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关于徐家棚若干(二)

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武昌滨江商务区Z早公示在2013年,历经5年,规划修编过多个版本

长江主轴上共有5块滨江商务区域,武昌滨江商务区范围Z广、江岸线Z长。区域内除已开发建设的地块外(积玉桥、武车A裕大华、余家头等),位于徐家棚、杨园街的地块在规划中仍属于空白。

这两个区域的现状是老旧城中村、滨江绿地改造,土地征收经历了大几年的时间,规划编制也出过多个版本。目前涉及到武九铁路搬迁、综合管廊等工程,多处通达江边的断头路将被打开,大面积土地平整后具备挂牌出让的条件。

位于徐家棚街的A1103控规管理单元将打造多个市级中心地标。

A1103片临江地块已被规划为武昌滨江核心区,相比A1102片区在功能和定位上不同。A1103片位于长江主轴核心段,是以滨江商务、文化体系为主的长江亮点区块。A1102片以沙湖为中心,东、南侧属于华中金融城的建设范畴。

A1103部分控制性详细规则导则公示,A110302、A110303、A110305三个控规单元、长江隧道、和平大道、二桥、长江围合而成的区域。

A110302 商务核心区、公园绿地

A110303 市级公园、商务会展区

A110305 商务核心区、公园绿地

A110305片是绿地国际金融城维护的城市综合体,在建的市级地标项目绿地国际金融中心和秦园路地铁双子塔楼。武车B地块仍处于待出让状态。

据悉,中民投集团拟拿下武车B大面积用地复制上海董家渡滨江地块开发模式,打造中民长江金融中心。福中集团也将入驻核心区,剩余地块中有福星惠誉住宅储备用地。整个武车B地块已列入“中心地标控制区”。

A110302片包含四美塘公园(已列入市级公园)和一个小学,5/7/8号线交汇处极有可能被凯德集团拿来开发来福士系列商业体。武车C扩大片、四美塘南仍处于土地征收状态,开发进度较为缓慢。

在近期的规划方案中,秦园路(地下7号线过江隧道)北侧将打造连接月亮湾阳台的景观公园(秦园路客厅),大面积建设用地牺牲商务楼宇功能打造月亮湾阳台的主要景观通道。预计中民长江金融中心+福中总部大楼+来福士广场+绿地636+地铁集团大楼为先期商务雏形能够大大改观整个武昌区的滨江天际线。

A110303月亮湾阳台所处区域,(公众号:长江主轴)城市阳台相关#YT010

由扎哈事务所提供设计方案,并于五九铁路搬迁之际开工建设。一期:通过城市阳台的地面层抬升,将新河岸空间与堤防相结合,在视觉上重新连接城市空间与江岸开放空间,并藉由自然地形、景观打造,创造出新的城市特色。此外,在高低起伏的景观内,创造不同的主题广场并结合丰富且多样的文化型设施,如铁道文化空间、户外贝壳剧场、特色艺廊等,打造月亮湾成为武昌生态文化长廊的重要文化节点。

一期建设节点将于2019年军运会前完工,沉寂已久的A1103片可以拭目以待。

本帖Z后由 菜大虾 于 2018-11-17 14:02 编辑

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菜大虾 得意号

7号线三阳路隧道对两岸滨江板块以及江滩、水果湖之间的连通,在此楼点赞超过15个单独开贴剖析

菜大虾 得意号

相对一些刚刚安家在武汉的朋友们说一句,情怀是个好东西。很多人咨询过我置业问题,我都会回问一句你的情怀在哪里?

那么对于武汉这个历史名城来说,解放后的三镇倾注三代人迭代后的格局,不是靠一两个新区新城就能转移中心意志的。Z能支撑这个论据的就是各大行政行权单位和广大公务员群体的分布

三代人的情怀形成了仍在传颂的现代武汉文化,虽然大部分原著人口发生了迁移,但少部分留下来的JY阶层仍然做实中心论。后来者、新生代如果没有明白上海和深圳的发展区别,日后便越来越难在武汉立根,除非你已突破阶级屏障

此楼点赞超过20,开帖分析公务员群体和JY们的中心论

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菜大虾 得意号

武汉长江主轴概念规划方案中,提出规划长江沿线“城市阳台”这一设想。在长江主轴建设9个城市阳台,其中5个城市阳台先行筹划建设。(公众号:长江主轴)2017.6.26武汉国土资源局发布:长江主轴选定5个城市阳台

同时,规划局整理出阳台的现状和设计要求:江汉关阳台项目资料/汉正阳台项目资料/龙王庙阳台项目资料/月亮湾阳台项目资料/中华路阳台项目资料

5个城市阳台分别位于长江大桥至长江二桥之间,该段同时也是长江主轴核心范围。

目前,汉正阳台、月亮湾阳台正在汉正中央服务区、武昌滨江文化商务区的建设范围内,工程量大、历时久,并在现有的功能上实现全方位改造。阳台需从头设计规划,与相邻的滨江商务区相契合。

(公众号:长江主轴)2018.6.24长江主轴4座城市阳台即将开建

月亮湾阳台在第一批建设序列中,涉及到武九铁路搬迁、武昌生态文化长廊、月亮湾社区拆迁等先期工程。月亮湾阳台位于长江二桥桥头以西徐家棚街,经由武九铁路穿行而过。现状多为江滩公园、城中村及码头用地。

