意粉咵房

2018年,武汉楼市大概率要崩盘腰斩

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抢房时候武汉没有燕郊狂热,但是崩盘时候会和北京燕郊差不多,具体分析我回头慢慢说。

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xxsky007 小学五年级

南京杭州到处五六万都在抢房!武汉二万多就要腰斩!今天忘了给楼主吃药,对不起大家了!

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天外大飞仙 大学一年级

。。。好了,可以说了。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2017-11-22 20:34 编辑

天外大飞仙 大学一年级
天外大飞仙

2018年,武汉楼市大概率会崩盘腰斩

首先我们要搞清楚,为何2015年低迷阴跌多年的房地产,库存堆积如山,突然全国性的来一波暴涨?国家说过,这一波是为了去库存。而去库存的本质,是为了转移债务,将地方ZF和开发商头顶的债务堰塞湖,转移到接盘的房奴头上去分流。这本质上是搞个黄泛区,将债务转嫁给房奴们,和蒋介石当年搞的花园口泄洪是一回事。

武汉的所谓调控一直在装腔作势,只有形式,没有实质性内容,也就是变相鼓励大家进来炒房。ZF又搞出个什么大学生入户之类的,目的只有一个,忽悠人赶紧去接盘。因为武汉市ZF前几年基建投资太大,ZF负债太多,是全国闻名的债霸,必须找到足够多房奴来分担ZF债务。

单单ZF想去库存还不行,老百姓不买账你有啥办法?必须有银行配合,银行房贷大放水给房奴们加杠杆,降低首付,利息打折,房价才会开始涨,涨价了,才能吸引忽悠到更多的人去炒作和接盘。

现在涨价潮抢房潮应该快接近尾声了,等这一波涨完之后,武汉楼市必然暴跌。这一次和以往不同,因为央行的货币供应不上,楼市将直接高位解体,无量跌停,没有几个人能出逃。如果ZF再随时出台几年限售,银行暂停给二手房放贷等政策,妥妥的接盘站岗。

历年来,银行信贷决定楼市走向。现在国债的利率在暴涨,银行不加息是不行了,不加息,银行的贷款放出来就全是亏的,那么银行就要垮。快则12月,慢则明年3月,肯定要加息。利率的变化,货币的紧缩,决定了楼市的反转。

每个地方在涨价的时候,都会找许多理由来互相忽悠。去年的合肥,环京的燕郊等地,也找了一大堆理由支持暴涨,什么四小龙之类的,现在看来是一堆笑话。去年抢房抢得比武汉更疯狂,但是现在呢??现在合肥滨湖的房价比一年前跌了6千到一万,北京的燕郊房价直接腰斩了,这才一年而已,还远远没有见底。未来在利率高位之下再阴跌两三年,看看合肥和燕郊的房价会跌成什么卵样。去年Z火热时候在合肥抢到高价地的开发商,现在都心急如焚,如热锅上的蚂蚁般不安,铁定亏死。而Z高位入市接盘侠们,现在首付全都跌完了。本人2016年底去合肥出差,高铁上一大群大妈唾沫横飞在讨论抢房炒房,大喊合肥朝中有人,经济前景和房价要赶超南京苏州,大喊只要买到就是赚到,大妈们人人中气十足,吐沫横飞。现在这批人估计都高位站岗了,已经悄无声息。

历年来,环京楼市是北京的风向标,京沪深是全国楼市的风向标。合肥和燕郊,都将是武汉的前车之鉴,明年,武汉房价必然暴跌。

这个时候还傻乎乎,急哄哄冲去进的,都是接盘侠,背着一身的债务未来慢慢还吧,替武汉ZF还债。

2016武汉城镇居民人均可支配收入35383元

2016长沙城镇居民人均可支配收入43294元

2016上海城镇居民人均可支配收入54305元

武汉是个名副其实的大县城,为了炒房,成天狂吹一线城市,结果城市人均收入比隔壁邻居长沙居然低八千,整整低20%多。但是现在呢,武汉的房价普遍是长沙的1.5到2倍。可见武汉ZF之无耻,疯狂花钱疯狂投资疯狂借债的债霸,Z终通过吊高地价房价,转嫁债务,将勤劳俭朴的武汉人民的血汗榨得干干净净,渣渣都不剩。现在居然将没有收入来源的学生也拉进来,搞次级贷,这已经给下一步的次贷危机做好了充分准备。武汉现在的房屋租售比是很低的,统计一下很可能是中西部所有大城市中Z低,这意味着银行贷款推动的虚高的资产价格,无法带来合理的现金流,根本不能偿还利息,这是个吞噬资金的大黑洞,本质上是资不抵债的。一旦加息货币紧缩,就是在裸泳的那个。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2017-11-22 21:38 编辑

热馒头 高中三年级

还腰斩?再斩就跟三四线一个价格了。。。

yiluzouxia 大学三年级

腰斩再腰斩,开心不

智富168 初中三年级

又说傻话

xxsky007 小学五年级

南京杭州到处五六万都在抢房!武汉二万多就要腰斩!今天忘了给楼主吃药,对不起大家了!

Kidd 硕士三年级

腰斩我就再入一套。

尼龙侠 高中二年级

有河南人民承担债务

15年没买房少赚300w 大学四年级

腰斩给你1000w 我说的 前提是腰斩 3w的 明年卖1.5w哦

非子鱼 禁止发言

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被链家忽悠的痛 小学二年级

愿闻其详,何时更帖?

米兰春天大人 小学二年级

只能腰斩就太好了,马上买十套

不倦的洪流 小学六年级

一群人等着腰斩好去抢呢

不是小号 初中一年级

看来大部分人都希望腰斩的,都希望能换个大房子。2018能腰斩的估计不是价格,而是供应量。

大头大头 大学三年级

想买,限购几次。

天外大飞仙 大学一年级
米兰春天大人

真正腰斩了,房子天天促销,中介天天拉人,你也不感兴趣了,会观望是否到底,中国人历来买涨不买跌。

股市4000点的时候大家兴高采烈的上看6000点,5000点的时候很狂热的上看一万点,什么国家牛来了。结果股灾来了,暴跌不止,冲进去抄底的都抄在半山腰上,国家投入几万亿救市,也没能救出什么名堂来。逆规律,逆潮流办事就是会碰钉子。

你要搞明白,从2012年开始,无论中国的经济还是全球的经济,其实都很不景气。领导们有点苦恼,试图搞一个“国家牛”股市,将人民的存款全部吸纳到股市里去,给国企融资套现,化解负债率,结果股灾来了,彻底崩盘。国家没办法了,只好启动房地产这个大杀器,目的还是同样的把人吸纳进去,用存款替ZF去化解负债,但是这些强行放水搞出来的,都背离了基本经济规律,都会掉到现实环境中来。

周小川在大喊“明斯基时刻”,你自己去查查这个词到底是什么意思。他就是高速大家,后续资金已经供应不上了,央行也不得不加息了,大家疯狂炒作的资产价格,将会直接空中解体。

天外大飞仙 大学一年级

很多人抱有幻想,说什么腰斩了更加狂买,这完全是扯蛋。

你看看燕郊是什么情况?去年熙熙攘攘,热火朝天,现在房价腰斩了,连个鬼影子都不见了,中介几个月卖不出一套房子,吃饭都成问题,纷纷关门了。

如果房子在跌价,今天买要100万,明天买只要90万,你会不会出手??越是跌价越没人买,越是没人买越要降价卖,因为银行在抽水,回收货币。直到达到一个新的平衡上稳定下来。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2017-11-22 21:42 编辑

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