【WuLi房事 SeaSon1 No.120】功夫不负有心人，没找关系0茶水捡到神盘

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好礼送不停！ 怎么样？按捺不住了？

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其实已经完全不打算买房的，因为16年10月限购后，我已经没有任何购房资格了（接力贷的机会都没了），具体可以看之前的帖子 地狱模式人生从打地铺开始7年买房辛酸！ 今年3月我九龙仓的房子已经开始装修了，但是之前买房做功课，总还是有几个群的朋友时不时聊聊经验，对16年用接力贷上车的朋友羡慕不已，每每后悔自己为什么不在16年初知道接力贷的时候，都默默的把自己产了两巴掌，特别是因刚买了九龙仓后4个月就开盘的国博天墅！！ 因为我觉得只有这才是目前能看到的Z好的住宅！那个时候买天墅还送smart！！ 等我知道接力贷的时候，它卖完了！！

4月份没事陪两个朋友去四新看了哈绿地珑墅，朋友表示准备用亲戚的名字买，突然就打开了我重新买房的想法，毕竟16年10月限购开始到现在，武汉的限购令没有别的城市那么坚决，已经明显感觉武汉ZF不敢跌房价了。 钱闲着也没事干，后来又开始关注楼盘，准备谋划用我表弟的名字再买套小别墅！ 但是一直纠结低端别墅品质不行，又不接地气，普遍配套不方便，隐私不行，高端别墅又完全买不起，还可能淹水，所以一直没下手！

5月22号在群里聊天，有个朋友说找关系内定了套国博天越，把户型图一看，就是天墅的2期，我艹，这就是我一直心水的房子啊，而且天越离地铁更近，户型也有优化，关键是均价相对其他楼盘的行情并没有涨太多（天墅15年10500，天越17年地段更好才16000）

当时网上根本查不到户型图，我立马驱车赶到售楼部，半天没人搭理，然后有个很年轻的销售来接待，被告知你要有关系，可以排个号，没关系的话可以走了因为25号就开盘了，我说尼玛你们开盘怎么网上都没消息的？ 销售说，是的，而且这1栋是Z后1栋天墅户型，因为原计划批的3-4栋已经被ZF叫停了，绝版了。

因为天越开盘，整个网上就发了这3条信息，看看发布时间和开盘时间！ 明显是怕让消费者知道开盘的信息！

不光是因为户型好，其次绝版，更因为藏的深！！所以我说这个是神盘。

后来就眼睁睁的看着国博日光了，当时还有传闻说是均价破2万，实际上这个盘的高低层不同朝向差价巨大，Z低的13XXXZ高的确实有5-6套破2万的。

后来我隔三差五的跟销售问情况，我也在努力找关系，可惜都找晚了

后来我又对房子绝望了，老老实实去装修九龙仓算了，以后就这养老了，然后6月初觉得钱太闲了还去订了台全款的奔驰E200L

，有一句每一句的问问销售有没退单的，反正他们也很闲，就当闲聊的。

然后功夫不负有心人，21号销售微信跟我说现在开会，有4套关系户因首付什么问题被清退的，问我接不接，接的话马上来交钱，我连账户余额都没看毫不犹豫的说接，要那个13楼（单价才14000）Z便宜的，毕竟一个便宜三个爱，然后我要求转账订房销售说不行，我立马驱车往国博赶，还没3分钟，销售来电说他们会还没开完，有3套被他们销售经理的客户转账定了，Z后1个40楼问我定不定，定就转账，我默念一万个草泥马后还是定了！ 就这样拿了个40楼·· （单价接近17000了）

感觉花个几百万就是电光火石之间··

虽然事后因为我表弟准备工作不足以及销售经验不足，加上银行变政的节骨眼上搞贷款浪费了很多时间精力，但是我还是很感谢他帮我拿下了心水的房子，哪怕不是Z想要（便宜）的那一户。

Z后总结的经验是，越是热门的楼盘，越是要找年轻的新手销售，因为抢房时代，房子谁卖都是卖，权限再高也不能打折。然而经理主管销冠什么的老油条，手头积攒的客户太多，能把可能出现的机会分给你的几率太低，除非你们私交好或者有利益关系（潜规则茶水费什么），而新手因为手头准客户不多，你很可能成了别人心目中的首位优质客户（你得让他认为你是能马上拍板马上付钱的那种客户，而不是磨磨唧唧跟家人商量什么的浪费他的时间和捞业绩的机会），所以一旦有机会的时候会削尖了脑袋帮你争取（帮他完成业绩） 这个时候比的是快，而不是口才权限和经验！