执着细节控打造简美之家~金地小三房

坐等楼楼更新

户型差不多，今天刚准备开工了

顶楼主，开工大吉！

占楼等更新，装修小白来了解了！我想问问，我自己爸爸是做建材生意的，如果建材之类的材料我要用我自己的，还是选择半包吗？

HJ和LN是哪家装修公司？？？

感觉你可以清包了，就是自己要多操心，当然可以用自己的材料了。

等下我短给你

恭喜恭喜，哈哈，互相学习啊。

NO.1 Z喜欢的风格—偏爱蓝色非地中海的简美，一大波美图来袭......

各个网站都收集了不少图片，以至于每次去采买选购的时候，老婆拿着手机要这款那款的柜子瓷砖什么的，商家都会说我们作的准备太充分了。同时我们的KK设计师也是很心酸的，毕竟不是每个图都能实现本来的面貌，,,,,,有PS这个强大软件的存在，这些图纯属欣赏，尽力还原。

在收集这么一大波美图的过程中，KK设计师的提醒也一语中的——原本以为我们喜欢的简美式，结果他说其实我们喜欢的是带着点浪漫的法式,并且偏好蓝色，基本每个图都有蓝色点缀，或者夹杂着一抹黄色......

本帖Z后由 daintyday 于 2017-7-10 17:37 编辑

NO.2 装修公司及设计师的选择—历时Z久Z谨慎之选，擦亮眼睛，有坑就避！

自2015年买完了房子，合同中就注明了Z迟2017年6月1日交房，因此，过了新年，我就开始张罗着这个事，然而，老婆在各个细节上都远胜于我，（找对了人，少操一些心哦，哈哈哈）。无论是装修风格，还是装饰公司，都收集了好多，待我们一家家的去看看。

我们的需求说起来简单，实现起来略难，Z主要的是户型虽小，改动的可能性不大，但我老婆非常在意设计，我非常在意施工工艺，因此不接受任何被轻视、被模式化的方案。

去过的全包公司：JH、HT、LT、PG

由于我们是上班族，平日里，基本没什么时间泡在工地里面，所以开始我们是想全包的，于是我们就进了JH，还有HT的门。我只想说，呵呵呵，这都是搞全包里面，名头很响亮的了，结果呢，一进去，一听我的面积，直接就谈活动，谈报价，我的天，我连家里的墙哪里要拆砌，有几个柜子，什么颜色都不知道，就直接来报价，一听报价，一般都是十二万，还包风管机，包全房暖通。

重点来了，同志们，注意划线，这都是要考的哟，哈哈。一般这种全包的装饰公司，基本没什么独特的定制设计，都是几个模板给你选，材料听起来很好，但是基本都是不够用的，什么意思呢，比如柜子你要加，背景要做吧，瓷砖地板还有各种，基本你看的入眼的，都是要加钱的，所以，全包就是坑。更有甚者，找的TDH，LF这种，我同学家就是，泥工就是个打牛的，我还，动不动要掉班子搞人，我就，，，，，碰到这种，哪还有心思装修，然后我们就产生了固有的观念，不找全包，

去过的半包公司：YY、PS、LXGM、ZD、LST、SXJ、SF、HJ、MZMS

其中YY、PS、LXGM、HJ是以施工见长；ZD、LST、SXJ、SF、MZMS以设计见长，设计费80-150不等，还有些许折扣，如果设计和施工选同一家，施工可以打九几折。

LXGM：施工很不错，传说中的9S工艺，网上好评不少，公司宣传体系健全，客服态度也很好，设计师免费上门量房，公司给我们安排的施设计师非常健谈，对于施工工艺非常在行，然而谈到设计方案总觉得差点什么。同时，他家木工真的非常好，油漆工略欠缺，我们开始不怎么想现场做太多木工，而且感觉基本没有设计，都是我们说什么就是什么，差一点独立的想法，所以作罢。也许是单子太多，而好的设计师又不够用。

YY：得意大网红，火了以后单子太多，Z厉害的人物连面都见不上，听说报价不低，而且只施工不设计，没有进行特别深入的了解。

PS：看过朋友家的工地，水电和木工工艺不错，价格偏高，设计感很差。工地还是得有人去盯着，不然即使是紧对门的两户做出来的效果也千差万别......

