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【观澜御苑学苑】梦想中的HOUSE之安装季

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我正在参加瑞士卢森地板·2019第11届家装日记大赛,快来围观!

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【太长不看版之电梯楼】



   昨天过户啦,终于有属于“自己”的房子啦!!!



   单身时候爸妈买的房子我没有啥发言权,就选择了自己房间的灯和墙纸。等到跟队友谈朋友的时候,他家房子已经开始装修了。那是我们刚开始,也不知道未来怎么样,虽然他问过我意见我也不好意思指手画脚啊。结果,那套房子就成了我们的婚房。婚房是他家里装的,我也没参与,总觉得少了点什么。



   婚后很快有了宝宝,因为工作原因就近还是住在了娘家。一直到宝宝出生,一岁两岁......婚房也很少住一直空置着。跟老人住有好处,但是生活习惯不一致人多了也确实不舒服。思来想去,我跟老公决定卖了婚房在娘家附近买套房子,实现一碗汤的距离。



   因为公婆在外地,又有了孩子,我们肯定是选择三房,好歹也是小三房。说起我的选房史,真是一言难尽。等哈想好了说一说。其实老房子一卖我就开始逛论坛了,天天没事就看得意装修的帖子,吸取经验努力避雷。



   在坛子里,我认识了  肖肖,她人很好也很耐心,给我推荐了好几个装修交流群,让我获益不少。在其中一个群里,我认识了亦客。亦客自己工作原因,对装修还是了解很多的,因为他我加了无数个群,哈哈哈哈哈哈哈后来又认识了海伦,都是很棒的小伙伴。他们都是很有耐心的人,懂得很多,为了自己的房子都学了很多,特别厉害!真的非常感谢他们!还有很多其他的小伙伴就不一一感谢啦,不要伤心,你们都在我心里!



   其实我自己是一个很懒的人,为了鞭策自己,也为了见证梦想中的家,还是开贴记录一下吧。

【基本情况】
楼盘:观澜御苑
户型:三室两厅一卫(唯一的缺点吧)
建筑面积:115平
半包费用:7W(含设计费
装修成本:25万(全部,超了去吃土)
设计: CZ
施工:FGYJ
风格:自己喜欢的,舒服的,管他什么风......
开工日期:2018年4月26日  (据我的监理说有家客户等了一个月就为了等今天,O(∩_∩)O
监理:ZXM-周监理---徐监理---蔡监理---



这是我在网上找的算是原始户型图了......二手房原谅我没有.....







这就是我的平面图啦!哈哈哈!!!


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#第11届家装日记大赛# 第三方监理 装修日记 观澜御苑 110平米 装修设计 硬装完工 半包 装修攻略
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xxayy3321 高中三年级
xxayy3321 高中三年级

我的买房经历我还是想说一说!

买房的目的就是换房,已经有了孩子,所以目标就是三房,小三房也可以(我一定要给我公公婆婆留一间房);而且要在我娘家附近。然后就开始了我每天的看房之旅。先是趁有空的时候看安X居和链X,天天筛选合适的房源,周边几公里出来的房子都我搜遍了。选好了以后又筛选了一遍,接着开始联系中介......话说我联系了3家中介,都好积极的带我看房子......

Z可怕的一天我看了10套房子....回来以后我还做了一个表进行对比。给大家看看我做的功课。

当时看上了金地澜菲溪岸的房子,周边环境确实不错,对面就是西大街小学,那个小区配套也是很成熟的。有两个二楼,都是毛坯。A房离三环近,但是一楼是个很高的架空层,所以并不潮湿。客厅有个赠送面积,显得很大,唯一的缺点就是厨房小了点,靠三环但是并不吵,比我看的其他房子好多了。我一眼就相中了这个房子,激动的不行。一算价格,96平要165万,还是个新证......B房也是二楼,靠近大门,大门对面就是西大街小学啊。户型也挺好改造的,但是这个房子采光不好有遮挡,可是比A房便宜......很想要A房,跟房东磨了很久的价格没有磨下来,Z后还是放弃了。

看了A房以后我的想法瞬间就变了,小三房都不能满足我的需求,后期看的都是周边的大房子。这时候我、我老公还有我妈都看疲了,啥房子都不想看了,兜兜转转,还是定了我买的这套房。其实我买的这套房子是我约中介看的第一套房子,当时价格还比较便宜,因为房东那时候急着卖了腾资格,我心想说再等等,没想到回头我再来看的时候就涨了10万......为了能以心仪的价格买下这个房子,我老娘出了很多力啊!打了一个小时电话跟房东还价,在这里表扬我老娘,功臣,么么哒,爱你

房子定了就交定金啦,签合同啦。在这里也小小感谢一下我的中介,因为我的房东在北京,他们第二天就带着合同和钱去北京了,当天去当天回。(虽然是他们应该做的,但是也还挺辛苦的。)后面都比较顺利了,但是天有不测风云......

