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验房注意事项

     小编提醒：验房有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/Z晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。（白纸黑字很重要！）

验房视频，可以参考一下手法。

http://you.video.sina.com.cn/api/sinawebApi/outplayrefer.php/vid=54656977_1595076834_O0zjTiA6D27K+l1lHz2stqkP7KQNt6nkjGOxu1WiLQ1dQ0/XM5GcZtsC5iDRB9kEqDhAQZw5cPgv0Bo/s.swf

验房细节：

1. 检查栋楼外立面。

     比如外墙有没有水渍，瓷砖的牢固性，单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备是否完好。

2. 核对购房合同中的附件以及配套设施是否完备。

     另外还需要核对各类配套设施的品牌，型号等是否和合同一致。

3. 检查防盗门。

     有无严重划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应是否灵活。

4. 检查门窗。

    1）门的开启关闭是否顺畅。

     2）门插是否插入得太少，门间隙是否太大。

     3）门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。

     4）大门、房门的插销、门销是否太长太紧。

     5）窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

     6）开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。

     7）窗户玻璃是否完好。

5. 检查上下水。

     一般开发商交房的时候会预留一个水龙头，可以打开试试流水是不是正常，下水是否通畅。

6. 检查层高。

     一般是3米，合同有注明，看是否符合购房合同上面的要求。

7. 检查墙面。

    1）检查墙面是否平整，是否有开裂和渗水现象。

     2）检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。大面积空鼓可要求物业整改。小范围空鼓以后装修的时候可以自己填平。

     3）检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

8. 检查地面

     1）检查地面是否平整。

     2）检查是否有裂缝和起沙：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

9. 检查角落。

     阴阳角是否平直，有无渗水后修补的痕迹等。

10. 检查卫生间是否渗水。

     在卫生间地面上放水，然后约好楼下的业主在24小时后查看对方卫生间的天花，并检查自己家的天花是否有渗水。【小编提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

11. Z后仔细检查每个地方有无渗水。

     重点是各个角落，比如窗台/阳台/靠外墙的墙面/卫生间/厨房，每一处都要仔细看，有疑问的地方拍照留存，并记入验房单。【小编提示】Z好带个手电筒，因为室内光线可能不太好，担心有的小渗水看不清楚。

验房后发现问题的处理方法

1. 维修承诺问题：

　首先与kfs确定如果验房时发现了问题，kfs承诺在多长时间内进行修缮和业主与kfs需要签订哪些维修单之类的单据。 　　

2. 水路、电路、天然气问题： 　　

   如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

3. 上、下水问题： 　　

   上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求kfs检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。

4. 户型问题：

   验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。

5. 面积问题：

   验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。 　　

6. 主体结构问题： 　　

   当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。 　　

7. 规划问题： 　　

   现在有些kfs在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。 　　

当我们在验房时发现问题后，

第一、要保持冷静，毕竟没有什么问题是解决不了的。

第二、要保留好证据，如kfs承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。

第三、当问题不严重时要尽量配合kfs进行整改检修，毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。

第四、如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。

验房小工具

1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5、1只手电筒--有可能毛坯房里面没有灯泡或者灯泡不够亮，那么要仔细看各个角落，手电筒必不可少

6、1只计算器---用于计算数据

7、1只铅笔--用于标记不合格的地方（比如空鼓、不平整等）

8、1把扫帚--用于打扫室内卫生

9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

10、Z好带个小镜子，用于观察高处无法手摸或观察部位的情况。。这个很好用的。

11、 带个相位仪方便测量各相线是否正确连接，当然还要带个万用表，试试强弱电是否有短路。

12.、带个盆子太不方便的话，推荐带个2L装的大可乐瓶~~~Z好灌上矿泉水，办事解渴两不误

本帖Z后由 得意家大町 于 2018-4-2 10:20 编辑

史上Z详细水电验收标准

电路工程验收：

     强电验收：采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量，不达标的电线可能会被击穿；  

     弱电采用专用工具测试：专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通；载波器铜轴电缆测试工具，万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作。

     1、插座面板是否有电，用电笔一试既可。试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题。拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。

     2、拉闸断电测试。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

     3、看电表是否通电，电表安装目前多为10（40）A单相电度表，运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目，因为在建设当中，工人可能使用了您的能源，而这些钱是不该业主出的。

