你们说把首付款提前给卖家的，是因为你们没碰到过结清卖方原银行贷款后，房子被查封的；或者是卖家违约想涨价买家没同意就把房子过户给别人了滴。风险大大滴。

风险很大

要签合同呀，合同注明违约条款，再则你和他共同到银行办理提前还贷，钱直接到银行，不过他手。我们经办了多起这样的买卖。主要是一个诚心买，一个诚心卖的问题。

合同里把违约金写高点，虽然有一定风险，但很多交易都是首付款当解押款的，都没啥问题。

看看卖家什么家庭情况，诚信情况，还有叫中介查下卖家的征信，还有没有其他房产，基本能判断出卖家的诚信情况。

所以要求卖家必须做房查啊，还有如果卖家违约将房子卖给别人是要付买家20%房款的违约金的，一般签了合同就会按合同走流程，违约了是可以起诉的

中介怎么说？要看这个房子的房产证是不是清白的，如果是的话应该还好，我当时买二手房的时候，原房东还有40万房贷没有还，我们先给垫付的。

因为客户的隐形风险是查不到的，比如卖方在外地有债务纠纷，这种时候房查也没用。或者卖家解押后不想卖房子了想加价，这个时候买方就很被动了。

我就是付了首付等着她解押，等了快三个月，才过户，然后我等贷款的时候她也不好意思催我了。她情况更复杂，还不是她本人办的抵押，而且连是哪家银行都不记得了，原来的营业点拆了，陪着她跑了好几次。现在我跟她成了熟人朋友……

只要中介是家大公司，不用担心出什么问题的，中介清楚她名下还有房，有合同、收条、转账记录，不怕她跑了。

我刚买了一套之前也是先拿四十万首付给房东解押，也是各种不放心！不过一切顺利，房子已经过户，就等银行放款就可以拿钥匙了。

我也是这样卖的，有合同，怕什么啊

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我买的时候也是卖家给的尾款 ，贷款批了再给尾款 全程 都是中介跟进 还可以 我觉得没啥风险，我买的时候也这样 我帮卖家还了 几十万的银行贷款，解押，我也还蛮放心的，他拿到全款后 还还给我十几万

我才卖的房子就是这么操作的，买家在付了定金5w，然后在他签贷款成功以后，我们约好一起去银行还我的房子的贷款，差不多16万，全额都是买家出的，一起去银行办理，三方都在。

那卖家可以不卖给你啊！其实前期签合同的时候都要说清楚或者写进合同里约定好时间，还要写好如有违约就赔偿的条款。这样就会避免后期的纠纷

卖家可以不卖啊。楼主是买家，我当然是站在楼主的立场告诉他有风险，你说的这些签合同什么当然可以，但是那种白纸黑字写的明明白白然而就是一方要违约且打起官司来无比麻烦的例子坛子里还少吗？如果卖家像楼上几位那样是诚心卖的那就没问题，签合同前把房屋产权调查做好，把合同写清楚，定金多付或者把违约金定高。

那是当然，我们还是要有契约精神撒，合同只是一个保障。丑话说前头总是好的

我觉得楼主提问的初衷，就是万一（万一啊）在交易途中哪个环节对方忽然不那么君子、不那么有契约精神，他应该怎么办才能Z大程度的保障自己的利益……

谁能保证没有万一？

合同里写明，收到钱后打收据，再有第三方比如中介作证。没关系的。很多人这样做

那就是违约啊，赔双倍违约金