新城阅璟台 这个楼盘如何 据说不用交茶水费 也不太难买

1.2单价是洋房还是高层？之前去被告之洋房价格1.4以上呢

不好，200顿套房自己排了500多号了，交通太差了。

不是说一万五吗

说是一线临江，实际上前面还有一排居住用地。将来要被遮

是这个价

交通是硬伤 已经500多号了?那还是算了 不买 本来不太想买了

1万5是洋房

是这样 这期开盘的是小区Z不靠近江边高层和部分洋房 如果前面那块地完工了 开卖估计价格1.5w-1.8w还不如买这期或者这个小区靠江的 早买早住

楼主1.2万的价格哪里打听到的？为毛我听说的是1.4万起

既然来了说说感受：

缺点：① 商业、教育、医疗、交通配套暂时没有。之前4期地铁规划有个金口线到附近，这轮审查基本没戏，除此之外只有一趟公交可到附近五六百米；

② 地处三环外，小区西北侧1km距离是长江（所谓的江景，洋房的高度根本看不到吧），和长江中间相隔的是自来水厂（不知道是好还是坏。自来水厂南边是还建房小区）；

③ 所谓的江堤路目前过不去（路没修通，说是能修通，未看到实际规划和动工之前，不敢评论），周边的道路（周边貌似没路，据说有规划......）；

④ 进出小区的必经之路上是白沙洲农副产品大市场，还是只批发不零售，想个人去买农副产品，没门，来来去去的都是运货的大卡车...... 经过市场后进城方向自有一条路，堵得一塌糊涂，而且一半是大车，幸好距离三环不远，好不容易挤到三环以后，千万别往四新方向走，不然再堵一波......

⑤ 属于改善型住房，Z便宜的估计180万左右，刚需看预算吧，喜欢热闹的人不建议买这里；

优点：

① 小区内规划了幼儿园，挨着小区规划了小学（地方空出来了，没看到动工）；

② 改善型，户型不小（129平起步），户型设计还算不错，洋房，楼层不高，公摊低，居住密度小，一梯两户，住的舒服；

③ 一楼的户型带南向花园，半个地下室，单价2万。二楼户型带北向花园，半个地下室（只能通过花园下去或者从二楼出门电梯下去，和二楼不直接相连），单价1.7万。顶楼带屋顶（规划内只有1间房，其他是空地，不知道封起来会不会算违建），单价1.7万；

④ 离长江1km，江边有规划江滩步道，后期的高层可以看到长江，江堤路也要扩宽，未来能直接从门口开车到江堤路，然后白沙洲大桥上三环；

⑤ 据说白沙洲农副产品大市场要搬走（但目前无任何动静），附近有几片地在规划局网站上是商业用地（只是不知道何时能建）；

综上，适合喜欢安静、有车、工作时间相对自由的改善型需求。周边的配套都是规划，不知道5年内能不能搞定。

另外，该楼盘是现场排队领选房顺序号的方式，前期已经排过队了，有说排到400多的，有说排到500多的，本次开盘一共226套房源。

你是谁 分析的这么全面 真是爆炸了我朋友决定买山海观 帮我分析下如何

1.2万估计是高层的价格。

是

新武金提路2020年前应该可以修到通用。依据2017年初规划以公示。2017.12月土拍长江村贴着万科的大片净地。拿地企业需要8个亿负责三环线到通用的排水工程。关于地铁金口线只有看修编或五轮可不可以上。现在白沙洲三环外卖地厉害三环到建群村几乎没地可卖，但到通用还有大片空地，金口线ZF值得上。还有便宜房子配套通用和其它企业。现在卖地厉害怀疑凑人流数据

白沙洲今年卖了500万方住宅土地

以前四新农场看不起真的如销售说的一样明天你高频不起还好去年买了也没排号直接交钱

关于南郊路（通用大道）连接三环线，18－19肯定动工，要不房子怎么卖。关于武嘉高速连接三环就一小段路了。三环外是产城融合的路子，交通交房时肯定有较大变化。教育配套是新修中小学，硬件不错，只能满足一般需求。商业配套，人有可，不是问题。建和村300亩的商业地还待开发。后续来个中百仓储还是机会大大的

很有升值潜力

我Z近在白沙洲看房子啊，这个盘我去看过了。周边配套和环境去看过一目了然，其他的信息诸如价格、规划都是销售说的。这些信息去看过的估计都知道了，只不过其他人懒得总结

因为在光谷附近上班，家底不厚实，所以只看白沙洲。山海观没关注也不清楚。你可以去现场瞄一瞄就知道了。

现在价格降了，均价14000左右带装修，是目前白沙洲这一块Z有性价比的一个盘了，近期三年不着急住的筒子们确实可以考虑一下，