LZ正在参加【WuLi房事 SeaSon1】
好礼送不停！怎么样？按捺不住了？
先验好房产证，在房地局查房，有无抵押，法律纠纷。
卖家夫妻要提供婚姻证明，婚姻记录，有没有前妻前夫什么的。
提供身份证，签字。
立刻过户，卖家在房产局过户时，把收件单拿到，买家不当场交首付款不给收件单，没有收件单，买家不能很快拿到房产证，有问题可以立刻法院见。冻结房产。
不要选仲裁，仲裁属于民间机构。选法院处理违约事宜。 其实中介也是这莫操作的。省心还是找中介。
好贴。对于买家，确实有许多是要提前审查的，而作为中介，有几个是替买家考虑/审查，或要求卖家提供了的。一出问题就干瞪眼。
在房产局查房需要卖房亲自到场配合还是自己就可以查啊？
二手房不找中介除非是很熟
达芬奇了怪发表于 2017-10-19 15:21 在房产局查房需要卖房亲自到场配合还是自己就可以查啊？
要和房主带上身份证，一起到房管局查档，验房产证。查档确认没问题。立刻签合同，交定金，收房产证，过户。省的夜长梦多。
正常流程基本就这样
中介费什么时候给？
过户后，尾款是贷款的话，还要注意督促抵押
中介要求过户时就给完
过户了 尾款买家不给怎么办？
老特拉福德66发表于 2017-10-20 17:53 过户了 尾款买家不给怎么办？
签好合同，写明尾款时间，违约责任。只要房子在，实在不行上法院。
老特拉福德66发表于 2017-10-20 17:53 过户了 尾款买家不给怎么办？
尾款一般是走银行贷款吧
留个记号，多谢楼主！
吐五毛钱的嘈发表于 2017-10-20 20:28 尾款一般是走银行贷款吧
如果是贷款，还涉及到银行是否真的批准贷款了？何时放款？这些都应该要在合同预先考虑到异常情况及违约责任。这一块也是提现中介的价值的地方。可惜中介这时基本都收了中介费，不太热情。也不太想花资源搞定银行。
吐五毛钱的嘈发表于 2017-10-20 20:28 尾款一般是走银行贷款吧
尾款是贷款的比较麻烦。存在银行是否真的批准贷款？何时放款？半年后？Z好在合同写清楚可能出现的问题及各方责任。这一块是提现中介价值的地方。可惜这时候中介费基本都付了。搞定银行的费用谁出？
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