绿城黄浦湾做的好像不太用心 感觉是个假绿城
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SUPERSCAPE
小学二年级
1 首先这个楼盘是绿城发展代建 背后是滨江苑的开发商 而且有新闻是中城把股权100%转让给泓江置业 所以我怀疑 华发和绿城背后的推动力量是同一股力量 值得一提的是近距离观察施工现场 感受上华发的施工管理优于绿城发展
2 小区大的规划和设计不错 但是施工非常一般 景观细节一看就是套路 很多本该细化的地方没有推敲 这一点比壹号院差远了 他们至少建了个逼格满满的售楼部 而且真的请了AECOM洛杉矶办公室做的设计 而绿城则直观感受是套用某些绿城前期楼盘的设计 且直接把售楼部建在楼里面 样板间也是在楼里面 这一点有优势 但是我想应该更多是开发商的成本考虑
3 滨江楼盘5.2的容积率 但绝大部分不看江 本身就有江滩公园 还隔着一个滨江苑 小区位本质上和航天双城差不了太多
4 销售这一块满满的套路啊 均价3.8w+5k+3.8k 而且没有关系放出的可售楼层极为鸡肋 售楼部所展示出的物业服务只能说非常潦草
5 就区位来说 可能5年之内都需要依赖天地的配套 个人其实不太看好二七滨江的开发 城市土地地脉有延续 又是净地 这是优势 但相较于武昌滨江二环外的格局已经落下江南武昌内环核心至少5年
结论： 投资潜力有，板块内弱于华发，板块外肯定不及刚需盘，但标的大，放票有限的前提下可以绝对值做到大，但可以想象流动性会比较差。
自住的话，绿城有品牌溢价，房子本身居住舒适性应该还是优于天地，但生活配套和学区则远远不及天地。
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六道2017
初中一年级
对这个盘还真下了功夫
dakongyi530
大学三年级
lz分析的很不错
zyyecho
小学三年级
盘子很一般，现在还在跟我打电话，160-180的没卖完
qwer123ww
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qwer123ww
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dong2003
小学一年级
好不好，也卖完了，我感觉绿城品质可以，华发密度比绿城高，投资华发小户型可以赚钱，绿城自住不错
灬天使也掉毛灬
高中三年级
绿城啊，一听就很想买。。。
但是听说以后物业不是绿城，不知道真假。
并非美女
大学三年级
感谢楼主的干货分析
六道2017
初中一年级
SUPERSCAPE 这地是滨江苑老板的，绿城只是代建。
旁边的万科也是一样，打着大开发商的棋子，拍板的还是武汉的房企。
华发小户型价格还不错，3.2-3.4毛坯。
绿城同样位置的小户型，3.7-3.8毛坯，再加0.5+0.33。
两相对比，溢价太多了。
但9.10两栋的确卖完了，只能说武汉购买力超出了想象。
风飞杨
大学二年级
我来说吧，绿城和华发的品质还是没话说的，属于同一个地段，都是一墙之隔，但是对标武汉天地还是不可能
光看容积率就知道差很远，不是一个级别。另外学区的加持，还有小区内社区的服务配套属于武汉顶级。华发和绿城后期不可能达到这个标准。
满身清净
大学三年级
华发绿城吹的在牛，要跟武汉天地比是不可能的，时代不同了，武汉天地那个时候的定位，设计，和规划是举全市之力的，现在开发的楼盘不能比了
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