为什么都瞧不起商住楼

产权年限

买房的你，Z先关心的除了房价之外还有什么？当然是房子的产权年限啊。现在对于商住房不是严管嘛？万一买到不是郁闷了嘛。

那么提到产权年限，你又第一时间想到了什么？商住40年，住宅70年，很多人都会答时间差了30年啊！

但是，你们是不是忘了，除了时间有差别外，还有这些是很重要的！！！

1、贷款要求也是不同的

一般情况下，40年或50年产权的房屋不能申请公积金贷款，银行贷款的首付多为50%，贷款年限Z长为10年，利率相对70年产权住宅也较高。因此虽然看似总价低，但首付压力和月供压力都比较大。相对而言70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，大部分城市首套住宅的首付为30%，Z长贷款年限30年。目前5年以上贷款基础利率，公积金为3.25%，商业贷款为4.9%。

2、缴纳税费也是不同的

如果购房者选择70年产权的新房，那么需要交纳的税费主要为契税和房屋维修基金，契税可享受一定的优惠政策。但40年或50年产权的房屋没有契税优惠，必须得全额缴纳3%的税费。

3、房子公摊面积也是不同的

无论是50年的工业和综合用地还是40年的商业用地，在进行规划设计时标准要比70年的普通住宅高，因此公摊面积相对更高，具体外在表现包括门厅大、楼梯多、出入口多等。

4、水电费标准也是不同的

70年产权住宅则是按照一般标准收取，而由于40年或50年产权的房屋本身的用途就是工业或商业，因此水电费等费用的收取标准为商业用水用电的收取。

5、落户政策也是不同

对于为了实现落户目的的购房者来说，一定要注意不能选择40年或50年产权的房屋，只有70年产权的住宅才能符合基本的落户标准。另外，涉及到孩子读书也是如此，40年或50年产权的房屋不在学区划分范围内。

现在租赁市场不景气，大把房子租不出去，商住楼更没人买了

父母子女额度都用完了？真想买离婚买了再复婚买呗。

我从来没担心产权，可以续费，而且几十年后的事懒得想，

户口本来在武汉，不考虑落户问题，

贷款利率也没考虑，因为总价便宜，没贷多少，利息一个月也没多少

公摊虽然比较大但公寓层高普遍都高，算下来实得面积还可以

电费水费没考虑，租出去都是别人的，

唯一我比较在意的是税费，但现在没考虑卖，可以先放着

租的出去，因为便宜，只租一千多，很好租，

太麻烦了....

还要离婚...

搜下上海刚出的事情，就知道商住楼是个定时炸弹了

现在商住也比住宅便宜不了好多，40平带装修70万吧，你租个2000一年也就2万4，理财都不如，还难得出手，何必呢。

卖的时候你就知道痛了

你只算了租金收入，还没算房子本身升值呢

萝卜腌菜各有所爱，总比存银行强

1500确实便宜，40平在中南国际城可以租到2300

我看到了，上海的层次离武汉老远了，而且还不知道能不能执行到位

商住二手交易税你知道有多少？20个点，别人1万涨到2万，你1万涨到1万5，税还要吃掉3000，只剩1万2了好不。

我在上海的商住楼，地铁口，57平小复式，两室两厅两卫两阳台，南北通透板楼，价值不到200万，租金5500，一挂出来就秒租。旁边普通住宅110平小三房，价值700万，租金也是5500。

增值部分的20%，不是总价的

确实是20个点，住宅不免税的情况下也有10个点了啊。住宅满两年免营业税，满五年且唯一免个税，谁会把自己唯一住房拿出来卖呢？满两年免的营业税，你以为卖家不会加到房子总价里啊？现在是卖方市场啊。

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武汉小二发表于 2017-07-24 16:33 回复 好大一棵树啊 的帖子买商住楼不如去澳门赌一把，赢了买住宅输了就租房子。

我是稳当人呐

有富余的买个商住楼收长租，

税高就不卖呗，出租率很高，没那么不堪呐