ZD、SXJ：在窝牛网看过很多作品，都是这两家，尤其是SXJ，老婆一直念念不忘，Z后由于设计费不足一百按一百平收取，120/平起步，然后对于施工工艺也没法深入的了解，只好忍痛作罢。

LST：香港理念，去了店里顾客总是很多，安排给我们的美女设计师，设计大胆，天马行空，但是回来我们一想，很多东西经不起推敲，比如实用性和适用性考虑得不到位。5月做了一个大营销活动，7月汉阳店开业，活动力度很大，设计费都是减半的，差点就定他们家了，可能个人感觉效果图非常美，但不接地气，美式很多案例都偏田园，或者偏暗沉（适合大户型）。我们新房楼上楼下邻居们基本都是找的这家，一下子这多单子，也怕他们不能雨露均沾。事实证明，楼上邻居的找他们，因为设计师个人原因外出了耽误了半个月工期。

SF：这是我看了这么多家，唯一的一家设计师是真的认真用心的为我们定制设计，比如考虑了整体采光问题，考虑了客餐厅过道狭窄的问题，解决了餐厅与次卧的适用性取舍问题。光主卧和书房是否做套间都做了四个方案。但是（开始敲黑板了）刘KK这孩子人挺有才经验也足，但是话太少，不温不火不推销，不接触几次都不知道他很有想法，差点都放弃他们家了。感觉每次我们提的要求，当时k看着没什么回应，结果下次一来一定给你一个惊喜，各方面都替我们考虑到了，是真的对我们的方案挺用心的。KK算是个认真做事而不浮夸，执着于设计的设计师。 Z后选择他们家，多半是因为这个设计师，另外，我们也综合对比了下工地情况，整体价格，材料和木工等等，SF性价比都不错，价格虽比跟LXGM略微贵一些，但能更好的落实设计。SF成了我们Z后的选择，布局图和效果图等等目前都挺满意。 Z让我们感动的是，我和老婆周末才双休，平时拆砌墙和水电定位等KK必定在场，而其他的比如暖通、空调风管机、橱柜、门等等进场测量我们都没办法到场，KK每次主动提醒我们进场时间并且替我们去现场定位，随叫随到比我们还上心，从不像某些设计师一样非要确定到场总次数以至于装修期间就只来几次而已，这也是Z后我们和KK建立了深厚革命友谊Z重要的原因~

HJ：其实就是HJ家的LN，只做半包施工的大网红哦，其实我们考察了很多，很想找他做，LN有好几个群，大家天天都在里面讨论啊，发图啊，发红包啊，气氛很好，LN的施工也很不错，尤其是木工，当然偶尔有点小插曲，也会及时跟业主解决。听过一个故事说LN之前为了业主，量房的时候提出很多质疑，都被开发商报复了......SF和HJ是我们考察跟进Z久的了，虽然Z后没选他们家，也希望他越做越好，当然其实他生意已经很不错了，大家也可以做个备选吧。

MZMS：他们家的老板兼设计师WW，有很多漂亮而且很有名气的作品，实例作品也非常养眼，要不是我一个很要好的高中同学选了他们家后全房瓷砖都掉了，我都准备深入去了解的，虽然后来公司承诺负全责，心里还是有个挥之不去的梗，必然PASS。

顺便说一句题外话，对于各个公司高达10%的工程管理费很不理解......但是不得不交，也是图个心安吧，我没有单独再请工程监理，如果后期有需要可以找ZXM试试，至少目前都还挺顺利的。

本帖Z后由 daintyday 于 2017-7-10 21:27 编辑

NO.3 交房、验房、办装修手续—关于物业的传闻四起，经多方验收，小屋质量挺到位

满心欢喜的盼到了5月28日，终于交房了，然而说个题外话，听说物业费高但物业挺差劲......

