#2018房地产展望：强二线中心城市抢人大战的背后#在展开这篇长文之前，我先说Z近心里的一些感慨：自从搞清了当前证券市场一些专坑害股民散户的地下黑色产业链，看到钱宝趣店之流打着金融创新大搞网络传销高利贷，还有Z近超火爆可以说典型庞氏骗局的区块链数码币炒作，无数老百姓尤其是老人被各种诈骗团伙哄走了全部积蓄.......。我突然发现：中央力图把社会资金和居民财富往房地产里面赶，或许是一件善举！[摊手]仔细想想，居然是三赢.......
我觉得关于在自己生活的城市首套房该不该买的问题都不要再问，自己需要住的房子，任何时候买都是对的！一句话点破残酷的真相：一个高速发展大兴土木基础建设的城市，其实本质上就是无房者在用自己创造的财富和税收去补贴有房特别是多套房产者的过程！其中逻辑道理稍微一想就能明白。一个城市的房价水平大体来说，是由这个城市的基础建设和市政设施投资规模总量来决定的。特别是很多背着负债勒紧腰带超前规划建设的强二线中心城市，政府在市政基础建设投入的每一分钱Z终都要体现在房价上回报在地价上，否则这个城市Z终必将面临着财政破产！筑巢引凤，这个词差不多可以形容当前很多城市的玩法，这个“巢”政府已经背着巨额债务给筑起来很漂亮了，下一步就是要引“凤”来为这个城市的发展买单了.......。大家是不是一下明白了Z近突然爆发的强二线城市的“抢人大战”？各种优惠政策争相宽松到了不断突破底线[黑线]......。但这一步是完全必要的，有房产者才能真正像是一个城市的股东，分享这个城市所有的成长和建设投入的收益，而那些死活坚决不买房者就像一根甘蔗，被这个城市榨干所有养分和能量Z后变成一堆渣滓。这话真的很残酷，但是我敢把实话讲出来也很绝望啊！[摊手]
2018年房地产市场我有三个重要的预测，各个层级城市分化依然是主基调，放松调控也开始逐步明朗，房产税会在今年明确短期不可能出台，强二线城市的抢人大战会是今年Z大看点。
第一、2018年份房地产依然是延续上一年的温和上涨走势，什么崩盘，大跌，真是痴人说梦，想都不用想，但是出现再度出现翻倍大涨也比较难，而是各个城市特别是层次之间出现较大分化。一线京沪深广四大城市，今年开始温和反弹向上，不会疯涨，但是今年很可能是一线城市的回暖启动之年，特别是北京，今年一线城市将有6%到10%左右的涨幅；强二线中心城市将出现政策调控力度逐步放松的明朗形势，特别是那些“双规”房产的城市，即：政府对开发的新楼盘实行规定的备案价格，在规定的时间内必须开盘，这一手段今年势必放松，备案价会不断的上调。我再次提醒一句重要观点：这些搞“双规”房地产的城市，大家务必要全力去参与抢房，哪怕抢不到也要不断参与，凡是比同一区域二手房低20%价格的限价新盘，都是以后很难再出现的机遇窗口！这实际上是这些城市在“抢人大战”的这样特殊阶段搞出来的一项巨大福利，很快就会过去。在有这样情况存在的城市里，大家不要去买二手房，一心一意参与这些限价新楼盘的抢房运动，Z终新盘必然会逐渐和二手房市场价格接轨。对于今年这些强二线城市的房价涨幅预测，因政府限价造成价格失真，我觉得应该涨幅在8%到12%左右。但从长期角度来看，强二线城市房价潜力是Z大的，我觉得强二线城市里前五位的房价一定会到京沪深的一半左右才合理；三线城市是今年Z分化Z难以预测的群体，去年全国涨幅冠军南通就是三线城市的一匹黑马，单年房价翻倍这种情况今年很难再出现，一个原则吧：三线城市一定要用股市里面的成长股的思路去选择，如果把强二线城市视为绩优蓝筹白马股，那么对三线城市一定要提前预判其成长性，深入研究一下南通的例子和内在因素，或许可以在选择三线城市投资上面事半功倍。特别是交通的瓶颈突破，上海的辐射，大经济圈的规划等。北方的三线城市不建议考虑，重点看珠三角长三角等地；Z后，四线城市及以下，不管怎么炒作和补涨，都不建议投资者选择，强二线城市今年疯狂无底线的抢人大战会对四线以下城市造成失血，没有足够流动性的房产是不值得投资的。[二哈]
第二、房产税今年将明确不会出台，而且十年之内都不可能。很多人误解了房产税和房地产税两个完全不同的税种，我认为，今年真正要出台的列入规划的，是房地产税，也就是对交易环节的房产交易税和增值税的整合，而对于持有环节的房产税要征收，那真的是动摇国本之举，甚至要修改根本大法，其中道理自己去想，之前我的微博上也讲的很清楚了。土地财政还远没有到山穷水尽竭泽而渔的地步，Z少还可以维持二十年，很多发展中国家向发达国家挑战挺进的过程中，都是依靠土地财政完成的，美国都是一个典型例子。
第三、强二线城市这场疯狂的“抢人大战”，将是今年Z大的看点，谁能在这场大战中胜出，将会成功跃居新一线城市行列。我的研判是，赢家很可能是：杭州市、苏州市、天津市、南京市、武汉市、成都市、重庆市、郑州市等，其中前五位的城市，我认为顶多十年左右，房价必然会达到京沪深其时价格的一半。这里重点观察的核心指标是，新经济的转型发展能力，也就是互联网和高科技产业的吸纳新增就业人口的能力，GDP总量甚至人均收入都不是Z重要的指标，GDP的结构里面高新科技产业占比，人口里面高新产业从业人员比例，这才是一个城市未来经济发展的Z值得关注的指标。另外如果要说具体的投资区域，对于这些野心勃勃正在冲击新一线的城市里，投资性房产一定要买在规划的新区！而不是老市民密集居住的传统老中心城区，这一点务必要注意。抢人大战争取来的新增就业人口，一定是会单独聚集在该城市的精心规划长期的高新产业特区，这批人的收入水平，教育素质，购房欲望都会远远高于该城市的传统老市民，几十年之后很可能在这个城市之外形成一个独立的规划完善齐备现代化花园新城市。
娃
