先说唱多的理由:武汉房价相对不高,从北上广回来的买白菜,上车价不高;去年和今年地王太多,面粉不能贵过面包;武汉地铁修得多,大量基建需要太多钱,只有通过卖地将负担转嫁给人民群众,开发商仅仅一个搬运工;三环内的地不多。
再说唱空的理由:武汉人民收入不高,已经接不起盘,房价再涨会影响百万大学生留汉。
个人理解和预测:
房子是用来住的,不是用来炒的。随着7月份开始定向加息,局势逐渐明朗。金融政策决定了房价走势,回想2015年降息降准放开限购,全民加杠杆,把房价推向一个又一个高潮。目前7月份已定向加息,部分银行停贷,对以后政策做个预测:
1.定向持续加息,市面上的钱开始值钱
2.下半年首付提高到4成
3.二套首付6-7成
4.保护真刚需,留下百万大学生,可能实施二套认房又认贷(修复过的处男不再是处男)
房价的走势做个预测:
1.现金为王,两年内买房不如理财
3.ZF不再限制备案价
4.加推楼盘只会横盘或者微涨安抚前期客户
5.将来送面积的事情,又会重出江湖
6.拆迁户和公积金的春天要到来
对于买房的建议,首套或者改善,认为房子买来是自己住都是属于这一类:
1.三环内赶紧买,趁着还有金融政策可以贷款,避免以后首付都凑不齐,即便是4万的融创中心买得起就搞
2.三环内大部分区域肯定涨,涨幅不会太大,现在的价格,五年翻一翻基本不可能
对于投资的建议:
1.但凡精装的楼盘都溢价,透支了涨幅,不建议
2.远城区(光谷和开发区除外)不要碰,没有产业和配套支撑的不要碰,四新,杨春湖不建议投资。建议地区:三环内文化大道,后湖塔子湖杨汊湖,古田解放大道南泥湾大道。
3.今明年努力存钱,信贷政策收紧以后,付7成加公积金买投资房。
4.投资选95-105左右的三房,武汉的房价总有一天即使放开金融政策,刚需接盘也难。