北京宣布：个人可以跟ZF股份制买房、共有产权！房价会降吗

房价是很大的话题，就像问股票会不会涨，大盘涨也有跌的，大盘跌也有涨的。这个问题本身没有任何意义对普通人。我觉得如果国家在上升期，优质的资源很难跌，房子今天已经承载了很多超出居住的东西了

这不就像上世纪买公房一样

土豪太多 估计抢到打架

估计又是只有那些ZF部门或有关系的才能申请到

保障性住房的一种延伸，符合特定条件的，才有资格参与，具体条件、模式可以参考现在的公租房。

估计量很少，做做样子········

1、怎么确定“股权”？共有产权住房的价格，跟同一地段同类房子相比，有显著的价格折让。这折让的部分，就算成是ZF的“股份”（通过机构代持）。比如某地段商品房均价是1万元，ZF提供的“共有产权”住房售价是7000元，你买了，就获得70%的产权；另外30%的产权归ZF。

2、哪些家庭可以买？符合限购条件、且家庭成员名下均无住房的，每户可以买一套。单身购买，需要年满30岁。有房家庭离婚，夫妻无房的一方提出购买申请，需要离婚满3年。值得注意的是，北京明确规定，共有产权住房的30%要卖给符合限购条件的“没有北京户口”的家庭和个人。（还有很多细节可以自行查阅）

3、如何转让？买房超过5年，才能转让；转让的时候，可以按照市场价格转让你持有的“股权”；满5年的时候，你也可以按照市场价购买ZF持有的“股权”，获得100%产权，换成“红本”，成为真正的商品房。

4、共有产权住房能出租吗？可以，按照股权分配租金，ZF要拿走应得的。这一点，跟普通保障房不同。

问题来了：这是什么级别的“楼市新政”？是史无前例的创新吗？

首先告诉大家，“共有产权住房”早在2014年就已经出现在ZF工作报告里

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第四点操作起来就太难

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相当于降首付了。

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就想知道这类的房子是做在三环外还是四环外呢～～

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北京14年就有这种房子上市了，只是规模不太大，积分摇号申请！

政策，实践早有了，不是新事物