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明年的供给需要看今年的房地产投资额，望楼主帮我们查出来。几年房地产投资额度是多少，今年的土地供应是多少

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熊大天发表于 2017-09-25 09:26 不同小区 物业品质完全不同 能比？ 隔一条马路的招商公园和太子水榭一样？

说到底，还是房子的品质决定了价格。楼主应该和我一样关注过二手房，也想过买二手房。也肯定盘算过，即使同小区二手房比新房贵10%也认可，到别人偏偏贵了20%，卖家愿意继续等有缘人，买家不愿意当冤大头，就造成现在成交量不高的局面。

不说别的，我倒是很想知道楼主贬低二手房是啥目的。

这是一种分析方法，是滴，按照正常的程序，一般房地产开发，从拿地到开卖以前都是需要14个月左右，现在则都需要经历8-9个月。比如一些王八蛋捂盘的开发商，华发啊、中建啊，捂盘6-7年都存在。但是受到调控影响，现在开发商大都转变策略，比如碧桂园在去年拿的汉阳地王，现在马上就开盘，叫什么晴川府。从2015-2016年的数据看，武汉固定资产投资，尤其是房地产投资下跌的非常厉害。有部分人都已经预测到今年的形势。今年ZF投入的土地量与去年相接近，因为可以大胆预测，明年照样还是供小于求的形势。

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2016年武汉出来非常多的地王，比如长动地块，就是现在的泛悦府、琨御府。汉阳的地王则是碧桂园的晴川府。楼主有兴趣，可以关注下武汉2015、2016年的固定资产投资量以及土地供应量。对于个盘，则可以看看当时土拍的价格以及拿地的开发商。

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哎，看楼主还是六年级，级别不低，也是老关注房产板块的了。如果是普通的大众，说说话就算了。如果是房地产从业者，还是希望楼主加强调研与数据解读。即使是媒体从业者，也要关注武汉的市场真消息。现在投资者比例还是非常大，为啥？因为在金融方面，确实有消费贷往房产贷转移。在政策方面，武汉没有出台限售政策，且即使出台限售政策，低于5年以下的效果都是不明显的。武汉的市场跟别的市场不一样。这里还是很多空间，投资者太多了。如果有异议，可以去二手中介，找那种熟悉的朋友问问，他们会告诉你，确实有很多投资的。去售楼部，问问那些小姐姐小哥哥，他们会告诉你，确实，如果说刚需占50%。那现在投资客也占50%。去蔡甸看看，比如天元四季城，黄冈黄石、鄂州、宜昌的都来买啊，（售楼部登记户口与身份证的）。看看，武汉本地人都嫌那里远，外地人来恐怕不是住的吧

二手房快完蛋了，以后就砸手上了。

找了个城中村的拆二代老婆 好闪

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你不看好二手房，你买那么多房子做什么