【WuLi房事 SeaSon1 No.100】一个苦逼的商住楼公寓接盘侠的困惑

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好礼送不停！怎么样？按捺不住了？

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楼主坐标光谷，去年夏天看到大家都在抢房，手头刚好有点闲钱，有一天接了一个万恶的公寓推销电话之后，周末就和我家领导去看房了，并且在置业顾问连哄带骗的推销下当场就下了定金。没错，买的就是得意上被万人唾弃的商住楼公寓，41个平方，一房一厨一卫，精装修，当时头脑发热，无天然气，无晾晒的地方，商水商电，高公摊，这些都没有考虑到，后期转售的高税费也是买了之后看帖子才知道。

买房回来之后当晚我就上网查了很多关于公寓的信息，才知道不该买，第二天打电话给置业要退两万定金，但是被拒绝，毕竟当时是签了协议，也不是想退就能退的，除非发动很多人去售楼部一哭二闹三上吊。反正吧，就这么入坑了，来说说现状，请有经验的意粉给点建议。

房子即将交房，该公寓楼是30多层的筒子楼，一层大概有20多个房间，近期有好两个做酒店的公司联系业主，要包租，租金情况分别如下（房子41平）：

A酒店：

月租金55元/㎡，软装酒店方出（房子是精装修，主要是床，基本的家具等），租约6年，刚开始有六个月免租期（即合同执行的前六个月不支付租金给业主），第四年开始每平方涨5%，涨幅基本可以忽略不计。

B酒店：

月租金60元/㎡，业主需一次性支付一万八的软装费给酒店，租约8年，合同执行的第一年有一个月空置期及40天装修期是不支付租金的，往后的每年均有一个月的空置期不支付租金，即每年支付11个月租金。

包租给酒店都是业主承担物业管理费，一个月41㎡*3元=123元；两个酒店合约到期后软装都是送给业主，但这个也基本没什么用。

出租给个人：

有邻居已经和个人租户签约了，1800到2200的样子，物业管理费跟租户谈，一般是租户自己承担。需业主自己添置家具电器什么的，大概一万出头可以搞定。

请得意大神帮忙鉴定，到底是出租给哪一方比较好？楼主对于租给个人和包租给酒店的利弊暂时还没有什么概念。