【WuLi房事 SeaSon1 No.173】钢花119老破小1w6下手了。青山

自欺欺人

此话怎讲? 你青山的吗？

八大家花园还建房，电梯高层，有证的2W2起步。对面的江南春城电梯二手带装修2W3-2W5，户型都大。总价下地200个左右。搞不起。

不要谈招商建6那边1W8新房。125平起步，2-300W更买不起。Z关键的是还不一定摇的到。

中冶39 捂了1年了开放商定价2W4左右。低于这个价格还要捂，何况论坛的大神都说了这里的房子一冶内部都拿的差不多了。

建二后面49街老房子，无学区16000+。友谊大道钢花对面洪山的金鹤园片区，无学区1W6左右。

同事31街刚拆完评估1W3打包2W。拆迁款明年开年到位。

这就是我Z近了解的情况。我只是说年前交易比较冷，有考虑明年上学的现在可以考虑起来。有什么不对？

何况钢花117 119 步行到众园和地铁口也就5分钟。又不是很偏，生活又没问题。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-14 13:59 编辑

这个1万6的价格还真便宜，老破小的都1万8到1万9了

诚心要钱卖房的几家的前年都在降价。但不急着要钱的人家也没降价等明年拆迁大部队的到来。青山后期就是拆拆拆。

这才是我发帖的原因。给有需求的人一个信号。 因为Z近拆迁拿到钱的几乎没有。没人抢。

我看了一家2楼的62平 120万 两南，楼层优势本来也考虑的，中介说这家别想了。只要有人要他就涨5W，就是不卖，人家一路从几十万涨到了120W 也没啥问题啊。因为拆迁的和上学的多。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-14 14:33 编辑

明年开年一波抢，要买早下手是对的。楼层稍差，这价格很可以了。

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比徐东还偏的地

你的税都20多，肯定是有钱的大户型，徐东当时也看了7-8家便宜的，情况也是不急的稳着，急钱的再甩。反正有便宜可以捡，就看机会。但指望大行情下坡，我看蛮难，所以就出手了。钱少怕到时候上不了车。

当时看中徐东公路桥的 正规2证 8楼的6楼2000年后的毛坯。 位置极佳。销品茂斜对面。背靠君临天下。

房东肯定是铁要卖，钥匙都给了中介。

130W 具体多大忘记了反正 1W8千3 还可以谈几万。

后来没下手还是考虑自住更多一点，就算房子下滑了，挨着儿子小学他读书舒服，心里也好想点。而且感觉徐东已经后力不足了。2000年左右Z辉煌。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-14 15:07 编辑

看环线肯定比徐东偏，谈生活配套也够了，离建二众园2条小街5分钟走过去。老青山，住了20年这里还算习惯。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-14 15:01 编辑

不贷款？一出手就是错的

如何理解？现在贷款上浮15个点 。利息5.6的样子吧。保守理财基本都 5个点以下的年化。 应该怎么操作，请明示。

如果是加杠杆上8-10个点的理财，一个是不懂，一个是激进有风险的不敢搞。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-14 16:25 编辑

青山的老破小，我住过几年，感觉像80年代的大院，住着很怀旧，我是八零后，很享受这种感觉，不过户型什么的就都不太好了，水气管道那更是一塌糊涂。以前住121，倒是方便，周围超市菜场应有尽有，冬天里热水器都打不着火，水管全被冻上了，洗澡前先拿蜡烛把水管烤半天。屋里客厅只一面很小的窗户，客厅黑不隆冬的，好像还是处干的房子，不过卧室还是挺大的。轮到自己买房时，青山都没啥好房和新房，就在武昌买了，现在还是习惯了武昌武昌的生活。等二胎出生准备在青山单位附近再搞一套大户型的时候，才发现根本买不到，不管什么铁投、招商还是大华，都没买到中意的房子。再者，如果青山的老破小都拆了，建高层的话，那也没什么特别的了，跟武昌比起来也没什么优势，价格还不便宜。武昌内环一线临江的房子毛坯也就2.6，顶多加4000装修，

如此算来，什么39大街什么武汉江山什么招商一江景城，通通没什么念想了。总之，青山那么多很好的老小区，都拆了建高层，那真是青山的不幸。

照你这样说武汉就没有不偏的地了

价格还可以，青山生活很便利

是的，你描述的没错，青山的钢花老房子,户型确实不好，房子不新，但小区还算可以，不像汉口武昌楼下挤的黑死人没条路。好一点的那就只有靠奥山二七桥那边的 125 -127 听说有的还带电梯。

总的来说青山房价真不便宜。

试问层主买的武昌哪里的房子？

钢花好像近10年没有拆的计划。拆都是拆 三环附近，和江边的。

本帖Z后由 up2u81 于 2018-1-14 16:58 编辑

我几个月前不到一万四的单价买了大东门这的一个老破大。。

户型越大单价确实越低。看的徐东的也是如此，超过140平的单价都低个1-2000

这么便宜？主要是你一次性付款的原因，别人有急需用钱。