看了本帖你就知道投资性购房者的成本和收益了！

预期收益率太低

有点道理，所以如果作为投资，尽量降低首付，提高杠杆，并且尽量要买一手毛坯房。

是的 毛坯收益率还要高一些

我不买了 本人3套房 现在手里还有130个 我年化收益15%做垫资的

本帖Z后由 15年没买房少赚300w 于 2017-11-21 11:35 编辑

武汉这两年暴涨过后或许出现些许回调······

有更高收益率且流动性充足 当然更好了

目前来看暴涨不太可能，回调也是三环外的部分地区，三环内还是看涨

新房不会跌，但涨幅你有点高估了，统计局数据新房价格指数今年几乎每月都在跌，而二手房价格指数截止10月，不按复利计算为8.2%，而且是六月以来逐月涨幅都在缩水。

无论数据靠不靠谱吧，ZF释放的信号就是房产降价吸引人才入住，房地产商捂盘不售不配合是吧？我逐月降低，先配合ZF的备案价就高，套路熟悉不？像不像拆迁办对付拆迁户？要做钉子户继续捂盘不售？不服ZF备案价？断水断电（取消地皮拍卖资格，延缓预售）。

你说的有道理，让新房集中放量从而拉低二手房房价。但是三环内的新房卖一套少一套，基本没地了。白沙洲和四新目前供应量Z大，但是也扛不住这样的消化

当然，现在入场新房肯定会赚，三年内这些人都会是武汉发展的先驱者，也会是得益者

和你看法一致！论坛里觉得现在投资买房的人是傻X 我觉得比较没道理。投资客的头脑比一般人要精明的

我真不觉得 2年内 四新就涨到2w了 现在硚口区 2环内 17年新商品房还是2w2左右 离解放大道850米 离同济医院只有2.5公里 四新那种啥都没有 只有规划的地方 涨到1.6w 我就觉得不错了 而且现在 信贷收紧 说不定明年武汉就出 限售2年或者5年了 看你咋涨 投资客15年入场 现在别个都出手了 投资客肯定精明了 问题是现在买房都是跟风的老百姓好吗? 连卖菜大妈都开始炒房了......

本帖Z后由 15年没买房少赚300w 于 2017-11-21 18:49 编辑

回调很难 但再炒下去 肯定会崩盘 所以ZF1年来一直在维稳 出了各种 地产和金融政策

一向是投资客拉涨，大爷大妈跟着接盘。问题是大爷大妈数量庞大，而且买了以后持有可能性大，所以我觉得崩盘也是不太可能的

关注下

你说的是新房。同济附近的新房都是3万多。你说的2.2万是二手房比较怀的位置吧。同馨 时代天骄 仁合世家都不是这个价。你说的是2000年以前的房子吧

支持你的观点。同地段还有看不同时期的小区才行，80年代的老破小和2010年以后的新小区差价非常大的。要比较的话是同地段同时期的小区才有可比性

提几个疑问啊

1、新房普遍比周边5年内二手低是事实，那么凭什么新房要卖给我们普通老板姓呢？当然为了舆论会有部分普通人抢到，但是要知道，普通人抢到的越多，说明新房价格（所有成本算一起）和周边二手价格差距不大了，简单说就是没有什么差价空间，才会致使有权或有钱人没兴趣来先拿，但凡新房价格远低于周边二手价格的，普通人去抢着试试看？个别幸运儿除外，也是为了剧本需要吧。

2、首付后，就要提交贷款申请，现在一方面银行没有余额可能会慢一点，另一方面，无论怎么说，KFS既然房子便宜卖了，自然更不希望你压他的资金，让你贷款还迟迟不到账，很简单的一点，你办的慢就不给你房子了，让办的快的，或全款的来。你的钱算收益，KFS的钱就不算收益？所以，基本3-4个月，会开始还贷款的，这个不比前两年房价卖得高，KFS不是太在意，除非现在买哪种开盘都卖不完的盘。那种盘根本不用谈什么短期投资。

3、现在的房子可能买了后要1年多-2年，甚至3年多才给你交房，交房半年才能办证，办证再2年才能免税交易，也就是说，至少这当中有4年，所以，你的假设基本很难成立，2年太短了，对于新房不适合。

4、对于周边都是一堆房子的地方，不是你今天说想卖，明天就能卖得出去的，还要看很多方面，户型、楼层、朝向、周边配套、周边的房屋出售情况等。所以这还需要时间。

5、其实我觉得有第三条就不用过多讨论2年的投资了。

Z后，说自己的观点，投资房产，不要抱有短期炒作行为，顺其自然，买稀缺，买内环，买核心大盘，不会让你吃多大的亏，真正的投资，还是投资自己。

你这不是疑问，你这才是大道理。应该去发个帖子，在这楼层浪费了，哈哈