卖家贷款未还清，交易需要注意哪些

看中了一套二手房，房东有30w贷款未还清，中介说需要先付30w首付款帮助卖家还清贷款，签订协议注明是买家预付的部分首付款，等贷款还清再进行后续交易

这样可行吗

还有一点，原本是想拿房产证去房产中心查询是否抵押之类的情况，中介说他们可以辨别，不需要再跑一趟，这是正常的吗？还是说中介公司有专门的查询系统？

有经验的各位大神来解答一下