我是等卖的房子放款了，才有首付去过户买房子。如果说买方不同意，那我也确实没有办法，因为合同里没有约定。但是银行也跟买方说了，如果不同意上浮5%，后面就是10%，现在看也差不多是这个样子了，买方也是有自己的考虑

没搞清楚，你说的应该是交房吧，不过户银行怎么办抵押

你们买家真好，我的买家签利率的时候是95折，放款的时候银行要他改基准他不肯，结果我们急着买房，补了2万损失给他，才去改。真是扎心了。幸好我们买房那家人好，没有催我们，也没有中途涨价毁约，算是一头亏一头赚打平了吧。

是的，买家人很好，卖房的时候就是特别在意买方人品，因为我们之前碰到过很无语的买方，Z后解约了。这个买方可能担心利率继续涨，另外可能也觉得有点不好意思，过户，抵押啥的他也耽误了不少时间，我们一开始就声明要快，对房价没有纠结，就是要速度。当然，Z关键是买家人好

没看懂，抵押是在政务中心办的，跟过户一个地方

不办过户银行怎么给买家办抵押登记放款呢？难道拿你的老证去做抵押？所以，我觉得是你把过户和交房的概念弄混了。。。https://zhidao.baidu.com/question/425770299585032052.html

没错，是先过户再抵押，两套都是这样啊，没明白你在哪里看到的先抵押

你自己不是写的第一套先放款才去和买家搞过户吗？把我看糊涂了啊

可能是我没表达好，是我收到卖的那套房子的尾款，然后去过户我要买的那套房子

请问一下卖房的时候，你的买方贷款下来了，银行会通知你吗？

不会，是中介告诉我的，好像只告诉买方和中介

那怎么确定办下来了呢？然后过户你拿到了什么？首付款和后期银行放款的单子吗？

好像只能去银行问，过户收到了首付款，没有银行的单子

我现在也在卖房等着买房，也是二套，中介说机率上浮，还不晓得得多久才能办好

卖房是在亿房卖的吗？我这的亿房也说在中国银行贷款

行情一直在变，主要银行那关不好过，现在二套利率不乐观，多问几家银行，希望会慢慢变好点吧

不是亿房，中环地产

南湖13年的房子？那应该不是老南湖！

晕死我也一个多月没放款了，听说同一批的都过了，我也是二套，难道还会再上浮5%么晕死

我也要面临卖房子在买房子的问题，想到中间有个过渡期，而且要搬两次家就觉得好麻烦啊！