关于司法拍卖和抵押的相关问题

还有个就是贷款问题有人说银行过了户才贷款 但是法院收到钱才给你手续去过户 死循环了

本帖Z后由 麦迪_麦迪 于 2018-3-30 10:08 编辑

法拍房拍到后不用担心过户问题，你的拍卖成交款会打到法院账户，法院会让银行及债权人去法院领款，然后拍卖公司会出成交确认书，法院会出执行通知书，你拿着这些东西就可以直接去过户了。

那银行的抵押权怎么处理呢 拿法院文书去解除抵押吗

过户成功后原业主的产证会直接被注销但是竞拍法拍房Z好提前落实几项：房子市场价值，债务人被诉总金额，是否有长期租赁，物业水电煤气欠费情况，还有该房产是否有残疾或者年龄大的老人居住，法院是协助执行还是强制执行。

法院说“不负责清退” 还有就是贷款问题 不知道你了解吗？ 有人说会死循环

不是死循环，法院卖房可以申请贷款，但是是要你房产证办出来之后，所以拍下来之后要先通过自己借钱小额贷款等方式把全款先给法院，法院再给你裁定书协助执行材料，再去房管局办证，中间时间较长，起码要两个月，办完证再去银行申请贷款。

不负责清退的意思就是我刚才说的Z后一点：法院是协助执行还是强制执行。不负责清退代表法院只会协助执行，但是过户是没问题的，就是过完户后收房收不收得到的问题了

法院一般都不负责腾退的，直接看拍卖公告里面是否住人的情况就可以了

很多都是有住人的 不知道会不会乖乖搬走

网上查是清退期限六个月 超过六个月可以申请强制执行

抵押权优先。

查封权可以处置资产。

一般挂出来的都是很难腾退的，特别是被执行人唯一住房的情况，好腾退的会注明户主协助腾退，这个申请强制执行很难，尽量别买这种拍卖房，很多这种拍卖房地段很好，价格便宜都没人买，而且就算强制腾退之后办理户口的时候也很麻烦

法院明确说了不负责的，不用参考网上意见，各地没有统一标准，具体看法院态度

抵押银行有优先受偿权，假如欠银行本息100万，房子卖了150万，银行拿走100万，剩下的其他债权人再分配。如果房子只卖了80万，银行全拿走，其他债权人无法从该抵押房屋处置中受偿。买房子的，只需付清房款即可过户，和其他债权债务人无关。

这种似乎有点风险····

能申请强制么 强制也没效果？

抵押权解押，找银行出东西，法拍强制搬出也没问题，怕就怕房里的 什么瘫痪病人，老人；别的大不了租个房交6个月房租，请走，但如果法拍是出租房，那合约 是受法律保护的；他如果签个 10年租约。。。。深圳我见过1个 二十年的，租金已经支付；所以拍卖公告 一定要阅读清楚。

谢谢你的回答 司法拍卖贷款方面的东西你了解吗

司法拍卖是捡不到便宜的！