南京楼市的第一颗地雷，爆了！

我说过，敞开门户欢迎炒房，风潮过后，结果就是留下一堆烂尾楼和银行坏账。

楼主牛逼

一个月前，网上还热炒南京人排队几公里，人人拿着几百万现金去全款抢房，全国人民感慨怎么一夜之间冒出这么多有钱人没买房了，哈哈哈。

这才不到一个月，2016年的地王项目就爆了，须知这个盘单价不算太离谱，两万多而已，那么接下来还要暴一大串。

政治句前天开会，2018年基调是严防系统性风险，要控制宏观杠杆率，我现在的兴趣就是看看武汉楼市到底还要排队抢购多久，看看孙悟空到底能不能飞出五指山。

也许武汉楼市这个孙悟空真能创造奇迹，继续涨价，继续抢购，继续收茶水费，这是我乐于看到的，说明本人的知识结构和判断能力有问题嘛，可以从中总结原因，补充自己的不足。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2017-12-10 20:34 编辑

可喜可贺呀！

武汉已经有12万大学生落户了

武汉现在是全国的炒点，能持续多久，真心不好说

就看以后参加工作的年轻人愿不愿意接盘了

大涨有系统性风险，腰斩也有系统性风险

武汉现在的房价，一般工薪阶层参加工作五年以上买房，小两口共同还贷，生活质量都要受到明显影响。

刚毕业的大学生找个工作，付掉房租，能养活自己，也就还行了，真要接盘是有心无力的。

不过现在的大学生，不少人的父母购买力还是挺强的，家里支援在武汉买房，这个可能性还是比较大。

另外一个方面来说，武汉的房子租售比很低，居住需求旺盛为何房租起不来？？说明炒过头了。同时以武汉的人口基数，房地产交易量连续几年雄踞全国第一，这明显不对劲，应该严重透支了购买力。

但凡入市炒房的，Z终目的都是甩手，都要找到接盘的。到底能不能找到那么多接盘侠，是值得打个问号的。

本帖Z后由 天外大飞仙 于 2017-12-10 20:49 编辑

武汉未来百万大学生落户 我自己是中环地产交易中心的 我可以明确告诉你 接盘侠很多 把3环内 二手房接盘完还是没问题的 只是时间问题而已 可能3年就接盘完了 也可能10年超过200w的房子 基本上没人接盘 100w以内的房子 接盘的相当快!

本帖Z后由 15年没买房少赚300w 于 2017-12-10 20:47 编辑

我之前发过一个帖子，说武汉楼市要崩盘腰斩，主要是针对的二手房。

因为新房由ZF定价出货，市场信号不足。二手房还是比较能反应市场的真实供求和资金关系的，他的价格走势，代表相对真实的楼市行情。

也许2018年二手房跌三成，后面连续两年再阴跌，也是有可能的。毕竟ZF在想办法托市，不希望看到楼市崩盘，自己的土地全部流拍。

三环内这波抢房的，以白沙洲为例，受现在这波行情影响心理预期，出手心理价位不会低，都是奔着两万去的。

Z近全款也多起来了，就怕以后资源集中，变成了一种集体做多的市场，买二手房的人是没有议价能力的。

到底是在仙林还是麒麟啊 还是在哪 仙林不是在南京东北吗 怎么跑东南去了 南京卖不到三万的 都是很偏的地方了

别着急嘛，这只是第一颗地雷，地段偏，单价低的先爆炸。

接下来就是地段中等，单价中等的爆炸，再接下来，高价的中心地段照样下跌。事物发展总有一个过程。

控制宏观杠杆，信贷阀门的收紧，就是釜底抽薪，源头截流，接下来的发展，都是顺理成章的必然过程。

你这种观点是错误的，源于用静止的眼光看问题，要学会用发展的眼光看问题。

深圳这种地方，资本扎堆，当地ZF每年卖地极少，绝大部分都是存量的二手房，这是可以在一定程度上控盘的，即使信贷阀门收紧，源头来水少了，多方会齐心协力抵抗一段时间，有价无市的挂着。但是只是一段时间而已，迟早有人要么扛不住月供，要么有私心先跑逃命，结果防线也就土崩瓦解，竞相踩踏逃命。

武汉Z大的区别是ZF有债务，必须每年大量拍卖土地，也就是这个市场源源不断的注入大量新产品，要始终保持高价位必须源源不断的注入大量资金。然而信贷阀门的收紧，上游来水少了，加之这两年透支了购买力，哪里去找这么多资金来填呢？？

楼主不要担心，比特币一颗都能炒到十几万，房价好歹可以住，搏一搏单车变摩托，赌徒才不听什么道理。看戏就好

看到过一片关于房市顶部的文章，大致意思如下：

1杠杆率不重要，买房人的现金流才重要，有一批足够数量的现金流枯竭的买房人出现

2房市是典型的边际交易定价，一旦房价转折，贷款违约率会形成负反馈被自然放大

3ZF总是试图控制泡沫，政策力度小不起作用，直到某次力度大到泡沫承受不起

二手房是比着新房定价的。

这个以前是，现在不是，而是区域拆迁价格和成交价格的高值

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