想问下大家，小区里停车位不让你延租，必须让你购买这个问题怎么处理呀

我现在住的小区，准备拿出地上的十个车位做健身器材用，但是可能有个业主不愿意改去地下的，也可能是贵了的问题，直接搞个车子停那个车位上，也不动那个车子，就那么放着，半年了。

这个，主要我想停地下，他不让我租了，必须让我买，要么停地上，可是地上没位置了，光凭经理说不让租，根本就没卖出去几个位置，他就说不让租，所以我好烦，都不知道怎么办了

购买能不能网签呢？

网签是什么啊，亲

就跟你买房子一样 是不是有正式的购房合同？

如果地下的产权在开发商手上，他不拿出来租你也没办法，我们小区就是地下产权车位卖，地上可以租

有钱还是买个车位 停车以后怕是越来越难的 ！

对啊，开发商手上，真是没办法

即使是开发商的，也不能租给外来人员，只能给业主～～

小区有没有业委会？要先搞清楚车位权属。再看购房合同里关于车位配套的条款。一般来说，地上车位归全体业主所有，改变用途需业主大会同意。地下车位看权属，属开发商的，只能长租。属于业主的由业主大会决定。

小区人防工程地下停车场的所有权归属遭遇冷处理事实上，我国目前的法律规定并未明确小区人防工程地下停车场的所有权归属，或者说基于私有利益与社会公共利益的难以调和，无论是物业主管机关还是司法机关都在回避这个问题。

住宅小区地面停车位： 所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施。

它是经ZF发出的《建设工程规划许可证》批准同意的。房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共同拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位是直接设置在小区土地表面的停车设施，也就是直接设置在房屋单元所有人按份共有的土地表面上。实际上地面停车位的房地产权就是土地使用权。又因为地面停车位只是通过划线分割而成，不具备建筑物所要求的遮蔽性，即不符合构造上‘和使用上的独立性标准。所以，它不能够成为所有权的客体，而只能被视为土地使用权的客体。因此，住宅小区地面停车位的房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有。

住宅小区地面停车位： 所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施。

它是经ZF发出的《建设工程规划许可证》批准同意的。房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共同拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位是直接设置在小区土地表面的停车设施，也就是直接设置在房屋单元所有人按份共有的土地表面上。实际上地面停车位的房地产权就是土地使用权。又因为地面停车位只是通过划线分割而成，不具备建筑物所要求的遮蔽性，即不符合构造上‘和使用上的独立性标准。所以，它不能够成为所有权的客体，而只能被视为土地使用权的客体。因此，住宅小区地面停车位的房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有。

地下呢