土豪太多，豪宅不够用了

你完全不了解市场情况，就目前来说，企业排名毫无意义，瑞安基本上名次都不是很高，为什么武汉天地是武汉房价的天花板呢？

我建议你多走出去看一看，市场就在那摆着在，价值决定价格，你的观点不重要，改变不了市场，也不需要操那么心，只有区域的价格起来了，别人才会的关注。

这里的房价我不多说了都知道，中信泰富的写字楼，武汉目前租金Z高的写字楼，没有之一，价格相对低点就是汉街的长城汇。其它的都便宜，泛海多少？这么多年了，SOHO城就80 90，汉街整体都110了。因为目前汉阳Z贵写字楼均价的也没到70，就汉阳江边那几个项目能达到泛海的水平就不错了。这就是市场！

就是豪宅区

地段决定一切～二七滨江商务区潜力和空间更大～

四新五虎就是得意的宋祖德啊，到处蹭热点，和这个比和那个比

照你这么说，那泛海背景更深，然并卵。

泛海商务区耽误了武汉前十年，作为武汉人，都不希望看到未来十年的商务区也步其后尘吧。

确实，容易让人联想到什么头七二七，或者工人罢工事件。

华发与绿城都是纯住宅地块，所以怀疑那块地到底是干嘛的，仅作卖地用？

码勒多字啊不要和吹子较真啊。

确实，画个饼子，然后让开发商往里面钻，武汉写字楼空置率高的出奇，让中信一下子建6栋200+，感觉没可能性，他也不傻。

昨日，全球商业地产服务机构世邦魏理仕发布报告称，今年上半年武汉优质写字楼空置率达32.8%，超过30%的预警线，下半年供过于求趋势仍将加剧。

　　世邦魏理仕《2017年上半年武汉房地产市场回顾与展望》报告称，上半年武汉优质写字楼新增15.8万平方米，主要来自汉街万达尊K7-1等4个项目，均为乙级写字楼，集中于武昌区中北路沿线。受此影响，武汉优质写字楼总存量面积达328万平方米，增长23.6%，空置率猛增5.6个百分点，达到32.8%。而账面租金97.5元/每月每平方米，微涨0.2%。

　　业内人士介绍，目前北上广深等一线城市的写字楼空置率在10%左右，而因投资方扎堆建楼，成都、重庆、无锡、长沙等城市的优质写字楼空置率已连续数年处于30%以上，严重供过于求，“武汉写字楼空置率迈过30%预警线，将给开发商和经营商带来资金压力，恐将引起市场洗牌。”

号称武汉顶级豪宅呢，虽然被滨江苑挡的严实。

论地段，有滨江苑豪？

你有时间去了解一下武汉写字楼空置率，33%了，上海北京才10%不到，严重的供过于求，但汉阳写字楼基本是央企国企总部，所以含金量高。

这有什么好怀疑的，cbd都是住宅，何况27

二七滨江应该是武汉未来相当有潜力的区域

这跟空置率没有关系，我这么跟你说把，如果说空置率33的话，大部分写字楼都是汉阳的，汉阳做的越多空的越多，拖了后腿，说白了就是地段差一点的地方很多公司不愿意去，形象档次问题，人都不好招，汉阳Z好的人信汇二房东价格在60多，为什么这么便宜？市场就是这样的，市场价格越高说明有需求价格自然就高，反之越便宜越没人去，如果汉阳在未来再做大面积写字楼价格会越来越便宜。市场价格是衡量这个区域好坏Z重要的标准，上海陆家嘴，北京国贸为什么价格Z高，是不是Z好？等汉阳整体写字楼租金水平超过汉街，天地了，自然就是Z好的，再来吹也不迟。

二七建成后应该是保险公司聚集的商务区，看中信拿地的要求就知道了:引入2016年度美国《财富》杂志公布的世界500强企业2家以上（含2家）的区域总部，同时要引入6家以上（含6家）取得“一行三会”颁发的经营许可证的全国性保险公司等金融机构的区域总部。

汉阳90%写字楼都处于在建状态或者还没交房，你哪里得出的结论都是汉阳的，有点常识行不，汉阳现在写字楼少，入住率基本满了，不信你去四新南路的和昌中心打听打听，看还有没有没出租的写字楼，上个月准备租一套的，可惜都租出去了，而且租金Z低是80。

二七商务区基本上都是和保险业务挂钩的企业，中信要入驻6家保险机构，加上旁边的国华人寿与泰康人寿拿了地，你难道没发现吗？而且这些企业里面居然没有Z大的保险公司-中国平安。

所以可以看出二七主要还是卖豪宅的地方，核心商务区还是另存他处。

本帖Z后由 逰龍·冊銘 于 2017-7-7 14:52 编辑

据说万科二七滨江项目已经开挖了。。。估计年前就会有具体规划了。。。一定是武汉万科Z高端的项目了。。。拭目以待