目前涉及到武九铁路搬迁、武昌生态文化长廊、阳台建设三个工程,均有武汉城市铁路建设投资开发公司参与建设,前两个工程已经开工。

(公众号:长江主轴)2018.5.20武九铁路北环线昨启动搬迁

设计要求按照“因地制宜、立体复合”的建设原则提出概念性方案。将集游艇码头、江滩公园、露天剧场、艺术创意村落、休闲娱乐空间于一体,同时保留原有武九铁路特色建筑及工业遗迹,延续城市记忆。在城市阳台的实际建设实施过程中,具体控制要求:1、必须保证城市阳台拥有足够的视线敞开角度和畅通性,其视线扇面范围内,建(构)筑物的高度不得高于视线控制线;2、城市阳台周边区域的规划建设应严格控制;3、城市阳台交通便利,具有可达性,并设立显著的标识或指引;4、城市阳台应充分与周边建筑环境相融合,特别对于一些地处于历史文化地段的城市阳台。

可以看到改造内容大体会有:铁路搬迁、土地征收、公园亮化,细节处设置了几个蛋壳型开放空间和空中景观连廊。重点的部分在阳台与武昌滨江文化商务区核心区的结合,这便实现了生态、景观、文化、交通、经济为一体的主轴亮点区块。

本帖Z后由 菜大虾 于 2018-11-18 18:26 编辑

良人321 初中二年级

知道这个位置什么时候拆吗

良人321 初中二年级

背后的高楼就是名邸公馆,这里有个幼儿园,后面是个大的停车场

良人321 初中二年级

正对着的是绿地三期海泊,图中的高楼是绿地二期名邸

vgkr 高中二年级

拆迁很慢

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徐家棚区域内设置武车路、秦园路、徐东大街三条垂江主干道,于长江平行的分别是右岸大道、和平大道和友谊大道。其中秦园路下穿7号线公铁两用过江隧道引出至两湖隧道,路面红线宽40-60米、人行道宽15米,改造后是抵达月亮湾阳台的主要交通枢纽,于今年开通

和平大道下穿5号线,在徐家棚站于7、8号线交汇换乘,与秦园路并成以十字轴为中心的地下环路,目前出入口基本成型

右岸大道包含月亮湾阳台、临江大道、武昌生态文化长廊,其中武九综合管廊工程率先开工。伴随着武九铁路的搬迁,武昌生态文化长廊将逐步优化地面景观,并打开整块土地的完整性以便于核心区地块开发

用滨江管委会的说法是先地下后地上,环路、地铁、管廊工程为徐家棚提供了高效的地下使用空间

本帖Z后由 菜大虾 于 2018-2-12 03:35 编辑

菜大虾 得意号

目前秦园路左侧至绿地已进驻地铁集团7号线塔楼项目,剩下零星民宅未拆,属于拿地即可开发的状态。贫瘠的绿地东侧有望在军运会前撑起数架塔吊

去年签约的的凯德、中民投、中福、理传数工都将在今年落户,很大概率有一次集中的土地出让。根据目前现有的资料整理资料如下(详尽资料翻至12页)

本帖Z后由 菜大虾 于 2018-2-12 03:55 编辑

hillhu326 高中一年级

月亮湾已经开始行动了

菜大虾 得意号

与核心区相邻的研究范围有两块曾经轰动全市的土地出让,一块位于销品茂对面的万吨冷库,规划建设为综合体项目。现地块完全具备开发条件,区里的意思是于19年启动建设并扩展冷库宿舍片改造

另外一块位于5、7、8号线相交的337北,今年有望启动建设,具体受让方未得知,预计为中字头单位。地块现盘踞大量中铁十四局活动板房

本帖Z后由 菜大虾 于 2018-2-12 12:29 编辑

菜大虾 得意号

徐家棚将建成40栋以上写字楼,办公体量200万方以上,其中顶级办公酒店一线临江;10余座商业综合体项目,以绿地缤纷城 来福士广场为首雄踞江南沿岸;以秦园路和平大道为中心,一条垂江景观步道至月亮湾空中传导步廊,两条滨江商业步行街串联主要办公楼群和裙楼;预计以商旅休闲客为主的潮汐人流量将在20W+每天

本帖Z后由 菜大虾 于 2018-2-12 14:02 编辑

菜大虾 得意号
菜大虾发表于 2017-12-26 17:09 拆迁范围比上次来的时候了扩大了很多,担心附近的学生安全

目前主要拆迁工作集中在和平大道与临江大道之间,靠近江边的房子估计还在签协议阶段

真银圣剑 小学六年级

杨园桥梁村路旁边的桥梁村公房会纳入拆迁范围不。。

菜大虾 得意号

月亮湾码头晋级“城市阳台”,和明年底开业的缤纷城

啦啦啦哆哆哆 初中二年级

七号线啥时候可以好啊?1秦园路友谊大道路口那么高一栋楼是办公楼?绿地对面也是要拆不拆的样子吓死人。。。

菜大虾 得意号

武车B少数民房还有灯火,列车空载运行?

xx91958671 初中一年级
良人321发表于 2017-12-26 14:41 知道这个位置什么时候拆吗

这是秦园路口吗

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秦园路风塔双子楼,600+旁第一座200+

菜大虾 得意号

和平大道,依托地面地下复合交通承载较多的沿江商业功能、通勤运力和宜居需求。相比之下友谊大道则变为快速通道,高架、过江隧道出入口划分出滨江范围和纵深腹地

菜大虾 得意号

江北壹方,江南缤纷城?

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