不买房不止坑下一代坑的也是自己？

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硕士一年级 2017年08月06日

包括本人在内的很多人认为哪个XX大哥就是某虎的新号，对他的职业和动机放在一边，我们只对这个观点进行分析，也谈下我自己的感受：举例1：老婆娘家某亲戚A，60后，当时在武汉工作发展，后因感觉压力大，90年代回了家乡小县城做点小生意。结婚后生的儿子，因为湖北的教育高度集中在武汉且就业岗位也多，儿子还算争气考上了武汉的某二本院校，毕业后在武汉工作，到了谈婚论嫁的年龄于16年买房，位于盘龙城某小区。这么多年家庭积蓄也就50万（他自己说的），房屋100平总价100万，亲戚出首付30万，贷款70万20年，月供6K左右（具体金额没问）。还准备装修款15万左右，装修＋家电+应该是不够的，估计还需要借个几万。

举例2：老婆娘家亲戚B，65后，也是90年代来武汉发展，吃了不少苦，拼死拼活的留在了武汉。2003年拿出所有积蓄在常青花园全款购买80平住房一套，貌似十多万（具体金额不详，大概价值区间）。也是生的儿子，考虑到以后孩子大了成家需要住房，06还是07年在常青花园又按揭买了一套100平左右房，观念落后些所以只贷款10年，貌似去年才还清。2010年左右一家三口搬到100平房内居住，原80平房出租，貌似这几年房租也到了2000，比100平月供要高。孩子目前也是毕业工作。

亲戚A的成本：小县城有100平房屋一套，当时单位福利房估计1万左右取得的，购房成本1万。所有积蓄50万左右买房装修已掏空，之后每个月还要帮孩子还一部分月供，打比方一个月还2000，还个5年共10万。2套房购房成本1万（福利房）+首付35万+装修15万+帮孩还5年的月供10万=61万。剩余15年的月供儿子自行承担。

亲戚B的成本：常青花园80小户型15万（大概估算）+常青花园100平35万（首付+月供） -2010年以后80小户型出租租金7年平均计算（前几年低现在变高了） 10万=40万。

亲戚A的资产（2017年价格计算）：小县城福利房20万（估计还卖不出去）+首付35万+盘龙城房屋增值部分=70万。

亲戚B的资产（2017年价格计算）：常青花园80平方100万+常青花园100平方150万+2017年80平房屋租金2万=252万。

用人会问怎么没考虑到货币贬值因素，我的本意是90年代你有1万元，但并没消费而持有，无论是存银行还是放家里，到了2017年还是1万元，金额没变，购买力下降了。在此解释下。

从上述对比中可以看出，如果亲戚A当时坚持下留在武汉他的积蓄也许不会掏空，孩子也不会背上几十年的月供，不但坑了自己也坑了下一代（有喷子认为逆境会激发人的潜能的当我没说）。毕竟城市化是个全球普遍的因素，就湖北省而言，以后大部分人口就集中在武汉荆州宜昌襄阳这几个城市。作为父母应该能看到以后社会的发展趋势，提前做好规划，为自己也是为下一代打下良好的基础。

生活除了苟且还应该有诗和远方这句话一定是在有经济基础的情况下才能实现。

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zhangfan114

大学四年级

2017年08月06日

说的非常对。拉LQ的观念我还是非常支持的！

missyou1231

大学四年级

2017年08月06日

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这十年,或说这二十年来,房价总之是涨.你说这样的话,当然对,也很正确!!

若来个反的假设你再看看,你说的这些还能对吗??当然,你会告诉我,我假设错了.所以现在,无论别人说啥,你都是赢.

问题是:房价真的能涨一百年吗?也许真的会

那我再问,房价真的能涨一千年吗?也许还是会.....我一直问下去呢?

yubomm000

高中三年级

2017年08月06日

中国房价不会崩，除非ZF崩了，我们特色社会主义，市场多少是可以控制的。完全资本主义的，比如日本和香港，房价都崩过，结果到现在，全涨回来了。房价不涨有可能，没有战争，大跌天方夜谭

missyou1231

大学四年级

2017年08月06日

yubomm000

日本是稳住了.可在稳住前,是连跌了20多年啊.人生能有几个20年(碰到了,就麻烦).

qm775821

硕士二年级

2017年08月06日

yubomm000发表于 2017-08-06 14:16

不是Z近就要打仗了吗

凌树枫

禁止发言

2017年08月06日

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yubomm000

高中三年级

2017年08月06日

qm775821发表于 2017-08-06 14:30

不是Z近就要打仗了吗

战火不会烧到本土来的，没什么非常大的影响。所以这才是为什么外交部都这么怂的问题，以经济建设为中心，坚持一百年不变战略就现在来看确实非常正确

yubomm000

高中三年级

2017年08月06日

missyou1231发表于 2017-08-06 14:20

回复 yubomm000 的帖子日本是稳住了.可在稳住前,是连跌了20多年啊.人生能有几个20年(碰到了,就麻烦).

说的有道理，不过要是真抓着机遇，在狂跌的时候敢出手像我这种完全不会炒股的，08年暴跌以后买了一波，一直没管，15年涨回去了清仓大赚了一笔，在股市Z火的时候没有折腾。后来又崩了，我又全仓杀入，到现在我一直没管，也许2年后就又涨回去了，就赚这种钱，中国房地产更稳，没有下跌一说，只能说有没有跑赢通货膨胀，毕竟现在大城市刚需多啊，小城市倒还真不一定了

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硕士一年级

2017年08月06日

missyou1231发表于 2017-8-6 14:07

回复 backhome 的帖子这十年,或说这二十年来,房价总之是涨.你说这样的话,当然对,也很正确!!

如果是真理，那么永远正确，无论正推理反推理都得出的一个结论。我赞同这个观念。我认为城市化是个真理，原因是大城市的综合条件好，比如医疗教育就业等，人类的本能是趋利避害。我不认为房价永远上涨，到一定的价格会平稳或波动，但要注意价格要与购买力等同（通货膨胀的因素），就像10年前1元的购买力等同于现在5元的购买力。不能认为价格从1元到5元是涨，而是持平。如个人收入没有涨到5倍，则属于对个人的变相涨价。大部分普通人收入对比消费是变相下降的。同理，武汉房价下跌湖北省内其他城市跟着下跌，武汉就业机会减少其他城市跟着减少，大河没水小河早都干了。

你举得日本的例子，房地产下跌后其他产业同样不景气，东京房子价格下跌北海道也会下跌，人民的收入同比也是下跌的，价格是否与收入下降同比例我没有仔细研究过。

以后武汉和一线城市一样，价格涨到一定价位就会限制人口流入（参考北上广深户籍或社保限制），但是各种综合利好如教育医疗就业仍然存在，有钱没有资格。这时候要么另付高价获取资格（当地户籍）要么等待其他N线城市发展起来，耽误的时间成本无法估量。

总的来说还是得不偿失，可以仔细算算这个账。坑自己无所谓，坑下一代就不厚道了。我一直认为家里太穷就不要生孩子是比较正确的。