和购房者的经验之谈

咱不谈房价，对于已购或未购的朋友说点个人经验。是实际经验！我想到那说到那。

一：如果可以，首选房屋在小区中间的。切记！不要在乎那点差价！

小区外围的房屋绝对吵，现在不吵也不代表以后不吵。还有临街门面带来的各种骚扰。无所谓你几楼还是30多层的，该吵的一样，且灰尘大。

不要在乎销售告诉你的视野，湖景，江景等，因为未来多数情况下，你视野所及的都会是高楼大厦，钢筋水泥，而小区内部规划才是不会变的。

二：灰大，噪音大，也不是不能改善的。

如果你的楼上只有二三层可以考虑全房新风系统，类似装中央空调，不过打孔穿樑较多，要考虑承重隐患。一般房屋是不能这多打孔的，那也能解决，需要的房间装壁挂式新风。新风系统很实用，挡灰尘，去雾霾，窗户基本可以不开，隔噪音，室内干净，宝宝大人都健康。

三：小区物业如果收费高而搞得好的话，绝对值！这点是购房硬指标！！！

物业差，房价贬值，住几年小区就败相从生。宁可选择位置稍稍差点点的大开发商，也不要小开发商的。所谓大开发商，也就全国前十。如果不是，Z好也是矮子里面选长子

四：高层住宅，Z好是选择10楼以上的，越好当然越好，如果顶楼有送的露台可以考虑顶楼。

其实现在的顶楼上面，好的开发商都做有专门的隔热保温防水架空夹层。不要想着停水停电爬楼的事，正常一年都不会一次，除非物业差。

五：买房要关注一下电梯间影响不影响住家，有的是和卧室一墙之隔，坑！和厨房就无所谓。另外电梯是有寿命的，到期就得报废换新，钱你已经交过了-维修基金。

六：如果你已经计划买房90平方，那么尽可能的买110的小三室一厅吧，因为几年后不满足需求时，换房代价太大。贷款难过，都是开始两年，过了这头两年大多数人都会好。

七：如果是没房的朋友，钱够了就买房吧，以后房价涨跌和你没关系，你都不能买卖，不然住哪里？如果有房住，但环境老旧差的，有能力也换房吧，好的新的小区带给你的享受远比吃喝玩乐要好，对孩子成长环境，安全也好。

没瞌睡，随便说了说。说的不好见谅！