意粉咵房

2018房价预测贴(武汉大部分地区将横盘或微涨2年)

128回复 阅读 23386

先说唱多的理由:武汉房价相对不高,从北上广回来的买白菜,上车价不高;去年和今年地王太多,面粉不能贵过面包;武汉地铁修得多,大量基建需要太多钱,只有通过卖地将负担转嫁给人民群众,开发商仅仅一个搬运工;三环内的地不多。

再说唱空的理由:武汉人民收入不高,已经接不起盘,房价再涨会影响百万大学生留汉。

个人理解和预测:

房子是用来住的,不是用来炒的。随着7月份开始定向加息,局势逐渐明朗。金融政策决定了房价走势,回想2015年降息降准放开限购,全民加杠杆,把房价推向一个又一个高潮。目前7月份已定向加息,部分银行停贷,对以后政策做个预测:

1.定向持续加息,市面上的钱开始值钱

2.下半年首付提高到4成

3.二套首付6-7成

4.保护真刚需,留下百万大学生,可能实施二套认房又认贷(修复过的处男不再是处男)

房价的走势做个预测:

1.现金为王,两年内买房不如理财

2.金融政策实施以后,开发商会逐步取消装修溢价,茶水费

3.ZF不再限制备案价

4.加推楼盘只会横盘或者微涨安抚前期客户

5.将来送面积的事情,又会重出江湖

6.拆迁户和公积金的春天要到来

对于买房的建议,首套或者改善,认为房子买来是自己住都是属于这一类:

1.三环内赶紧买,趁着还有金融政策可以贷款,避免以后首付都凑不齐,即便是4万的融创中心买得起就搞

2.三环内大部分区域肯定涨,涨幅不会太大,现在的价格,五年翻一翻基本不可能

对于投资的建议

1.但凡精装的楼盘都溢价,透支了涨幅,不建议

2.远城区(光谷和开发区除外)不要碰,没有产业和配套支撑的不要碰,四新,杨春湖不建议投资。建议地区:三环内文化大道,后湖塔子湖杨汊湖,古田解放大道南泥湾大道。

3.今明年努力存钱,信贷政策收紧以后,付7成加公积金买投资房。

4.投资选95-105左右的三房,武汉房价总有一天即使放开金融政策,刚需接盘也难。

标签

展开全文
一键安装官方客户端
江城热点及时推送 阅读体验更流畅

20人点赞

查看更多

值得推荐

全部回复

不是小号 初中一年级

个人理解,不是金融科班出身,未来几年不缺房子住,属于补仓阶段,欢迎批评指正。

seal。 博士二年级

我来看看 请后面大神品评

绿茵莫扎特尔 禁止发言

内容被自动屏蔽

不是小号 初中一年级
seal。发表于 2017-08-24 23:05 我来看看 请后面大神品评

我就是骗回复的

不是小号 初中一年级
绿茵莫扎特尔发表于 2017-08-24 23:12 我觉得楼上的博士生讲的有道理

欺负我读书少,还是一年级

klwwww 小学四年级

那四新那么多精装修卖不出去了吗,现在基本都是精装啊,消耗掉也要段时间吧

adisk 小学四年级

恭喜你上路了,分析的有些部分的确是那么个道理,政策有没有变化要看19大以后怎么说了,刚需买房现在其实不是Z好的时间点,但是也没有办法了,时间点错过了也回不来了,货币政策估计不会放松,因为美联储要缩表,还有可能继续加息,所以我们国家放水的可能性比较小,从目前来看M2增速在下降,M1增速加快,热钱非常多,但是依然没有渠道,期货爆炒有色钢铁被掐死了,外汇管制和打击地下钱庄把热钱出去的渠道掐死了,逼着钱进实体经济,但是资本不傻,看吧,后面市场怎么走,国家怎么应对,还要观察,房地产的长效机制可能不仅仅是租售同权这么简单,国家和地方不同的利益集团都在博弈,包括房产税的出台,现在都在博弈,对于刚需来说后面肯定是越来越难,没有办法,先知先觉的人Z早下手的人,赚很多钱,晚下手就喝汤吧,没有多少肉了,完全后知后觉或者不知不觉的人Z惨

rumi萱 硕士一年级
不是小号

1.现金为王,两年内买房不如理财

你买了哪个银行的理财?

养生少女本人 高中一年级

楼主,南泥湾和后湖杨汊湖那边是什么产业支撑呢?

心剑2016 小学四年级

坐等楼主被四新五虎和中介喷

河边的小黄花 硕士一年级
rumi萱

现在保险一些的理财也就5个多些点吧。

其它P2P类的就算了。

也就是百度理财,财付通里的理财,京东里的保险些。支付宝里的就更不用说了,但利息稍低一些。

楚留翔 硕士二年级

一年级的小号过来唱空房价,家里蹲大学博士毕业,在这里遇到人

不是小号 初中一年级
rumi萱发表于 2017-08-25 01:58 回复 不是小号 的帖子1.现金为王,两年内买房不如理财

5月份资金进场股市,10多个点的收益吧

不是小号 初中一年级
zouxiang发表于 2017-08-25 07:33 一年级的小号过来唱空房价,家里蹲大学博士毕业,在这里遇到人

其实我之前一直是唱多的,墙头草,Z近叛变了,开始唱空。

zhj54285566 初中三年级

楼主我现在正在文化大道看房,问一下三环内文化大道在哪一段?

不是小号 初中一年级
zhj54285566发表于 2017-08-25 07:51 楼主我现在正在文化大道看房,问一下三环内文化大道在哪一段?

具体自己找吧,我觉得新房1万出头的可以接盘。

dhc141 小学六年级

为什么看好你说的那几个推荐位置呢?

不是小号 初中一年级
dhc141发表于 2017-08-25 08:01 为什么看好你说的那几个推荐位置呢?

三环内看涨,打开地图,武东,四新,黄金口,杨春湖不推荐,也就只剩下这几个地方了。杨汊湖离市区还挺近的,塔子湖后期配套会跟上,Z近隔两天就去陌陌屋吃饭打牌,蛮热闹的。

不是小号 初中一年级
adisk发表于 2017-08-25 00:41 恭喜你上路了,分析的有些部分的确是那么个道理,政策有没有变化要看19大以后怎么说了,刚需买房现在其实不是Z好的时间点,但是也没有办法了,时间点错过了也回不来了,货币政策估计不会放松,因为美联储要缩表, ...

谢谢给了较高的评价,主要从6月份资金收紧,看到风向改变,其实今年投资Z后一次机会在5月份,古田金地悦江和塔子湖武汉地产的一个盘,毛胚开盘都不难抢,后期开精装的就没投资价值了。美联储的加息缩表会让后期钱越来越值钱。三环内一直看涨,毕竟这两年卖地主要三环外,投资的地铁等项目要找人买单,三环外房子的成交量会急剧下跌,三环内热点区域越来越稀缺,但后期没有资金的支持暂时也翻不起大浪。

查看更多
首页 版块

和武汉妹子交朋友

了解武汉的窗口

在武汉结婚  买房  装修  旅游  购物

用得意生活app有优惠

立即下载