以下身边人的真是体验:我同学住一期，有一次出小区的门，门禁突然就卡了，自动关门了，把我同学的大腿都夹紫了，门口的几个物业人员连问都没问一句，这要是小朋友，那不是正好夹住头？再说一个大问题，还是我同学家，他们二楼的，自己还是搞装饰的、装潢的，居然把整面承重墙（宽2m高2.6m,电锯这种大器械弄的）给砸了，整个楼栋的人都崩溃了，要求物业出面解决，物业的居然说，“我们没有执法权，你们报警呗”，我就X了狗了，之后报警的报警，有关系的还找到洪山区房管局，要求执法部门予以解决，反正就是闹来闹去，物业感觉不是他的事，基本不管，物业一楼的几个就推脱说你们去找经理，经理就坐在二楼喝茶，根本不管，还不开门，后来是业主强行冲上去的，找经理理论，一样不管，像个打牛的一样翘着腿继续喝茶。还好有本事的业主多，二楼的业主终于低头认错，解决问题，但是据房管局的人说，整个大楼都要重新评测承重数据，哎，物业不是天天巡查吗？闹着玩？，，，，像小区门口的保安都穿迷彩服，有时候还看到小视频说门口沙霸纷争什么的，还有很多很多，不一一列举了。

基于交房的欢喜和物业传闻的忐忑心情，去验房收房，第1步就是交钱，维修基金、1年的物业费啊（之前听说可以交半年的先，反正我去的时候，必须交一年的才给钥匙），还要交300的燃气费和200的水费，装修押金3000，垃圾清运要7元一平，总共1W+，就基本算交完了。

而后由物业派人跟着我们拿钥匙去新家验房。拿房的前几天，我就和我的设计师谈过，设计师说，要我还是找专门验房的，大问题一定要物业来弄，小问题就算了，因为后期，很多地方，包括窗户、门啊，都是要拆要换的，就别折腾了。

于是，我找了专业验房的HJ家的LN，也和ZXM联系过，LN是个老好人，免费不说，之前还听说因为验房提出的问题太多，被开发商威胁教训过，所以吧，我挺相信LN的，进了房之后，LN就开始到处测量，忙的一头汗，我都不好意思了，人家不收费麽，又不是我不给。 同时我SF的设计师KK和他的助理也用专业金属探测仪，给我的房子做细致的测试，进一步确定拆砌点，Z后几方人员一起验房得出的结果是，房屋质量很好，全房无空鼓，管道完好，无滴漏现象，门窗门锁完好，有微小划痕，地平墙面整齐水平，总体质量很好。

说到这里，就要说说如何避坑了，首先，就是开发商为了便于自身检查方便，要业主留一把装修钥匙给物业，我建议，不给，因为很多人要改下水管什么的，就找物业，物业会帮助打开楼下家的门，让工人进去改管子。其次，很多人找的ZXM，专业验房专业监理的，也不错的，我开始也准备找的，还给出了一个验房清单，二三十项，其实大多意义不大，比如地平的差距应该5CM（我不确定），而实际中，你走水电暖通之后肯定要重新做水泥砂浆找平，复合地板的，还要自流平，肯定要重新做，所以不必纠结。主要验房，就是墙面、地面是否有空鼓破损，管道是否有破损和滴漏（出烟道别忘记），这才是重中之重。Z后，就是确定承重墙（有的叫减力墙），到底是在哪里？（没错我们的开发商愣是提供不出来，只有我们请人测试）到底是有多少，一定要用金属探测仪去测，测好了画出来，别指望物业，我的主卧门那里原先是墙面，验房时用仪器测的离阳台墙10cm能敲掉开作主卧门，而物业非说离60cm才能作门,Z后敲了墙皮一看，只是普通砖墙很好敲掉。所以一定要自己测，一旦确定，千万不能动，开深槽都不行。

当然，给金地自在城二期一个好评，房子质量上乘，空高2.72m，高于合同中的2.7m,不要笑，我同学一期的才2.61m。二期有所改进，配备了强电箱、弱电箱、入户门改成了防盗门（一期是防火门，就是铁皮门，中间是水泥的那种）。

总体来说，验房交房都很满意，总算舒了口气，感谢这么多人给我们的新房验收咯~

本帖Z后由 daintyday 于 2017-7-10 21:40 编辑

争取每周更新

能把那些公司短下吗?谢谢

我是做木门的，才来武汉这边，装的时候能把木门的照片和价格贴出来吗？

户型很像，恭喜开工

开工了吗，我们是同一个户型呢，我家才开工。

看看

楼主，能短个装修公司吗

楼主你的QQ多少啊，可以加你QQ吗我也是金地的业