我们卖的那套房子的买家也是贷款的,去年12月中旬过户的,中介当时口头承诺说应该元旦就放款了,所以我才放宽心的去看房子下定金。万万没想到,元旦过去了,钱没下来,他们说估计年后了吧。我赶在年前吧房子交了,结果年过完了,钱还没下来,这时候我中介跟我说贷款审批过了,我可以过户了。呵呵,当时就觉得晴天霹雳了。我是二套首付款将近3位数了,怎么给的了!!!差点把卖房的中介店给掀了,然而楼主是个弱渣,只能默默的去筹钱了。还好今年过年比较晚,等过完年都三月份了。不然要砸锅卖铁了筹首付了。所以告诫大家,买房需谨慎啊。

一般签合同时候可以约定交房时间,当时没经验啊按照约定时间过户,谁能想到钱能拖这么久不下来呢。中介的任务一般在过完户以后就完成了80%了,剩下的就是排队等放款,过户的时候钱他们也拿到手了。可是贷款是银行放的呀,没额度你就等着呗......等到天荒地老,没额度也没办法,所以楼主现在还等着呢。

如果为了以防楼主这种情况出现,在二手房交易的时候可以采取以下两种手段:

1、签合同时约定卖家收到全部房款后XX天内交房。这样的话买家很急很急可以帮你催贷款,催中介,因为房子不交他们也很捉急。

2、跟中介签书面协议,中介确保你的买家贷款能在一个月或者XX天内下来,逾期就按照当期银行利率给你利息。良心中介签过的......

我还想提一句我的贷款银行,真是第一次遇到这种操作。上周五我都过完户了,刚电子银行转了首付款过去,中介跟我说不行,钱不对,要固定额度还要固定从我的贷款银行卡转到卖家同银行卡。收到这个消息,我们三方都懵了。而且不能直接从卖家卡上转给我,还要卖家卡转到她老公,她老公卡再转给我其他银行卡,再由我其他银行转到我的贷款银行卡,钱还要在我账户上住一晚,第二天再从我其他行转到我的贷款银行卡,而且是固定额度,因为当天我的银行卡不能有转入转出的记录。不知道你们看明白没有......

接到消息时候已经下午2点了,我们在沌口,银行在汉口,当天周五......万幸的是,卖家还是及时的转账了,第二天是我们又相约银行处理她老公卡转我其他银行卡的事情。可是第二天是周六啊,跨行大额转账周一不一定到的了啊,到是可以电子转账。等我回家去网银转账的时候发现,跨行转账需要人行的大额交易系统支持,可是周末两天这个系统关闭了,超过5万的交易都不能进行。我打了银行人工客服,客服告诉我如果你急着转账只能分成5万的N笔转过去,或者在周日晚上11点30以后再转过去。可是银行催着我周一交资料,悲催的楼主只能分成5万的N笔转账过去......本以为都成功了,没想到到了周一还是有2笔没有到账还退回了......

回想起来,虽然有很多波折,Z后我还是买到了心仪的房子,也算是圆满了吧。

历时四个月啊!!!4个月啊!!!

卤煮饱含热泪的来发个帖,我的贷款终于批下来了!

我终于可以动工了!!

本帖Z后由 xxayy3321 于 2018-4-26 16:24 编辑

xxayy3321 高中三年级

毕业照楼层!!!

本帖Z后由 xxayy3321 于 2018-4-28 10:06 编辑

xxayy3321 高中三年级

二:喜欢的风格

话不多说,看图吧!

儿童房:

客厅:

厨房:

卧室:

卫生间:

客厅:

当然,少不了我的效果图镇楼:

本帖Z后由 xxayy3321 于 2018-5-2 09:15 编辑

得意家大町 为人民服务

亲,2018第十届家装日记大赛已经起航,亲如果还没有报名,可以在大赛主贴内先报名哦,报名之后小编会给家装日记编号参与大赛活动~~~家居小编预祝您装修顺利!【品赫芬琳漆第10届家装日记大赛】监督商家施工,记录小家蜕变!火爆报名中...

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报名之后加2018家装日记官方QQ群:439117620,和大家一起交流讨论装修心得

wuwy1008 高中二年级

内容被自动屏蔽

dyf1507198 小学二年级

哇!开帖啦!搬起小板凳等更新~

群里一起讨论,哈哈!

xxayy3321 高中三年级
wuwy1008

谢谢亲

xxayy3321 高中三年级
dyf1507198

哈哈,好的呀!我会努力更贴的

Ting~ting 高中一年级

哈哈,来顶贴了

小小鱼爱吃鱼 小学四年级

我也来支持一下,居然提到我啦

xxayy3321 高中三年级
小小鱼爱吃鱼

谢谢支持

本帖Z后由 xxayy3321 于 2018-4-9 10:21 编辑

禁止发言

内容被自动屏蔽

dik1993 大学一年级

装修互助群里的小伙伴来帮顶啦~~~

旭旭1123 小学四年级

顶帖!!!!这个家装日记的活动还在继续吗?

啾咪小圆仔 小学六年级

Z近要装修啦 可以来我进群吗?

xxayy3321 高中三年级
dik1993

么么哒!

xxayy3321 高中三年级
啾咪小圆仔

可以啊,私信我WX加你

xxayy3321 高中三年级
旭旭1123

应该是还在继续的。但是要到走水电才有编号了。

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