

，下单之后，和老衲一聊，估计洗手间的门，还是买贵了。不过这次厨房门，暂时定松源，正好到时候对比下，两家的质量水平，大家心理有有谱了。

不好意思 这个是刚开始看的 Z后没选这两家

本帖Z后由 MidsummerDream 于 2017-8-21 16:26 编辑

橱柜篇：4.68地柜。吊柜大概在4米左右。

1.丽维家

Z便宜的挪威森林系列 ，3.6地柜加1.2吊柜加台面，6k，然后联系了一下当地客服，预计总价要破万。

2.皮诺阿 广东出品 ，做工细腻，倒是有活动，1.2万包了橱柜，烟机灶具等等，销售也非常不错，不过一算价格，预计要超过太多。

2.小赵橱柜 得意网红，但是论坛褒贬不一，有些说可以，但是又有人维权，不过和客服沟通后，发现用材和五金与价格确实是Z低的，干脆我去替大家试试水。

不得不吐槽小赵家得位置，我找的是晕头转向。

小区停车不易，建议大家停旁边的建材市场，然后走进去，他家的生意感觉确实不错，看样子，性价比确实很能吸引人

本帖Z后由 MidsummerDream 于 2017-7-13 09:38 编辑

空调：， 客厅风管机，两卧室1.5P 挂机

预算总价 不高于1w

牌子与型号选择：我是“MD”一生黑，有兴趣的朋友可以去chiphell 和家电论坛看，低端的MD，偷工减料的比较严重，当年的美的究竟去哪里？各种代工厂，各种

格力偷师“大金”，号称得“掌握核心科技‘ 有兴趣的朋友，可以去知乎看看，这个是什么”核心科技“，当然，这俩牌子也有不少独到之处，

如果大家不想为型号头疼，简单，就看压缩机和外机的重量，一般来说，压缩机还是松下 日立的比较好，空调比较看堆料，外面的挂机铜管越多，自然散热就越好，成本也就越高。

或者，你们可以抄我。

风管机：淘宝选的本地销量Z高的一家，日立2P定频 双控加包8米铜管加安装，7K 大家可以参考下。（型号只有一个，大家自己搜下）

挂机： 扬子（YAIR）1.5匹 定速 冷暖 空调挂机 无氟环保 KFRd-35GW/080-E3 1800块 日立压缩机，我体验过同价的MD，这个，说秒杀MD，绝对不为过。

橱柜测量师傅

风管机上门沟通水电。

说实话，装修如果想图省事，就直接装修公司了，不过装修公司靠谱的，说实话，不多。

目前据说只要是装修公司的单子，公司首先要提走20%作为利润，剩下的才给采购 设计 安装师傅，层层雁过拔毛，预计20万得装修，实际价值应该不会超过12万。（只是说个大概，任何行业都需要有利润，不然不就乱套了？）

半包：你就要个比较靠谱的施工队长，不然一堆各种采购 各种水电 泥瓦 木工的事，也会让你叫苦不迭，所以这里看，LN还挺不错，处理问题和沟通都比较好。

本帖Z后由 MidsummerDream 于 2017-7-14 16:18 编辑

封阳台：以前一直不明白，小区门口会有那么多封阳台的商店，轮到自己的来搞的时候，终于明白了。

这玩意，不便宜啊！！！

而且经过几家网上查询，凤铝的假货，多如牛毛，官网也无任何查询渠道，网上对比教程，看隔热条是尼龙还是pvc，貌似去店里看，全是pvc， 唯一找了一家，敢承诺假一赔十的店子，结果在江岸区，太远了~价格也高。660一平米。

再和群里大家一聊，竟然有土豪直接从广东买，一平米上千了！！！！算了 我是穷人，还是找便宜的吧。

第一家看的店，夫妻店，下面是图片，断桥得价格在500左右，能下调一部分，不过说实话，五金件，感觉很廉价，中铝的和凤铝的 厚度反而不如富丽华铝，普通双层中空，价格在260左右。

第二家看的店，断桥的价格在450左右，做工不错，店铺也比较整洁，不过这个牌子知名度不高，普通双层大概也在260左右。五金做工不错。备选吧

本帖Z后由 MidsummerDream 于 2017-7-14 16:30 编辑

买房的时机不错哦