白沙洲乌鸦变凤凰的可能性有多大？

白沙洲在武汉主城区中，一直是被各种讥讽嘲笑。大农村的面貌，低端的产业，槽糕的环境，匮乏的商业和教育，落后的交通，岩溶的地质，较低的人口素质，在武汉的三环内存在这样的区域真是不可思议。

不过呢，也没必要妄自菲薄，因为地段摆在那，怎么说也在长江主轴边上，三环线内，武昌区附近。这种地段，如果武汉真要致力于建成国家中心城市，是不可能允许这种面貌长期存在的。中北路也曾经是个大农村,光谷广场也曾经是种包菜的,徐东曾经是抓虾子的,没有那个区域是一成不变的,只是能否超越式发展就不好判断了。

那么白沙洲翻身的可能性有多大呢？

(1)大农村的面貌:这个主要还是发展滞后，规划不利，拆迁力度不大导致的。十几年前，武汉大部分地方也都是个大农村面貌，只是有些地方经济发展快，拆迁力度大，再加上各种规划上的利好，纷纷甩掉了大农村的帽子。白沙洲随着城市建设的不断进行,改造力度也在加大,武昌对于南大门的发展也有一些规划，预期这个面貌还是可以不断改善的，直至有一个崭新的城市面貌。

(2)低端的产业:其实洪山区对于这些钢材厂，玻璃厂，批发市场等已经陆续出台了搬迁改造计划，将来应该都会迁到三环外。将来即使白沙洲没有其它产业支柱，做一个类似于南湖和后湖一样的居住区也不错。

(3)槽糕的环境:这个主要是白沙洲目前到处在搞建设,而且很多拉货车，导致漫天的扬尘。随着低端产业的搬迁,还有过几年大建设高潮过去,环境问题也会不断改善。

(4)商业落后:白沙洲目前确实是以底商为主,缺乏大型集中式商业,之前的万达广场黄了,清江的40万方商业也不知能否兑现。白沙洲这么多楼盘,人口将来肯定比较多，但是大型商业体目前的规划却很少,光谷东目前人口很少,将来规划建设的住宅区也并不是很多，却规划有很多大型商业用地。但是，商业这个东西,只要人口基数在那，总会有大商业体看准商机进驻的。

(5)教育落后:武汉其实教育实力强的小学中学占比并不多，主要集中在武昌汉口,也不是武昌汉口所有的区域都对口好小学中学。像关山，后湖，四新等，教育实力也一般。这个随着区域人口的增加，将来也会规划建设一批新的小学中学的。

(6)落后的交通:这个是Z不用担心的,地铁5号线，12号线等，鹦鹉洲大桥，杨泗港大桥等,都会质的提高白沙洲的交通水平。

(7)岩溶的地质:这个问题目前看来是无解的,只能依靠政府的监管和房地产的建设手段,去规避可能导致的问题。

(8)较低的人口素质:这主要是白沙洲很多低端产业的工人,还有一些城中村人员，导致片区素质存在问题。但是,随着武汉其它地方房价暴涨,很多外地大学生迫于无奈,选择在白沙洲置业,这个片区的整体素质肯定会不断提升,不可能永远让黑社会和村民盘踞。

说这么多，不是说白沙洲要变成武汉多么牛逼的存在，但也不是很多人想象的那样毫无前途。Z现实的目标是成为南湖和后湖那样的相对便利的居住区，对得起自己的位置。

本帖Z后由 南极阳光 于 2017-8-2 11:18 编辑