一直在劝刚需早点买，早点买。。。

房贷5100活的蛮滋润。房贷5900就影响生活了。哈哈哈哈哈哈。800块真的是关键。

尊重别人的选择！

问题是去年的房子真的不好买。二手房太贵、新房又太难。

看会后政策吧，也许会稳起来

说不定 今年房价会跌。。。

今天他主动请我吃饭，七扯八扯又聊到房子，悔不当初。去年年初首套95折，4.65%利率，贷100万，利息85.7万，每个月还5100，他的收入还了贷款后还能过的蛮滋润。如今上浮20%，利息113万，多了将近20万上交国家，每月还5900，已经不够生活开销，彻底与买房无缘。我连Z好的朋友都没能说服，真的是失败。也不得不服空军的强大，连我的铁杆迷弟都洗了。

几百万花费听你的，你自己本身说出来就搞笑。大投资当朋友谈就回避。基本常识都搞不清楚，你借他钱吗？肯定不借。过嘴瘾谁都会过。呵呵。

说实话，17年和18年几乎没什么变化，涨幅很小很小。只是16年大而已，17年买得起的18年也肯定买得起。

他问我今年房价有没有可能跌一点。。。我真的是不知道怎么回答他，只能劝他按目前的能力，在双柳分公司买套福利房先住着。我没有告诉他新房不可能跌的，从16年10月3号到现在，新房价格涨幅严格按照国家规定，涨幅3%都不到，Z多从精装修上面占点便宜，怎么可能跌，哪有空间跌

我来听笑话的~~~

而且如今我也不劝他买市中心的房子了，税是真的重，比如上头提到的二十万，其实已经是国家阴涨了二十万，加上精装修，全款，茶水等等，即使这样刚需依然有不少获利空间。但有一点绕不过去，就是未来的加息风险，按目前的趋势，加息是必然。比如我的这位朋友，他如果犟到买，还能维持生活，但是如果加息，他就崩了，真的是。。。看到他长吁短叹，我心里也不是滋味。

刚刚还在跟一个朋友聊天，准备的首付也就只能在白沙洲看房了，当听到白沙洲新房现在很多都要装修全款的时候，瞬间蒙圈

好了，按惯例，马上有一大波空军要上来扣中介大帽了。其实不慌扣，我这人冒得么优点，就是实诚，加息那天我自己戴。

从初中就一个班的同学，到现在为止都在一个单位上班，当初一起看房，马上一起辞职，你觉得这关系怎么样。

刚需还谈什么，肯定要买，估计是投资性质的，才会考虑过多。现在利率提高到30了，限购可能会放开，建议还是买！不买等今年大学生落户了以后更难买！

拿三环白沙洲举例来说，去年的五月到现在，房价几乎没涨，Z多是装修价从2100涨到2500（有的装修要全款）。价格洼地已经不能再洼了，初步估计今年五月份开盘的一批要14000起步。。。

房贷5100活的蛮滋润。房贷5900就影响生活了。哈哈哈哈哈哈。800块真的是关键。

刚需的前提，一定是要能维持日常生活开销，如果这点都达不到，那就没有资格当刚需，安安心心租房才是出路，目前国家也是这么规划的。如今这利率，么看只上浮20～30%，他已经占据了普通武汉居民1/3的可支配收入。

越是关系好，越不谈钱。除非你能帮助他翻身。那种一买就倍翻。没有就不谈钱。谈钱伤感情，因为他家的事情不可能全部告诉你。每家情况不同，个人都有个体差异。何必家庭呢。成年人为自己的行为负责，是Z基本的底线。

真的关键，他每个月6500左右，单位管中餐晚餐住宿。如果还5900，话费、过早就冒得钱了，烟都抽不起。