准备花15万转让费接个空门面？大家觉得值不值得搞？

其实这个门面对面就有那种违建的临时活动板房的门面，那一排违建就有20-30间 已经成了学校小吃街了，这种违建转让费只要3万左右，租金也只3000左右，但是我怕有风险，且不正规的门面我怕不好办营业执照，要求严的外卖平台没营业执照都上不了

本帖Z后由 gc1015 于 2018-2-16 04:21 编辑

然后还有一个正规门面 离学校大门远一点，转让费5万，但因为他有65个平方 租金要1万2，我做水吧又大了，而且门头不宽 细长细长的结构，估计也不好搞分租，但也不是完全不能分租，如果我花转让费接手的话，自己招分租人，只有让分租人在门头和内部设计上牺牲一点（必须要保证我自己利益），但也怕他因为这样导致生意不好做不久。

本帖Z后由 gc1015 于 2018-2-16 05:46 编辑

然后我选的这个项目还算是比较火的（但是主要做年轻人学校生意），武汉有差不多100家店，这个项目的加盟权全网搜不到有人转让的应该能反映出这个项目目前的运营状态还算健康。

除了门面，这个项目上大概要投资8万，我自己的经过各种数据评测后预估保守每月在不请人（自己家人要耗2个人）的情况下，门面租金按5千算，扣除其他各项成本后，纯利保守应该在1万左右，这个项目也有距离保护，我做了后一定范围内不能开第二家，全武汉基本所有大学都有，我选的这个大学之前其实也有，因为当时那个门面拆迁了，后来就没在这里搞了。

本帖Z后由 gc1015 于 2018-2-16 05:59 编辑

然后再做个Z坏的打算，就算我这个项目不赚钱或者其他原因导致做不下去了，这个门面在10万左右是可以轻松转出去的（10-15万可能就得等待有缘人了）

准确的说这个15万转让费的门面是除了违建门面外，正规门面里面是学校门口第一家，离学校大门隔了2间违建门面和一条2车道的马路

本帖Z后由 gc1015 于 2018-2-16 06:00 编辑

这个大学目前在校生1万3到1万4左右，男女比例很平均大概1比1，别奇怪我调查男女比例，这都是我做的功课，因为水吧更多是做女生的生意。

然后这个门面所属的小区大概有1000户，且年轻租户站一半以上，旁边其他就是些人口密度不大的工业园了。但是外卖覆盖范围还蛮广，可以覆盖到附近另外的2所大学。

再然后，这个学校有11栋学生宿舍，有7栋都离学校大门很近（步行不超过5分钟），另外4栋在学校后面步行过来大概要10-15分钟。可以理解这个门面可以覆盖大部分学生

另外这个35平的小门面其实对于水吧来说不算小 又是门口第一家，门头宽度也还可以大概4米多，且有上下水，也支持搞餐饮明火生意，不排除我如果接手会招一个合租 桌椅共用

情况就这些了，相当于是四选一，大家帮我参谋传媒。

一、15万转让费，35平，月租6千，有分租条件，离学校大门非常近。

二、5万转让费，65平，月租1万2，细长细长的结构不是很好分租，比15万的门面大概远了10几间门面的距离。

三、违建活动板房门面，3万转让费，20多平，月租3千，不能在这个门面正常注册营业执照，且是去年才违建搭起来的，不知道以后会怎么样，有各种风险（但这些违建门面人气生意不差，且这排门面紧挨火车道铁轨，应该不会有其他规划，只看这排门面的所有人实力硬不硬了）。

四、以上都不行，放弃

本帖Z后由 gc1015 于 2018-2-16 05:53 编辑

房东会跟你签几年合同？

你说的是甜甜咸咸吧

已经考虑那么多，只差自己拍板了，觉得只，就接哪一个，但是，得考虑周全，Z多就是亏点钱

住宅楼下面的门面属于住宅性质吧，执照不太好办。尤其江汉区，找房东要房产证看下哦，不好盲目下手

地段第一，租金第二，这还用想么，肯定是钢板房啊。

看准了就搞！好东西大家抢着要！做生意就是多操点心！

两个人忙活一个月才一万，你觉得值得就接

你是新手

感觉好像是广告啊