在武汉，买有些“限价房”靠运气，有的却需要勇气......

近段时间，武汉楼市热闹了，不少楼盘终于在金九银十的关头抢开！

武汉的买房人依然犹如“久旱逢甘霖”，在售楼处门外排起了长龙。

有意思的是，这里面不少楼盘都是武汉的“老面孔”，由于“限价”在忍了这么久才上市之后却并没有涨，“限价房”变成了“福利房”，不过，有的“限价房”可能要当心了。

上周，武汉共有6个楼盘开盘，其中大汉口开盘有2个，为硚口区的洺悦府，黄陂区的南德国际城；大汉阳区有4个项目开盘，为汉阳区的华发未来荟、汉阳人信汇四期天誉、广电兰亭盛荟，汉南区的武汉绿地城。

靠运气：武汉多个楼盘房价回到一年前，买到就是赚到？！

2017年8月30日晚10：00，汉阳人信汇四期天誉推出9号楼83-126㎡毛坯房源，均价14600元/㎡，推出329套房源现已全部售罄。预计10月开盘再推1号楼46㎡精装房源，预计均价18000元/平。

有意思的是，去年11月，人信汇开盘现场，也是相当火爆，当时亦是全部售罄，均价14500元/平米。

之所以这么“火爆”，哥认为，是受限价影响，虽然时隔一年，期间又多次开盘，但价格并没变，市场环境变了，这个价格可以说是汉阳的价格洼地。而周边的二手房都卖到1万8--2万/平米，买到房子就相当于赚了几十万。

不过，同样是受“限价”影响，这次武汉绿地城的价格与一年前的价格持平，四次开盘全部售罄！

8月31日，武汉绿地城加推建面97平、117平、130平的三房和四房均价8000元/平 ，房源已经全部售罄！预计将于9月中下旬再推110平、120平房源。

此前汉南绿地城曾三开三罄，导致很多关注此盘的购房者没有买到房，开发商为此还表示对不起。今年6月29日绿地城现场开盘，推出高层建面97、116、117、119、130平非毛坯房源，约334套房源，毛坯备案均价5900元/平，另加精装修1980元/平，整体均价约7880元/平。

4月29日开盘，推出建面135平和168平毛坯洋房，均价6900元/平。5月31日开盘，主推建面96-130平三房、四房房源，毛坯备案均价5900元/平，另加精装修1800元/平，整体均价约7700元/平。

这样的楼盘还有很多，武汉房价已经快要和一年前的房价持平了。受限价政策的直接影响，部分房地产项目选择“平价开盘”。

不可否认，随着2017楼市调控政策不断深化，限价政策的影响一定程度松动了武汉新房价格，这也成为近期武汉楼市的一个缩影。

随着限购、限贷等政策效果的持续显现，这一范围还可能会继续扩大。而调控深化，偿债压力、业绩压力等也将会逐渐浮现，“以价换量”有可能成为更多房企在销售策略中的选择。这一信号表明，在下半年的价格博弈中，武汉房企的立场正在出现动摇。

事实上，除限价政策的直接影响外，限购、限贷等政策措施也在此轮价格博弈中起到了重要作用。其中，限购政策使得很多购房者的资格受限，信贷政策收紧也影响到购房者的支付能力。加之部分需求进入观望状态，使得武汉楼市销售量进一步下滑，并影响到交易价格。

有网友调侃说，这些楼盘就是“福利盘”，每个楼盘都是上千人排队“抢房”，能买到真的要靠运气。

靠勇气：区域Z高价入市，买到就是站岗？

9月2日，洺悦府加推建面168平毛坯小高层，备案均价20500元/平，目前还有少量房源在售。此前，该地块被武汉南国融汇商业有限公司（南国置业）以15.75亿元竞得，楼面价为8024元/平方米，溢价率32%，成为2015年硚口住宅“新”。

而业内纷纷预测该项目开盘均价会在25000左右。时隔两年才推盘上市，顺应市场价，此次开盘备案均价20500元/平，可谓是业界良心。虽然同样是受“限价”影响，但是该项目由于地价较高，本案均价被限在2万3左右，处于古田片区的价格“高位”。

通常情况下，高价入市的楼盘，除了项目自身不断触碰区域房价高点，高企的房价也会影响周边项目跟风提价，从长远来看，将导致片区整体房价走高。对高地价周边项目而言，高地价甚至地王项目的出现意味着片区的未来被市场所看好，价值在提升，楼盘价格随着市场规律而上涨也就无可厚非。

实际上，洺悦府从今年2月份就开始蓄水，在市场供应量如此短缺的当下，蓄水量这么低，开盘未售罄，可以窥见该项目市场接受度有多低。

在限价的政策下，很多高价盘难以备案，入市困难。买到区域Z高价入市的楼盘，买到就是站岗吗？其实不然。追高只有两种结局，要么大赚，要么大跌大亏，要么赢的如沐春风，要么输的屁滚尿流，所以怎么选择，购房者都需要勇气，关键是你做好下跌的勇气了吗？

就拿7月广电兰亭盛荟3个月怒降500元的案例来说，曾经也是区域高位开盘，不少购房者“接盘”了，但由于精装修限价的影响，导致了前期业主购买的房源在不到三个月的时间就降价了！老业主气愤不过，纷纷闹起了维权，这一次维权，在市场上闹得“腥风血雨”。

但在9月1日，广电兰亭盛荟再次迎来开盘，开盘情况并没有受上次维权的影响，此次开盘加推95-148㎡精装房源，整体均价15000元/平，含2500元/平的精装，全部房源售罄。

转眼之间，武汉楼市已正式进入“金九银十”的旺季了，开发商推盘量也在大幅度上升，预计9月将有62个楼盘入市，包括20大纯新盘，以及9个不限购区域楼盘。可以预见，不论是购房者，还是开发商，都要撸起袖子加油干。毕竟，在这个秋收的季节，再一无所获的话，接下来的日子就更难过了。

诸多刚需购房者观望等待已久，在众人眼中，武汉房价已久处高位，若现在接盘，额外付出太多，心中实属不愿！购房者可能要问了：如果现在还不买房，那么下半年可还有购房的机会吗？

大部分置业者迫于现实压力，总想尽早购置房产，至于下半年的Z佳购房时机，哥认为，虽高位接盘不可取，但若真正要买房，在当下热盘一房难求的背景下，“金九银十”是Z佳购房时机，大部分好的楼盘会在这个时间段集中推盘，买到好盘的几率会更大。

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