那些年，你们羡慕的拆迁户。

近二十年左右时间，随着国家城市建设的高速发展，城市面貌焕然一新，城市圈也是不断的扩展，在从旧到新的过程当中，不可避免的会涉及到拆旧立新，这里也就诞生了一批特殊的人群，我们称之为拆迁户。

是的，拆迁就会涉及到赔偿和补偿的问题，拆房补偿房子，拆房补偿现金等方式较为常见，有的家庭可能房子面积比较大，所以拆迁补偿也比较多，我们也就亲切的称他们的子女为拆二代。

很幸运的是，我家里也有一套中心城区较为核心地带的房子，2002年房管所拆了原来的老屋子盖了7层楼的楼房，我们也以很低的价格补差价买了约80平米的两房，一直父母在住。但是又不幸的是，这一片区说拆迁已经说了十几年了，去居委会登记我都去过3次，但是因为各种因素都Z终没能拆成。

当然发帖不是为了写我自己什么事，我前面发的帖子不算多，但是基本也会介绍基本情况，所以一些老朋友应该都了解，就不多废话了。所以呢，我是没有亲身经历过拆迁的，但是周围还是有很多的拆迁案例，那些人，那些事，对我来说有值得借鉴的经验，也有值得反思的教训。写这个帖子难免会有些没有经历过的情况，也请各位进行补充并探讨。

先来看看我们常见的拆迁户分类吧

1、城中村拆迁户。特点：私房面积大，补偿还建房多或者补偿现金多。

2、普通拆迁户。特点：房产面积适中，拆迁价格也适中，总价也适中。

3、中心城区拆迁户。特点：房产面积不大，拆迁单价高，但总价有限。

先说第一个吧，城中村拆迁户，这类拆迁户也是大家Z羡慕的吧，拆二代啊，还多少多少套房，还几百万是吧。早个5-8年，我身边这类拆迁户还是比较多的，大多还了5-8套还建房，然后给了100万左右的补偿款，但是，我并没有觉得需要多么去羡慕他们，从实际他们的发展轨迹来看，有些真的也是很一般的，为什么呢？这里分几种情况：

1、家里子女较多的，分到每人头上也许就1-2套还建房，一小家几十万补偿。总之生活有改善，努力会更好。

2、突然有钱后，也有很多在电玩城打鱼的朋友都是平头、金链子、拿两篓子游戏币，路上路虎、卡宴多了些，其实身边就有几个这样的，更惨的是，买车买房，然后卖车卖房还债。

3、也有部分城中村子女，一人享有5套还建房的，可是有部分人父母依旧做着城中村的事，捡捡垃圾种种菜，他们依旧在超市找个2000元的收银工作混混点，附带收收房租，买辆好点的车，生活过得还是十分惬意的，但是生活并没有发生实际的改变，有的时候，感觉在收银时，在当服务员或商场营业员的时候，并没有获得应该有的尊重，对生活的选择还是在需求模型的Z下层。（满足基本生活需求就可以，没有更高追求去自我实现，这里强调一点，没有任何个人感情因素，纯碎列举这样一种生活方式，各人有选择自己生活方式的自由，喷子请绕道！）

4、当然也有很多拿着拆迁款或者当时就变现几套还建房，然后投资购买了商品房的，也许一套、也许两套甚至更多些。这部分人是完美的走在了其他人前面的，但是支持他们这么做的除了运气更多的是他们的见识、他们的能力。同样是一个村，有的家里拆20套，有的10套，有的5套，这里本来就存在实力的差距，但是总体来讲，比我们普通老百姓要好不止一点半点。

5、也许还有其他情况，当然不可能归类太细，请大家后面补充。

说说我的观点吧，早些年，我也是蛮羡慕的，一下上百万补偿+5-8套还建房。但是随着商品的价格上涨，慢慢的，我一点也不羡慕了，因为那些突如其来的收益差距，立马被商品房价值所赶超。

举个例子：（仅仅是举例，这里不是做数学题，有拆20套的，有拆50套的，也有家里商品房上千万，2000万的）

甲一套全款房+一套贷款房（80万+110万=190万），乙家里10套60平米的还建房（10*30万=300万）

随着房价的上涨，目前甲的商品房（200万+300万=500万），而乙的还建房（10*55万=550万），其实甲的10套房，和乙的两套房差不多，差距被缩小了，这是5年时间。

5年时间，抛开拆不拆迁，有多少人你们将你们的“不良资产”进行了更新的？有多少拆迁户去变卖了自己增值能力不那么强的还建房去购买的优质的商品房的？少部分拆迁户换了也就是借助这一波拆迁真正受益的人，还有部分卖了几套还建房去挥霍了，还有捂着还建房在等着收租子，那一堆密密麻麻的高楼里都是出租的，价格也租不起来。自己的资产实际在慢慢的缩水。

这可能大多数拆迁户的现实，这可能大家羡慕的大多数拆迁户的生活，这可能拆二代的轨迹。说来说去，以上几种情况，其实看是看个人，同样的拆迁，不同的个人的选择，不同的选择体现了不同人的价值观、和对生活的理解吧。但这没有对错，选择而已。

再来说第二个，普通拆迁户，其实普通拆迁户相对来说是比较好解决的，拆迁款应该够继续购买一套周围差不多的房子，或许补点钱买大点，或许有其他房产居住，那这钱进行再投资，总体来说这类人群，基本是不需要太多发愁的，无非是需要选择一个好点的投资地点，那么这个问题，需要时我们再单独讨论了。当然有房的朋友，也是可以首付五成，贷款买个大一点的，然后手头留个几十万、大几十、百把，改善生活提升生活质量自然是很好的了。

第三个才是Z麻烦的，前面两种Z多是因为眼界和意识问题，致使资产缩水，而后面的这类、尤其是刚需群体，面临的形势则严峻得多，因为地段好，难得拆迁下来，磨得人累死，而且磨的过程中，房价只怕又涨了百之几十。即使你赢了，笑到了Z后，你得到的总价也不会太高，因为面积太小了，所以在周围想就地买个大点的二手房，都显得很难，家里另外有资产的还好说，加点钱嘛，贷些款嘛，但是大多还居住在这个环境下的，貌似也很难大手笔加钱，也许很多就是寻求3环附近了吧，那么从内环核心到3环，说残酷点，是不是叫逐步淘汰？大家可以好好体会下。

总结一下：前面案例也说了，观点也说了，虽然不能以偏概全，但是总体思想就是不管你拆迁不拆迁，你需要有高的眼界、你需要有大的格局、你需要有强的能力将这些资产保值并增值，同时在这个过程中，要让生活美好，这是我们Z终的目标。不要去羡慕那些拆迁的，一夜百万，一夜几百万，更不要去嫉妒他们的，凭什么有那大的私房拆迁，这个问题去问问爷爷辈，别人爷爷辈当时在武汉有地、有钱盖私房，我们的爷爷辈当时在干嘛？差距一开始就有，你需要做的是减少差距，用你的能力去超越或感染下一代去超越。多和能力比自己强的一群人去交流，不断的学习人家的优点，学习人家的思维，多设想一下未来的趋势，寻找未来的“必然”。不要和一些烂事、小事、烂人、小人纠缠。提升自己，才能拥抱未来！

本帖Z后由 我只灌水不发帖 于 2018-3-22 08:48 编辑