武汉青山最低价地铁盘绿地派克公关（香树花城）全盘解析

刚看了一篇阿松写的《绿地香树花城-大工业时代烟囱笼罩中再便宜又怎样？》，开头用极大篇幅抨击绿地大烟囱，文章摘要：“这里是青山三环外，青山的三环线内外简直是两重天，三环内还是绿水青山，出了三环线就是完完全全的重工业区。绿地香树花城300米之外就是都市工业园，而与武钢厂区（包含华新水泥、青山热电厂等）一系列重污染的重工业区距离都在1公里左右，可以说，绿地香树花城是距离武钢Z近的商品房楼盘，在绿地香树花城打开窗户就能看见武钢和青山热电厂的大烟囱，而且一到售楼部门口，就已经闻到一股刺鼻的硫磺味，可以断定这是不适合人类居住的。”

第一：阿松说“一到售楼部门口，就已经闻到一股刺鼻的硫磺味”。看到这里我呵呵了，很多人在绿地香树花城售楼部门口并没有闻到阿松所谓刺鼻的硫磺味，我感觉只有宠物的鼻子才有这么灵敏，而且居住在香树花城近半年的业主也没有感动任何不适。一味夸张放大缺点不知道用意何在，现在的楼盘哪个没几个缺点，有的还靠近火车道，高压线。

第二：阿松说“可以断定这是不适合人类居住的”，这句话就是在说“工人村住的都不是人类？”“武钢都不是人类？”“青山都不是人类？”对面青宜居90岁以上老人多的去的，就问问阿松，老人是不是人类？

第三：阿松说“这房子送给我，我都不要”我想问问阿松资产有几千万？你家住哪里？是不是凤凰男的自信？但愿你住的地方比你家猪圈强？”这货连88元的入会费都要坑，在这里吹不要上百万的房子，我只能呵呵呵呵呵呵呵••••••

第四：阿松说“关于武钢是否会搬迁问题，目前没有任何信息显示武钢会搬迁。武钢目前已经被并入宝钢，也一直在裁员减产，但武钢搬迁是一个重大的经济、民生问题，绝非一日之功，而且青山区除了武钢貌似也没有别的经济支撑。所以说，武钢搬迁，净化武汉的环境的确是个趋势，但绝对不是几年内能够完成的，这里工业区的定位也绝非十年时间能够改变的。”这里我把网友咨询武钢搬迁信访的武汉市国土资源和规划局青山分局红章回复发给你们看看，虽然没有给具体的期限，但毕竟给了承诺。而是否落实承诺还需要广大青山人民监督督促。”

第五：至于如何搬迁武钢，这里我发2篇短文：

解读1：公告称：以武钢集团全资子公司“武汉钢铁集团资产经营有限责任公司”作为三方房地产投资平台公司（以下简称“平台公司”）说白了武钢房地产开发有限公司（34%股份）和招商蛇口（50%股份）还有ZF下面国企（16%股份）一起开发青山，共同盈利，武钢不是傻子，不是只为了赚卖地的钱，开发盈利他也是占股份的，预计到时候武钢给地皮招商出钱青山政府给政策，所以武钢肯定愿意卖地然后开发他自己也盈利，总比烂厂子不赚钱强多

2.红钢城地块挂牌时有硬性要求，招商地产拿地时承诺引入1家以上（含1家）世界500强企业的区域总部，引入5家以上（含5家）取得“一行三会”颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部；建设并经营建筑面积≥7.5万方的金融中心商务办公大楼，所有权在竣工验收后10年不得转让；且开发建设完成后，区政府以9000元/平的单价回购总面积约9.7万方的1057套住宅，以9500元/平的单价回购0.54万方的办公用房，以28000元/平的单价回购0.46万方的临街一层商业用房等。

即使这些附加条件如此苛刻，但招商对青山滨江商务区却情有独钟。据了解，招商蛇口有意整体开发红钢城片，将此打造为华中金融创意中心，涵盖原红房子所在的7-14街坊。其中，13、14街坊作为项目启动区，7、8、12街坊作为项目二期，9、10、11街坊作为项目三期；8、9街红房子建设创意产业园，14街建设金融中心。

解读2：招商蛇口花这么多钱整体拿掉红钢城的地，目的是翻新整个红钢城，因为青山石老城区，第一步拆迁是重点！红钢城无疑今后将盖头换新变成青山的核心商业中心，而绿地香树花城只距离红钢城核心1公里，并且所在位置也叫红钢城。附改造后港航城效果图

Z后中肯的说说绿地香树花城的优缺点总结：

优点：一、学校：绿地香树花城自带幼儿园，小学步行能到，1.5公里初中。（幼儿园：步行到幼儿园、新星艺术幼儿园、青山区第二幼儿园、武钢甘露泉幼儿园、青青幼儿世界艺术园、天伦双语幼儿园、青山区青宜居幼儿园、武钢艺术幼儿园；中小学：7分钟到武汉市49中、49初级中学、武钢三中、青山区钢城第二小学、红钢城中学、武钢三小、钢城五中、武钢实验学校）

二、商圈：1公里到红钢城商圈（招商蛇口整体征收大规模重建商业核心），3公里到印象城商圈、6公里到众园商圈、自带20万方大型商业楼下就是沃尔玛和电影院（综合商场：10分钟到青山百货商场、影城购物广场、att时尚广场、黄鹤大洲商城、新银河百货商店）

三、地铁：楼下5号线地铁站直通武汉火车站-徐东-司门口-白沙洲换乘汉口-汉阳！

四、公园：小区可步行到获得中国人居环境奖的戴家湖公园，青山公园，矶头山公园、且青山江滩也不远！

五、交通：四环线通车大货车全部上四环，小车出门轻松上三环，完全不堵车没有红绿灯30分钟到光谷，20分钟到徐东，25分钟到汉口二七路，3分钟上天兴洲大桥，过桥就是长江新城，装修可以贷款！

六、人流量：很大，这里商铺陈记炸酱面馆转让费35万，只是转让费，不是租金，人多不多，你懂的！

七、高铁：而且离武汉火车站极近，8分钟左右就能到！如果你在外地2小时高铁路程工作或者经常出差或者做生意在外地。住这里，去长沙去襄阳再回武汉，就跟蔡甸到光谷的距离，下高铁就到家！

八、医院：10分钟到武钢总医院、青山船厂医院、武汉市普仁医院、青山热电有限公司职工医、第二医院、第一医院

九、户型：户型方正，朝南

十、价格：Z后的关键是便宜，毛坯不到1万元，目前郊区黄陂蔡甸都1万了，青山区1万7均价。