     4、线路布局合理，走向清晰有序。通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个。

     5、所有电器控制线及线路必须穿PVC管。暗线敷设必须配管，空心楼板除外（空心楼板用护套线），强弱电不能穿入同一根管内。管内电线应处于宽松状态。

     6、强电线管走墙，弱电线管走地，水管尽可能走墙，线槽应横平竖直（吊顶除外）。

     7、强弱电线管平行距离必须分开30公分以上，交叉过桥距不应小于10公分。线管交叉无干扰，强弱电暗盒之间可紧靠，但不允许同盒。

     8、有吊顶的顶必须穿管，同时套用管件，且不能搁在吊顶上，一般离顶100-200MM。

     9、暗线敷设必须配管，空心楼板除外（空心楼板用护套线）。顶面铺暗管用黄腊管。电线穿管时强弱必须分开，且都穿管。

     10、隐蔽线管铺设为：线管到水泥沙浆外的厚度不得低于15MM。穿入线盒内的线管长度不得大于0.5MM，且套固定套。

     11、同一电路电线应铺设在同一管内，线径大小合适，且穿管根数应做到穿管线横截面积不大于PVC管横截面积的40%。

     12、导线进入线盒必须保证留有一定的长度，留有10～15厘米，音响留100厘米，穿软管以便进行开关。插座的安装维修。

     13、电线弯曲度不得大于90度，超过90度时用管件连接。

     14、接头牢固、可靠，绝缘性能良好（阻值大于0.5MΩ）。

     15、安装电源插座时，应左零右相（火），上方为地线。火线进开关，零线进灯头。

     16、开关插座固定位置必须符合要求，即开关离地1200-1300MM，插座离地300-450MM。如有特殊需求则按特殊情况处理（如壁挂式空调插座）。同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上，高差应小于5mm。

     17、室内面积在40平方米以上的，空调线应铺设4平方毫米BV铜芯线。家用电器插座应铺设2.5平方毫米BV铜芯线。照明线应铺设2.5平方毫米BV铜芯线为主线，1.5平方毫米BV铜芯线为分线。用专业摇表或小电器来测试插座是否通电，注意空调孔和空调插座是否和室外空调机位相匹配。空调及大功率电器应单独走线。

     18、插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好，是否有接地装置。所有线路必须设接地线和漏电保护设施。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了。

     19、各电线接头必须符合建筑规范要求。管内不许接头，接线盒内线头留有余地，接头焊好、包好。在水电完工后，所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电危险。

虽然木有仔细拍照，但是小橙子这一点还是有做到的哦~

     20、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，装修期间立即纠正。

     21、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。检查弱电插座数目，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

     22、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

     23、检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃。是否不响或响了不停。

    24、保险插座护幼童。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。

     25、卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座幷有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

     26、煤气管（天然气管），必须走明管，不能封死，如需移管必须由燃气公司进行操作。

     27、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离，不得紧靠。

     28、施工垃圾要当天袋装并放于指定堆放点，水电工序完成后需清理现场。

  水路验收：

     1、打开龙头看否有水，水质如何，是否有截止阀生锈影响水质，否则要求更换。检查每一个水龙头，观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

     2、检查水表是否已安装，是否有水表空走、阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。发现水表空走说明水表已损坏或可能存在漏水点。

     3、看看在所有阀门关闭时，水表是否缓慢走动，检查上下水管道有无渗、漏。

     4、 管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。

     5、所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道有坡度。（测试方法：用纸巾在用水时抹拭所有接头、阀门与管道连接处，可以看出有无渗水）

     6、进水管全部用热水PPR管，下水管用PVC管。热熔连接PPR进水管可走地，丝口连接进水管必须走顶面。

     7、明水管出水口要做到上冷下热，左热右冷。装水管距离墙面应为1.5公分，间距15公分左右。

     8、室内隐蔽管道在封闭前，必须进行加压测试。经通水试压（0.8MP/8公斤试压，半小时压降不大于0.05MP/0.5公斤），所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象。

本帖Z后由 得意家大町 于 2018-4-2 10:19 编辑

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户型面积：2室1厅 75平

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备注，厨房卫生间是开发商送装修的

户型面积：3室2厅 88平

预算：12万

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户型面积：70 两室一厅老房

预算：6

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户型面积99预算5.5 万