买房子，同片区越贵的越不能买，真的！

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什么叫做“不管是刚需自己住还是投资，感觉买了都划不来”？

自己住是自己住，金桥世家的业主你随便拉几个问问，那个觉得自己住着划不来的？

高品质的住宅是怎么来的，是好的建筑质量、好的绿化品质、好的物业服务，这些都是要花钱的，因此高品质住宅从来都是要卖到相对高贵的售价，高的售价就决定了后期涨幅百分比不如周边低价房，从投资的角度本来就是划不来的，从这个角度讲，自住和投资是矛盾的。

享受也是一种成本

我举个反例，沌口的万科金域蓝湾开盘比旁边贵40%，经过一波涨价，二手房还是贵40%

然而别人晋合大部分都是9000-12000买的

有成交才有涨跌 好房子只会有市无价

晋合金桥确实涨幅不大，几次开盘价格都高

晋合我13年看市民之家那个我记得好像是1.3，对比同期是挺贵了，Z喜欢他们那个会所，不过那个位置总觉得不方便，后来其他地方的盘就么看了

确实，要买大开发商的低价楼盘，过几年都一样

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13年买的二环边8000，现在17000，16年买的四环边5500，现在15000。

晋合世家虽好，但是一下挂3万，也是有点奇葩

金桥汇8800的时候，想投资一套，后来没买，选了硚口一小户型学区房，从55万涨到90万左右，亏了

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如果我跟你说2012年开始很多都是9000多买的呢，还是精装修的，还有中央空调

现在大部分成交的都是一期的，一期买的还是很便宜，其实还是翻倍有多的了。。。二期和三期主要是不满二，面积大总价高，税都很贵。高端楼盘除了有学区概念支撑，要不然确实是收益率差一些。不仅仅武汉市这样 ，北京、上海也是这样的，但是高端楼盘本身就代表圈层和居住环境，有钱人没把这个当投资了，当成消费了

同样，上海的汤臣一品等楼盘也是跑输大盘。。炒房客不会买这种楼盘的，晋合全部精装修，炒房客怎么维护？所以，晋合自住的人特别多，物业费收缴率也很高，12月份初看到2017年收缴90以上。。邻里之间的破事也少很多，奇葩住户少很多

本帖Z后由 晶晶的小树懒 于 2018-1-31 10:38 编辑

别墅的涨幅一直很小，这个很奇怪啊。

别墅不是罪稀缺的房子嘛？怎么一直涨不动呢？